2017年房地產估價師制度與政策快速突破練習題
1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用範圍,是在( )實施房屋拆遷,並需要對被拆遷人補償、安置的活動。
A.城市規劃區內國有土地上
B.城市規劃區內集體土地上
C.城市建成區內國有土地上
D.城市建成區內集體土地上
2.拆除租賃房屋時,如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議,房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結算
B.貨幣補償
C.產權調換
D.貨幣補償或產權調換
3.委託拆遷估價的,拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和麪積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的,應當向( )申請確認。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.城市規劃行政主管部門
D.房地產權屬登記部門
4.拆遷當事人向原估價機構申請複核估價的,該估價機構應當自收到書面複核估價申請之日起( )日內給予答覆。
A.5
B.7
C.10
D.15
5.裁決應當自收到申請之日起( )日內作出。
A.15
B.30
C.60
D.90
6.行政裁決規定的搬遷期限不得少於( )天。
A.7
B.10
C.15
D.30
7.將“房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級”的部門規章是( )。
A.《城市房地產開發經營管理條例》
B.《商品房銷售管理辦法》
C.《房地產開發企業資質管理規定》
D.《城市商品房預售管理辦法》
8.《房地產開發企業資質管理規定》規定,申請《暫定資質證書》的條件不得低於( )級資質企業的`條件。
A.一
B.二
C.三
D.四
9.2005年1月,甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權,投資6000萬元開發商品住宅。
甲公司實施該項目的項目資本金不得少於( )萬元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
10.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定,基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定並公佈。具體辦法由( )規定。
A.全國人大
B.國務院
C.國土資源部
D.住房和城鄉建設部
1. A 【解析】:《城市房屋拆遷管理條例》的適用範圍,是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,並需要對被拆遷人補償、安置的活動。參見教材P40
2. C 【解析】:對於出租人與承租人達不成協議的,為了保障承租人的權益不受損害,《城市房屋拆遷管理條例》規定實行產權調換,被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。參見教材P47
3. C 【解析】:委託拆遷估價的,拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和麪積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的,應當向城市規劃行政主管部門申請確認。參見教材P51
4. A 【解析】:拆遷當事人向原估價機構申請複核估價的,該估價機構應當自收到書面複核估價申請之日起5日內給予答覆。參見教材P51
5. B 【解析】:裁決應當自收到申請之日起30日內作出。參見教材P53
6. C 【解析】:行政裁決規定的搬遷期限不得少於15天。參見教材P57
7. C 【解析】:原建設部於2000年3月發佈了《房地產開發企業資質管理規定》,將房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級。參見教材P59~60
8. D 【解析】:暫定資質的條件不得低於四級資質的條件。參見教材P60
9. C 【解析】:2004年4月,為加強宏觀調控,調整和優化經濟結構,國務院下發了《關於調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2004]13號),將房地產開發項目(不含經濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。參見教材P62
10. B 【解析】:《中華人民共和國城市房地產管理法》規定,基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定並公佈。具體辦法由國務院規定。參見教材P109
-
房地產估價師《經營與管理》單選題專項練習
房地產估價師考試開始進入備考時期,離不開的就是練習。下面是小編分享的房地產估價師《經營與管理》單選題專項練習,一起來看一下吧。1、房地產投資的()特點,正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。A.能夠得到税收方面的好處B.易於獲得金融機構的支持C.能...
-
房地產基本制度與政策試題
1.一個建設項目需要徵收的土地,應當根據總體設計()申請批准。A.分部B.按程序C.一次D.分批2.鐵路建設需要徵用的土地涉及多個縣級行政區的,可以()申請批准,辦理徵地手續。A.分縣B.向縣級以上人民政府C.向住房和城鄉建設部D.向省級人民政府3.徵地補償費應合理使用,耕...
-
房地產估價師《理論與方法》訓練習題
第1題下列房地產價格影響因素中,不屬於房地產區位因素的有()。A.建築平面佈置B.朝向、樓層C.環境景觀D.土地開發程度E.房屋完損等級【正確答案】:A,D,E第2題下列關於居民收入水平對房地產價格影響的表述中,正確的有()。A.居民收入的真正增加,通常會導致房地產價格...
-
2016房地產估價師考試理論與方法測試題
1、下列哪種情況可導致房地產價格偏高(B)A.出售方急於出售B.存在房地產税費的轉嫁C.買方對所賣的房地產有特殊興趣D.賣方對市場行情很不瞭解2、房地產產品具有(A)特性。A.位置的固定性B.可挪動性C.低值性D.投資的低風險性3、房地產價格容易受買賣雙方的個別因...