房地產評估師考試《理論與方法》模擬題
1.某套住宅總價為30萬元,套內建築面積為125m2,套內牆體面積為20m2,分攤的共有建築面積為25m2。該套住宅每m2建築面積的價格為()元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000
2.從賣房的角度看,成本法的理論依據是()。
A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產費用價值論
D.經濟花費價值論
3.某地塊為一帶有陳舊建築物200m2的`空地,地價為2500元/m2,面積為400m2。拆除建築物費用為150元/m2,殘值50元/m2。則該地塊總價為()萬元。
A.98
B.52
C.54
D.103
4.在某商業街深度30.48m(即100英尺),臨街寬度20m的矩形土地,總價為1200萬元。根據四三二一法測,與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價為()萬元。
A.1504
B.1404
C.1304
D.1204
5.用成本法估價房地產時,房屋現值=()。
A.房屋重置價格-房屋年折舊額
B.房屋重置價格×房屋成新度
C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
6.在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關係是()。
A.成交價≥最高價≥最低價
B.成交價≥最低價≤最高價
C.最高價≥成交價≥最低價
D.最高價≥最低價≥成交價
7.某塊土地總面積為200m2,建築物的各層面積相同,共10層,其建築密度為60%,則總建築面積為()m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
8.已知某房地產40年收益價格為150萬元,該房地產報酬率為10%,那麼該宗房地產30年收益價格為()萬元。
A.112.5
B.155.6
C.144.6
D.132.4
9.用收益法評估某宗房地產的價格時,除有租約限制的以外,應選取()淨收益作為估價依據。
A.類似房地產的客觀
B.類似房地產的實際
C.類似房地產的最高
D.類似房地產的最低
10.當建築物的維修養護正常時,實際成新率與直線法計算出的成新率相當;當建築物的維修養護比正常維修養護好或經過更新改造,實際成新率應()直線法計算出的成新率。
A.大於
B.大於或等於
C.小於
D.小於或等於
BCABB CACAA
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2017年房地產估價師《經營與管理》臨考試題
1.下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的説法中,不正確的有()。A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經濟壽命短C.如果房地產維護狀況良好,可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命D.房地產的經濟壽命與使用性質無關建設工程教育網整理E.房...
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房地產基本制度與政策試題
1.一個建設項目需要徵收的土地,應當根據總體設計()申請批准。A.分部B.按程序C.一次D.分批2.鐵路建設需要徵用的土地涉及多個縣級行政區的,可以()申請批准,辦理徵地手續。A.分縣B.向縣級以上人民政府C.向住房和城鄉建設部D.向省級人民政府3.徵地補償費應合理使用,耕...
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房地產估價師《制度與政策》模擬測試題
一、單項選擇題(共40題,每題0.5分,每題的備選答案中有一個最符合題意,請在答題卡塗黑其相應的編號)1.廉租住房租金由()構成。A.維修費和管理費B.維修費和利潤C.維修費、管理費和利潤D.維修費、利潤和税金2.房地產開發項目的動工日期,超過土地使用權出讓合同約定滿...
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2016房地產估價師考試製度與政策訓練題
多項選擇題1.根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定,()房地產不得設定抵押權。A.權屬有爭議的B.用於教育、醫療等公共福利事業的C.劃撥土地單獨抵押的D.列入文物保護的建築物F.已依法公告列入拆遷範圍的2.按照規定,()必須實行監理。A.成片開發的住房小區工程B.房...