2017年房地產估價師經營與管理試題練習

　　2017年房地產估價師經營與管理試題1

1.下列市場調查的內容中，屬於可控因素調查的是(C )。

A.市場需求容量調查

B.消費者行為調查

C.市場營銷因素調查

D.競爭情況調查

2.某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是(C )萬m2.

A.450

B.475

C.490

D.500

3.從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是(D )。

A.確定調查方式

B.設計問卷

C.收集信息

D.定義市場區域

4.下述各項中，屬於房地產供給分析內容的是( B)。

A.吸納率分析

B.房地產市場的商業週期分析

C.家庭規模與結構分析

D.投資購買和使用購買的比例分析

5.某家庭預計今後15年內月收入為10000元，如果其中的35%可以用於支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是( B)萬元。

A.28.62

B.29.16

C.41.56

D.48.24

6.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是(D )元。

A.1005.56

B.1010.56

C.1110.56

D.1115.56

7.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是(B )。

A.12.35%

B.12.55%

C.12.68%

D.12.93%

8.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是(B )元。

A.204.08

B.356.72

C.508.91

D.666.67

9.下列關於企業利潤和收入的表達中，正確的是(C )。

A.企業利潤可分為經營利潤、税後利潤和可分配利潤三個層次

B.經營收入=銷售收入+出租收入

C.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入

D.可分配利潤=税後收入-未分配利潤。

10.已知某投資項目折現率為11%時，淨現值為1700萬元，折現率為12%時，淨現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是(C )。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.661%

D.12.95%

　　2017年房地產估價師經營與管理試題2

第 1 題 下列房地產價格影響因素中，不屬於房地產區位因素的有( )。

A.建築平面佈置

B.朝向、樓層

C.環境景觀

D.土地開發程度

E.房屋完損等級

【正確答案】： A,D,E

第 2 題 下列關於居民收入水平對房地產價格影響的表述中，正確的有( )。

A.居民收入的真正增加，通常會導致房地產價格上升

B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的.收入增加，則對房地產價格影響不大

C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產上升

D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大

E.居民收入水平的變化對房地產價格影響不大

【正確答案】： A,B,C,D

第 3 題 根據現行法律，下列房地產中不應作為以抵押為目的的估價對象的有( )。

A.土地所有權

B.依法承包的荒山的土地使用權

C.宅基地使用權

D.固有汽車加油站

E.鄉鎮企業用房

【正確答案】： A,C

第 4 題 下列房地產中，一般情況下適用市場法估價的有( )。

A.標準廠房

B.房地產開發用地

C.行政辦公樓

D.寫字樓

E.在建工程

【正確答案】： A,B,D

第 5 題 就收益性而言，為合理選用或確定其淨收益並客觀評估其價值，往往要求估價師對其淨收益同時給出( )。

A.較樂觀的估計值

B.較保守的估計值

C.過高的估計值

D.過低的估計值

E.可能的估計值

【正確答案】： A,B,E

第 6 題 成本法中，在計算投資利息時，應計息項目包括( )。

A.土地取得成本

B.開發成本

C.管理費用

D.銷售費用

E.銷售税費

【正確答案】： A,B,C,D

第 7 題 某房地產開發企業擬在2009年10月18日取得一宗房地產開發用地，預計該用地取得後2年建成商品房，前期勘察設計約需6個月;建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項中，正確的有( )。

A.利用假設開發法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日

B.利用假設開發法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日

C.開發經營期為2009年10月18日至2011年10月18日

D.建設期為2009年10月18日至2011年10月18日

E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

【正確答案】： A,D,E

第 8 題 針對某個估價對象，下列關於估價方法選用的説法中，正確的有( )。

A.理論上適用的估價方法，都必須選用

B.在適用的估價方法中，選用兩種即可

C.理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用

D.必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法

E.僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法

【正確答案】： A,C,E

第 9 題 甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關於乙地塊價格的表述中，正確的有( )。

A.若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元

B.若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元

C.若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元

D.若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為1 10萬元

E.若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元

【正確答案】： C,E

第 10 題 在房地產買賣中對估價有多種需要，包括評估( )。

A.擬買賣的房地產市場價值

B.買方願意支付的最低價

C.買方可承受的最高價

D.賣方可接受的最低價

E.賣方願意接受的最高價

【正確答案】： A,C,D