加拿大留學生貸款買房的要求
一、具體流程如下:
加拿大留學生可以以自己的名義買,或以父母的名義買。因為加拿大的法律規定,外國人可以授權加拿大境內的`親戚或朋友代理完成按揭貸款。委託第三方交收房產,需要在律師見證下籤署power of attorney,即委託授權書。父母要幫留學生做好加拿大銀行賬户的管理和安排。地產交易中:
一是支付買房定金。
二是在產權交接之前支付首付款餘款。
三是要每個月賬户上有足夠支付貸款本息的金額。
二、注意以下幾點:
加拿大留學生需要在加拿大有銀行賬户,貸款買房,就要每月付月供款,沒有銀行賬户,就無法支付貸款本息。很多人有疑問,中國的親戚朋友希望在加拿大置業,但從未來過加拿大,是否可以貸款買房。雖然加拿大各大銀行在中國都設有分行或辦事處,可以幫助開户,但這種賬户通常需要在加拿大境內激活,才可以用於支付。
只有本人進入加拿大境內才可以激活該賬户。因此,從未來過加拿大,沒有開立全功能賬户的非加拿大居民,很難申請到按揭貸款。但是如果來加拿大旅遊一次,可在訪問期間開立有效賬户,或與親戚朋友開立聯名賬户。
外國人可以在加拿大沒有信用記錄,但不能有不良記錄。在加拿大學習工作多年的加拿大非居民,如果已經有不良信用記錄,按揭貸款申請很難成功。無論是留學生還 是其他非居民,都需要保持良好的信用記錄,養成按時償付信用卡賬單,繳納各項公用事業費的好習慣。留學生需要有足夠首付款。
留學生可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款,但首付款比例通常比加拿大居民高。目前規定最低首付要交35%,最多可能申請到房價65%的按揭貸款。
持有留學簽證的學生,有些銀行不需要父母擔保加簽,也不需要首付款在加拿大銀行的賬户上停留一 定時間。留學生在貸款買房時,銀行會要求律師在登記產權時備註“外國人税務條款”,即在賣房時,借款人如果依然還是非居民身份,需要將部分賣房款留置到完 成税務申報之後再決定如何處置售房款。
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