意大利留學租房的相關規定介紹
意大利財政預算法規定房屋出租合同,無論是完全出租還是部分出租,都必須進行登記。否則無效。這裏所説的合同包括:以書面形式簽訂的租期超過30天的出租合同;以紀要形式簽訂的'出租合同和以書面形式簽訂的免費借用合同。合同只有在COMUNE進行登記產生效力。否則,因此產生的糾紛不受合約約束。例如,在合同期內,房主可以毀約,趕走房客;房客拒絕交納或少交房租,房主無可奈何等。
另外税務部門一旦查出未經合同登記進行出租,房主將被罰款。罰款追述到現合同起始日前的4年。每年補繳的個人所得税按照房產價值10%的基數進行計算。
2005年以前有關規定包括房客是意大利本國公民的情形。新規定則只涉及外國移民。如果租房給外國移民,房主必須在起入住後48小時之內使用正規表格(modulo comunicazione di cessione di fabbricato ) 通知當地警察局報告房客的入住。
新規定還要求房地產中介機構必須將經其中介進行的出租通知警方。違反這一規定中介機構將被處以最高5,164.57歐元的罰款。
住户在申請水電,煤氣,電話等共給服務時,必須通知相應的管理部門所居房屋的詳細信息,否則有關部門將拒絕簽訂提供服務的合同。市政垃圾税是按照住房面積的大小計算的。僱主保證移民的住房:根據波西 – 費尼移民法的規定,意大利僱主在申請移民勞工時,必須保證為其提供適當的住房,否則申請不予批准。
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