房產證辦理流程及費用-辦房產證需要哪些材料
房產證辦理作為獲得房屋產權必不可少的手續,準業主們可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證,也可以選擇自己辦理房產證。那麼房產證辦理流程怎麼樣?辦房產證需要哪些材料呢?一起來了解一下
辦房產證流程
首先,購房者要審查發展商的資格手續是否健全,也就是我們常説的五證是否完備。
第二,買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三,買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後,應攜帶身份證、户口本、圖章等,在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四,辦理完買賣過户手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五,經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)
4、完税憑證(契税繳款書)
5、已婚的購房人:
①雙方身份證複印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明複印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):
①身份證複印件(帶原件校驗);
②户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
辦房產證需要多少錢
1、居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的為300元,1000——2000㎡的`為 500元,2000——5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花税:印花税:分為“產權轉移書據”印花税和“權利、許可證照”印花税。“產權轉移書 據”税目税率為萬分之五,計税依據為書據中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權利、許可證 照”税目適用5元/件的定額税率,買方交納。
4、契税:由購房人交納,是房屋總價的3%。
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋,購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋,購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
-
備考《房地產經紀人》的複習技巧
1、考生備考時一定要注意嚴格的遵循考試大綱。考試大綱中的掌握、熟悉或瞭解,表明了其知識點的重要性,考生應該注意根據考試大綱中的要求,根據知識點的重要程度來進行復習,適當的分配各個知識點的'學習時間與精力。2、因為考試教材是考生複習備考最基本的工具,所以...
-
房產經紀人談判技巧
談判技巧是每個房產經紀人必備的專業技能,那麼如何在談判中讓自己佔領領先地位呢?小編整理了一些房產經紀人的談判技巧,一起來看看吧!擠牙膏式談判不知道你們有沒注意到,一般人的讓步方式有個很大的問題,試想一個場景,客户看上一套市區兩居房,業主説,這房子得賣200萬,而...
-
房產經紀人通電話的小技巧
電話作為溝通的主要工具,對於中介行業的房產經紀人來説尤其重要,下面整理了一些房產經紀人通電話的小技巧,希望對大家有所幫助!1、保持心情愉快你的精神狀態也會影響到電話那頭的情緒,打電話時,聲音要傳遞出很愉悦的感覺,聽在客户耳中自然就變得更有親和力,讓每一通電...
-
2017房地產經紀人《制度政策》仿真題及答案
一、單項選擇題1.行政賠償的時效為()年。A.1B.2C.0.5D.32.民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關係的()。A.概念B.客體C.結果D.內容3.當事人訂立合同,採取()的方式進行。A.要約B.承諾C.要約邀請D.A和B4.住房公積金管理的決策機構是()。A.住房公積金管...