2017出租房房產税如何徵收

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　　一、房產税的税率

按照規定，房產税採用比例税率、從價計徵。實行從價計徵的，税率為 1.2%;從租計徵的税率為12%。

　　二、出租房房產税的計税依據

房產税的計税依據有兩種：一是房產的計税餘值，二是房產租金收入。

　　(一)房產的計税餘值

按税法規定，對於企業自用房產，應以房產的計税餘值為計税依據。

所謂房產的計税餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。

這裏所説的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計税餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

　　(二)租金收入

按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產税的計税依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計徵房產税。

　　三、房產税的計算方法

根據税法規定，房產税的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：

年應納税額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納税額=年租金收入×適用税率(l2%)

以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納税額除以2;按季繳納，則以年應納税額除以4;按月繳納，則以年應納税額除以12。

　　四、更多知識：

　　(一)房產税怎麼繳納

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。現行的房產税是第二步利改税以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產税暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方税改革研討會上，相關人士表示，房產税試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

　　(一)納税期限

房產税實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納税期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　(二)納税地點

房產税在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納税人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的税務機關納税。

　　(三)納税申報

房產税的'納税人應按照條例的有關規定，及時辦理納税申報，並如實填寫《房產税納税申報表》。

　　(二)房產税的徵收標準是什麼?

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

　　(一)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

　　(二)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。

從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

2、以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入*税率(12%)