房產估價師考試練習題2016

如何在考試中脱穎而出?下面是小編yjbys為您推薦的關於房產估價師考試練習題，希望對你有所幫助!

　　一、單項選擇題

1.非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個()稱呼。

A.概括性

B.描述性

C.理論性

D.準確性

2.下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是()。

A.出租的房地產

B.自用的房地產

C.餐飲的房地產

D.營業的房地產

3.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以()為前提來進行工作。

A.公正

B.公平

C.公開

D.估價對象的合法權益

4.現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬於()方面的制約。

A.建築技術

B.土地權利設置

C.相鄰關係

D.土地使用管制

5.在房地產權利中，屬於用益物權的是()。

A.自物權

B.劃拔土地使用權

C.抵押權

D.租賃權

6.某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價()萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

7.某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現房價格為5000元/m2，現房出租的年末淨收益為500元/m2。若按折現率l0%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應為()元/m2。

A.4400

B.4409

C.4445

D.4455

8.不是影響房地產價格的區位因素是()。

A.位置

B.交通

C.人文

D.環境

9.同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是()。

A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性

C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性

10.現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為()。

A.存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他類房地產量拆毀量

B.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量

C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量

D.存量+新增竣工量-拆毀量

11.市場比較法中，採用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優於標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣於標準個別因素得98分，則個別因素修正係數為()。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

12.徵收集體土地的土地取得成本中，相關税費不包括()。

A.徵地管理費

B.耕地佔用税

C.安置補助費

D.耕地開墾費

13.建築物的()等規模因素影響到建築物的形象、使用性，對房地產價格有所影響。

A.體量

B.結構

C.設施

D.層高