2017房地产估价师考前冲刺复习计划

还有不到两个月的时间就要考房地产估价师资格证，各位考生是否做好冲刺复习准备呢?下面本站小编为大家整理的房地产估价师考前冲刺复习计划，希望大家喜欢。

　　房地产估价师考前冲刺复习计划

第一步：对学习时间进行分块

对学习进行分块意思就是你可以有多少完整的时间来学习，比如，晚上回到家你可以不受打扰的听几小时的课程;剩余的就是小块，也就是零散时间。建议大家运用完整的时间去听课，攻克自己认为的难点和重点，最后考试阶段多做模拟，锻炼自己的做题速度，掌握一下自己在机考考试中时间的分配。

另外，零散时间的利用对我们上班族来说是非常重要的，如果两个人同样是上班族，完整学习时间是一样的，两人效率也是一样的，但两个人的成绩却相差很大，那很有可能就是两人运用零散时间学习的能力不一样。“时间就像是海绵是挤出来的”这句话真的是非常形象，想想我们平时有多少零散时间呢?早晚洗漱时间，三餐时间，坐公交或者坐班车上班时间，听同事闲聊期间，上班插空时间，午休期间等。当然还有很多，这么多的零散时间你是如何利用的呢?是不是全部浪费掉了呢?那我们应该如何利用我们的零散时间来学习呢?

第二步：合理高效利用零散时间

早晨起床，一般还处于睡眼惺忪阶段，那大家不如用手机放上一段语音课程，让网校的老师叫醒你沉睡的大脑，唤起你的记忆层。放音频也是有窍门的，昨晚刚刚学完的课程如果早晨能重新听一遍那会加深你的印象。如果大家不睡懒觉在家吃早餐的话，起码可以有半小时的听课时间，接下来我们就要出门上班啦，感谢现在如此发达的电子信息技术，我们可以使用建筑移动课堂听课，戴上耳机我们可以不受时间和地点的限制方便的学习网校课程。还有午休期间通常被认为是零散时间中最大的一块，我们可以利用午休和空闲时间去做一些小的练习，或者自己去总结一下小的知识点。晚上睡觉的时候，就可以想想今天我学了哪些知识?我掌握得如何?明天的学习计划和安排是什么呢?大体有一个思路，这样我们就可以更加充实地去备考了。

　　房地产估价师经营与管理复习讲义

1)成本法中开发成本可划分为土地开发成本和建筑物建设成本。主要包括：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③商品房建筑安装工程费;④公共服务设施建设费;⑤其他工程费。这里要搞清哪几项归土地开发成本，哪几项归建筑物建造成本。

需要明确的是：上述成本组成内容中，①项一般情况下归属于土地开发成本，②项如果取得的房地产开发用地是熟地，只包含部分基础设施费，则部分属于土地开发成本，部分属于土地取得成本。如果全部包括基础设施建设费，②、③、④项是建筑物建造成本，⑤项应更多可归于建筑物建造成本中。

2)红线内市政费用应包括在建造成本中。

3)要记住不可预见费用的.含义及具体包括内容。

4)勘察设计、前期工程费、基础设施建设费、不可预见费、红线内市政费，一般应包含在土地开发成本中并参与计息。

5)成本法利息的计算中，基础设施建设与场地拆迁费用是作为土地开发成本费用的。

6)对自用房地产用成本法估价中，要计算销售费税。

7)成本法评估在建工程，并不是“什么情况下都不用计销售费用和销售税费”，比如有预售时就有销售费用。

8)房地产重新购建价格包含销售税费和利润。

9)要理解“自有资金利息不计入利润，而计入成本”这句话。在房地产开发中，自有资金要求一是有利息回报，二是有利润回报，其中利息回报不能混同于利润回报，在成本法中，自有资金利息与借贷资金利息一样，都是积算价格的组成部分，换句话说，是要计入“成本”的。

10)功能过剩造成的损失是功能折旧，而经济折旧中由于外部的改善带来的价值提升，是属于是房地产价值的升值。

　　房地产估价师考前模拟题

1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行( )修正。

A.交易过程

B.交易情况

C.交易日期

D.交易价格

答案:BC

2.现行的土地权属证书有( )。

A.《国有土地所有证》

B.《国有土地使用证》

C.《集体土地所有证》

D.《土地他项权利证明书》

答案:BCD

3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。

A.指数平滑法

B.简单移动平均法

C.指数移动平均法

D.加权移动平均法

答案:BD

4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有( )。

A.货币补偿

B.房屋产权调换

C.实物补偿

D.等价补偿

答案:AB

5.假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即( )。

A.估价时点

B.待开发项目开工之日

C.待开发项目取得土地使用权之日

D.该开发项目开始销售之日

答案:A