成都按揭房產證的辦理流程
有很多的人都想要辦理按揭房產證,但是不知道怎麼辦理為好。下面為您精心推薦了成都按揭房產證辦理步驟,希望對您有所幫助。
成都按揭房產證辦理流程第一種、開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。
1、簽訂委託協議
(1)開發商必須在什麼期限內辦理產權證。
(2)開發商須在什麼期限內提供繳納相關稅費的收繳憑證。
(3)因開發商原因導致不能如期辦理時該如何處理,最好能明確賠償金額等。
(4)如果貸款銀行扣押產權證和購房合同,業主該如何核驗產權證。
(5)如果銀行辦理抵押登記,抵押登記的手續該由誰辦,費用等。
(6)代辦費用的數額和繳納方法,並一定要正式的開發商資料。
2、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
在繳納之前,一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之後,要保留好收款憑證,記住收款憑證一定要該單位的公章。
3、領取產權證
在開發商或代理公司代交上述稅費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,就可以領取房產證了。
a核對證書的數量;b核對產權證的記載,如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等,如與合同約定不符,要求開發商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發票。
第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程
1、與開發商或代理商簽訂委託協議
2、繳納產權證代辦費
3、自行到相關主管部門繳納公共維修基金、契稅:這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案,一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證。
4、按證書領取通知書上的時間領取產權證。
按揭貸款辦理房產證的手續1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;
2、購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;
3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;
7、銀行復審通過後將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押;
9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
成都辦理房產證流程1、確定開發商已經進行初始登記,成都開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件,因此在收房入住後的兩三個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到成都本地的房地產交易資訊網站進行查詢。
2、拿測繪圖(表),由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向成都登記部門申請對房屋面積進行測繪。
3、到成都首套房管理部門領取並填寫《房屋(地) 權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的`開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。
4、領取相關檔案,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案,一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、提交各類申請材料,蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書等。
6、按照規定時間領取房產證,一定要儲存好成都首套房管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。
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