房產證辦理流程與材料有什麼
房產證的辦理是很繁雜的,然而大部分的人都不清楚房產證辦理的知識。下面為您精心推薦了房產證辦理步驟,希望對您有所幫助。
房產證辦理流程1確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住後的兩三個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
3拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4領取相關檔案
在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案,一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的`辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案,一旦遺失會影響獲得房產證6提交申請材料
6提交申請材料
材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
房產證辦理材料1、個人購買商品房,辦理房產證應當向登記機關提交:
(1)購房合同(正本);
(2)購買發票(原件);
(3)竣工決算書(原件);
(4)個人身份證及影印件。
必須本人親自到場辦理,如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。
2、單位購買商品房,辦理房產證需要的材料:
(1)購房合同(正本);
(2)購買發票(影印件);
(3)竣工決算書(原件);
(4)單位介紹信(同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理);
(5)《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。
3、二次交易,買賣雙方需準備的材料:
(1)房產證;
(2)建設部監製的、統一的買賣契約4份;
(3)買賣雙方身份證及影印件。雙方親自到場辦理。
如果單位參與交易,還應提交買賣雙方單位介紹信,並在其中註明單位性質,委託何人前來辦理及被委託人的身份證與影印件。若買方是集體單位、有限公司、三資合資企業的,還需持營業執照影印件。
辦理房產過戶手續的程式1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後,雙方當事人應憑過戶手續,並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及影印件; ④房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
-
【精華】生日禮物作文錦集10篇
在平日的學習、工作和生活裡,大家都跟作文打過交道吧,作文根據體裁的不同可以分為記敘文、說明文、應用文、議論文。相信寫作文是一個讓許多人都頭痛的問題,以下是小編整理的生日禮物作文10篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。生日禮物作文篇1再過些日子就是我十四周歲...
-
【推薦】以禮物作文300字集錦6篇
在平時的學習、工作或生活中,大家或多或少都會接觸過作文吧,作文可分為國小作文、中學作文、大學作文(論文)。你所見過的作文是什麼樣的呢?下面是小編整理的以禮物作文300字6篇,歡迎大家分享。以禮物作文300字篇1今天是個明朗的早晨,也就是我的生日,我在公園裡的小經上...
-
幼兒園感恩節賀卡簡單祝福語(通用210句)
在學習、工作乃至生活中,大家最不陌生的就是祝福語了吧,祝福語可以給人們帶去溫暖和好心情。你所見過的祝福語是什麼樣的呢?以下是小編為大家整理的幼兒園感恩節賀卡簡單祝福語,僅供參考,大家一起來看看吧。幼兒園感恩節賀卡簡單祝福語11、感恩節到了,我不知道說什麼...
-
【推薦】神祕禮物的作文300字合集8篇
在現實生活或工作學習中,大家都不可避免地會接觸到作文吧,作文根據寫作時限的不同可以分為限時作文和非限時作文。你知道作文怎樣寫才規範嗎?下面是小編為大家收集的神祕禮物的作文300字8篇,歡迎閱讀與收藏。神祕禮物的作文300字篇1星期天,奶奶神神祕祕地對我說:“寶...