安置房房產證收費標準是什麼
我們在辦理安置房的時候都會注意到很多的問題,包括安置房房產證任何收費。下面是本站小編為你精心推薦的安置房房產證的收費標準,希望對您有所幫助。
安置房房產證收費標準1、買賣手續服務費:住所6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房折半收取:3元/平方米);非住所10元/平方米。買賣兩邊各承當一半。
2、登記費:一般二手房住所類為80元/套,買方承當。
3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房子正常成交價的2%計徵。賣方承當。
4、核檔費:50元/宗。
5、契稅:稅率為3%,按正常買賣成交報價計徵;自己採購的自用一般住所(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半,按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷從頭購置二手房的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅,成交報價超越拆遷補償款的,對超越有些徵收契稅。買方承當。
6、印花稅:稅率1‰,按正常買賣成交報價計徵,買賣兩邊各承當一半。
7、營業稅及附加:自己採購缺乏兩年的非一般住所對外出售的.,全額徵收營業稅;自己採購超越兩年(含兩年)的非一般住所或許缺乏兩年的一般住所對外出售的,按照其出售收入減去採購房子的價款後的差額徵收營業稅;自己採購超越兩年(含兩年)的一般住所對外出售的,免徵營業稅。
8、自己所得稅:所購房子不滿五年上市買賣時收取,有兩種方法,①稅率20%,按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計徵;②未能提供原購房發票的按已成交報價的1%徵收。賣方承當。
安置房辦理房產證的流程步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及影印件、土地證原件及影印件、房屋平面圖(在房產證的 一頁的圖)、申請人的身份證原件及影印件。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留影印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。
第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及影印件、買賣雙方身份證影印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)
第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及影印件,土地證原件及影印件,房屋平面圖(在房產證的 一頁的圖,要把裡面內容擋住影印成空白表),申請人的身份證原件及影印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及影印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契稅。
第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
安置房是否有房產證因拆遷安置房是根據國家政策規定,對被拆遷戶進行的安置補償,故凡是通過正規拆遷程式,由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產權證,而安置房有房產證有兩種情況:
1、一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房,房產屬個人所有,但五年內不得上市,五年後可辦理房產證;
2、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房,與一般商品房沒有區別,可自由上市,可以按照程式辦理房產證。
-
【推薦】最好禮物作文300字集合六篇
無論是在學校還是在社會中,大家都經常接觸到作文吧,作文根據體裁的不同可以分為記敘文、說明文、應用文、議論文。如何寫一篇有思想、有文采的作文呢?下面是小編收集整理的最好禮物作文300字6篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。最好禮物作文300字篇1今天,是我八歲生日...
-
實用的安全知識作文10篇
在平時的學習、工作或生活中,大家都跟作文打過交道吧,寫作文是培養人們的觀察力、聯想力、想象力、思考力和記憶力的重要手段。還是對作文一籌莫展嗎?以下是小編為大家整理的安全知識作文10篇,歡迎大家分享。安全知識作文篇1今天是11月9日,是消防安全宣傳日。下午,韓...
-
【必備】珍貴的生日禮物作文3篇
在平平淡淡的日常中,許多人都寫過作文吧,作文一定要做到主題集中,圍繞同一主題作深入闡述,切忌東拉西扯,主題渙散甚至無主題。你知道作文怎樣寫才規範嗎?下面是小編收集整理的珍貴的生日禮物作文3篇,僅供參考,大家一起來看看吧。珍貴的生日禮物作文篇1童年的記憶就像小...
-
教師節禮物送什麼好
教師節,旨在肯定教師為教育事業所做的貢獻。在中國近現代史上有多個日期曾作為教師節。直至1985年,第六屆全國人大常委會第九次會議通過了國務院關於建立教師節的議案,才真正確定了1985年9月10日為中國第一個教師節。下面是小編整理的教師節禮物送什麼好相關內容...