物業工程維修崗位職責

在現在的社會生活中，我們都跟崗位職責有著直接或間接的聯絡，制定崗位職責能夠有效的地防止因為職位分配不合理而導致部門之間或是員工之間出現工作推脫、責任推卸等現象發生。一般崗位職責是怎麼制定的呢？下面是小編為大家整理的物業工程維修崗位職責，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業工程維修崗位職責1

1、工程維修部在管理處主任的領導下，組織本部門開展專業維修工作。

2、制定小區裝置、設施維修保養計劃，並抓好落實，及時提出裝置、設施的更新和質量管理建議。

3、負責處理維修申請，及時安排維修人員為業主提供服務，核定收費專案和標準，現場驗證維修工作。

4、組織消防設施、防盜設施和機電裝置的定期檢查工作。

5、熟悉轄區內各類房屋的結構、安全要求；熟悉公用設施、裝置的種類、分佈、安全要求，掌握地上、地下各類管線的.分佈、走向、位置和使用狀況，開展定期檢修工作；延長房屋及裝置設施的使用壽命。

6、經常巡視轄區，走訪、回訪業主。

7、瞭解本部門員工思想動態，做好思想教育工作。

物業工程維修崗位職責2

協調驗收小區所有設施及跟進有關遺漏工程;

對小區內的整改工程,須予查核並回覆住戶;

執行管理服務中心的政策及指派工作;

督導及安排各級技術員執行日常及定期性維修保養;

制訂維修保養計劃及預算,加強控制;

協助策劃及推動大型維修保養計劃;

提供培訓及灌輸知識予屬下;

定期巡查小區內的設施,並提交報告;

召開及出席有關會議,檢計工作,並於三天內提交會議記錄;

檢查員工的'紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;

協助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;

定期評估承包商的水平,並彙報設施保養情況;

草擬各類維修保養工作指引,建議及稽核整體保養工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;

監察工具物料的正常使用;

審批申請書、檔案、單據及報價單等;

安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

物業工程維修崗位職責3

嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度，服從領班安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工程任務。

努力學習技術，熟練地掌握大廈電氣裝置的原理及實際操作與維修。

執行所管轄裝置的檢修計劃，按時按質按量地完成，並填好記錄表格。

積極協調配電工的工作，出現事故時無條件地迅速返回機房，聽從領班的指揮。

嚴格執行裝置管理制度，做好日夜班的交接工作。

交班時發生故障，上一班必須協同下一班排除故障後才能下班，配電裝置發生事故時不得離崗。

請假、補休需在兩天前報告領班，並由領班安排合適的替班人，經經理批准方可生效。

每天按規定搞好班內外的`清潔衛生工作。

完成上級交辦的其他工作。

積極參加各項培訓工作，努力提高專業技術知識。

積極參加部門或公司的各項考評工作，並努力爭取良好成績。

物業工程維修崗位職責4

物業工程部維修工崗位職責

一、熟悉市場各類房屋的分佈狀況，房屋內外結構，附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向，分佈狀況以及管線主控制位置，以及裝置的效能和使用狀況。

二、加強學習業務知識，能識讀施工圖紙。繪製簡單的平面圖，管線大致系統圖，能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。

三、維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規範操作、爭取做到一人多能，適應市場維修工作的需要。

四、經常巡視市場，掌握公用設施的執行和完好狀況，如發現有損壞，隱患或其它不正常的情況，應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好，裝置運轉正常。

五、經常巡視市場，保證上下水、排汙管道暢通，確保市場汙水不外溢。

六、維修工在維修樓面時，必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

七、電工必須持證上崗，並且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。

八、維修給水管道，須關閉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。

九、愛護工具，在每次使用之後，必須對領出的工具的效能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。

十、負責機電安裝、維修工程的日常維護工作，確保管理區域的'供水、供電、裝置執行正常。

十一、對設施、裝置的執行、維修和保養工作進行定期和不定期檢查，保證設施、裝置的正常執行。

十二、巡檢消防栓、消防水管、給排水主管道、管道配件、樓道、天台系統，並做記錄。

十三、巡檢強弱電裝置、線路、公共天線、集中監控系統及水池水位控制線路等。

十四、按照公司節水節電的規定，做好節水節電的工作，並提出可行性建議。每月對公共用水、用電量進行統計，如有異常，進行分析並進行解決。

十五、按時、按質、按量完成上級領導交辦的其他工作。

十六、向住戶提供免費或有償服務時，要求如下：

1、急修不過夜，小修小補應限時完成。

2、按管理處制定收費標準收費，並上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100—500元。

3、不得向商戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。情節嚴重者，作辭退處理。

4、遵守商戶的要求未經同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。

5、不得在商鋪亂翻東西、若有偷竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處給予辭退。

6、不得在維修時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓商戶蒙受損失，一經發現，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理，情節嚴重者送交公安機關處理。

物業工程維修崗位職責5

1、公共設施及消防裝置管理維護

（1）對園區公共裝置設施、消防設施裝置進行定期或不定期的檢查；通過檢查發現問題要及時予以維護；

（2）建立設施裝置檔案，做到設施裝置的執行、檢查、維護、保養等記錄齊全

2、供排水裝置的維護

（1）保證供排水裝置執行正常，設施完好，無滲漏、無汙染

（2）制訂停水、停電及事故處理方案

3、供電系統管理與維護

（1）嚴格執行供電系統（含弱電）管理措施，保證記錄完整

（2）保證供電（含弱電）裝置執行正常

（3）配電室管理符合規定，公共用電設施裝置完好

4、電梯的管理與維護

（1）規定執行時間，安全設施齊全，轎廂井道保持清潔，電梯機房通風、照明良好

（2）根據應急處理方案及時處理髮生的'故障

（3）配合電梯維保單位，負責電梯年檢相關手續的準備並及時跟進電梯年檢進度

5、客戶服務

客戶要求進行工程改造，費用核算準確並及時送達發票

6、日常管理

（1）工具管理有序，完好，執行5S制度

（2）按時完成水電抄表並彙總，並及時送達發票，嚴查私拉亂接電線

物業工程維修崗位職責6

崗位職責

1.0嚴格遵守服務中心員工管理規定;樹立高度的責任心,嚴格按有關規範和操作規程完成各種維修保養任務,確保小區各種機電裝置,消防裝置及配套設施處於良好的工作狀態;

2.0對於配電室、供電、供水、消防系統等重要裝置要嚴格按有關操作規程以及處理突發事故的'程式管理;

3.0嚴禁非工作人員進入裝置、設施用房,並保持各類裝置、設施的整齊清潔;

4.0嚴格執行各種定期、不定期的裝置維修、保養制度;

5.0堅決制止未經同意,私自線上路上接用水、電氣裝置及亂拉亂扯線路;

6.0愛護各種工具和裝置,保證各種測量儀表準確無誤,各種維修裝置靈活可靠;

7.0做好各種工具和裝置設施的巡查、運作、事故等情況的書面記錄和彙報工作;

8.0負責每季度消防器材的檢查,並做好記錄,發現問題通知有關人員進行處理;

9.0每日巡視小區一次,如發現消防安全、業主建議或投訴方面的問題及時處理、報告、協調解決;

10.0完成上級交辦的各項工作。

物業工程維修崗位職責7

1、接受管理處主任的領導，確保物業區域內設施裝置的正常使用和完好。

2、按策劃、實施、檢查、處理（pdca）迴圈方式，對小區的工程管理（含中修、小修）進行有效策劃，組織實施並監視、控制和進行持續改造。

3、負責對本部門屬下員工進行職業意識和職業技能的培訓，指導員工開展工作，教育員工嚴格遵守安全操作規程。

4、遵照管理系統辦法，協同完成需要部門相互關聯、相互作用的相關工作。

5、牽頭組織新樓盤的前期介入的.工程相關工作及相關驗收的工作。

6、組織相關部門實施二次裝修工程及資料的審批和裝修過程中的監管及裝修完畢的完工檢查。

7、負責對小區的工程管理工作進行隨機抽查和定期檢查。

8、負責小區的設施裝置的安全，經濟合理地執行，並定期測試，將測試結果上報有關領導。

9、負責維修、維護的成本控制，並圍繞物業開展特約服務。

10、在設施裝置方面出現緊急情況時，負責安排和指揮下屬員工處理、解決、並同時報告有關領導。

11、完成領導交辦的其它工作。

物業工程維修崗位職責8

1、負責服務單位裝置設施的養護及管理；

2、公共裝置年度保養計劃和電梯、安防、給排水系統、配電系統等裝置設施當年養護計劃

3、裝置及裝置房鑰匙，工具的管理；

4、負責配電室，電梯機房，樓層電井的`日常執行，維修，保養；

5、負責管轄範圍內的所有公共裝置的應急維修

6、對業主報修及時處理並記錄；

7、定期對裝置設施進行檢查，對發現不合格項及時進行修改、上報；

8、配合執行部門領導交代的其他工作。

物業工程維修崗位職責9

1、負責公司在管專案各工程事務的監督管理。

2、負責監督工程的.接管驗收和客戶二次裝修工程的驗收工作。

3、負責監督和指導各種設施、裝置的定期保養維護和檢修工作，監督各項裝置的異常處理、隱患處理等技術把關工作。

4、監督重要的維修工程、增改工程施工，控制工作質量與進度。

5、發揮工作主動性，完成領導交辦的其他工作。

物業工程維修崗位職責10

1、負責專案工程類報事的處理、跟進及專案工程板塊滿意度分析及提升；

2、及時響應客戶的工程類上門服務需求；

3、負責工程類經營指標的`完成；

4、負責專案設施裝置的全面管理（含承接查驗、日常維修維護、更新改造、裝置臺賬建設管理等）；

5、負責專案節能降耗工作的研究、組織、實施（含新技術新工具運用等）；

6配合專案經理進行新專案交付接管準備；

7、負責工程專業例行事務的落地執行；

8、負責專案工程團隊建設、梯隊培養、員工關懷組織；

9、完成公司/專案/上級交辦的其他工作；

物業工程維修崗位職責11

1、崗位名稱:工程部工程維修員

所屬部門:工程部

直接上級:工程維護部主任

直接下級:無

2、工作職責:

2.1、嚴格遵守公司的各項規章制度;服從上級安排,完成日常維修任務外,能夠接受其它臨時工程任務。

2.2、努力學習技術,熟練地掌握本小區供電供水方式、狀態、線路走向以及各種所管轄裝置的原理、技術性能及實際操作。

2.3、執行所管轄裝置的檢修保養計劃,按時按質完成工作,並填好記錄表格;確保其安全執行。

2.4、堅守崗位,定期巡視電氣裝置及水泵房,密切監視各儀表的工作情況,準確抄錄各項資料並填好報表。

2.5、對來人來電報修及時登記;做好業主的有償服務工作。做好公司和其它部門辦公區域的報修處理工作。

2.6、發生重大裝置故障時,值班人員應保持冷靜頭腦,應按照操作規程和應急預案及時處理,同時向直屬上級彙報,故障未排除不許進行交接班,應上下兩班協同工作,故障排除後應做好交接班記錄。

2.7、按規定的時間做好值班室、裝置房的內外清潔工作。

2.8、完成上級交辦的'其他工作。

3、任職要求:高中以上學歷,持有《專業資質上崗證》,有2年以上本職工作經驗,具有紮實的專業知識基礎,較強的動手操作能力以及較強的資源運用能力,服從上級領導安排的各項工作任務。

物業工程維修崗位職責12

1、遵守公司各項規章制度。

2、服從工程部主管及工程部高階技工排程和安排,按時、按質、按量完成工作。注意安全操作,保證維修質量,儘量作到讓業主滿意。

3、遵守操作維修持程式,作到高效、優質、安全地完成維修任務。

4、努力學習專業知識,不斷總結維修經驗,提高思想素質和技術業務水平,做好各項質量記錄。

5、發揚主人翁精神,開動腦筋,提出合理化建議,為管理處多作貢獻。

6、對業主及住戶要彬彬有禮,以及時優質的'服務為管理處爭取榮譽。

7、作好工完場清衛生工作,注意節約材料。

8、著裝整潔,上班要佩掛員工牌,保持管理處良好形象。

9、積極參加工程部和管理處的各項義務活動、專業培訓和物業管理專業知識的培訓,努力提高自身修養和維修技能。

10、認真完成管理處安排的其它工作任務。

物業工程維修崗位職責13

A、負責工程部日常人員管理和調配工作；

B、負責ISO9001質量管理體系專案工程類檔案執行維護工作；

C、負責小區房屋建築，公共設施，機電裝置等技術管理工作；

D、負責制定本部門各項管理制度及應急措施；

E、負責制定本部門年、季、月等裝置設施維修保養計劃，並報上級領導審批；

F、負責對小區裝置的能源損耗進行合理化控制；

G、負責參與樓宇工程驗收交接工作及對外接盤專案的`工程驗收接管工作；

H、負責對本部門發生的重大事故，組織調查分析及處理工作；

I、負責稽核本部門提交的材料採購清單；

M、負責本部門員工業務技能的培訓；

物業工程維修崗位職責14

a)負責轄區內的公用設施、裝置的執行、維護保養、安全檢查等工作的安排與落實;

b)負責維修人員的專業培訓,提高維修人員專業技能,強化服務意識;

c)負責工程維修費用的年度經費預算,編制裝置備品備件採購計劃;

d)按照裝置的維修保養計劃並組織實施;

e)檢查維修人員所做的各項紀錄,收集整理裝置技術資料及維修保養紀錄,建立並完善裝置臺帳;

f)負責使用者對維修工作的'投訴處理,對不合格服務進行糾正處理;

g)負責對維修人員的考評工作;

h)完成上級交辦的其它工作。

2.35.2職位說明

a)年齡50歲以下,身體健康;

b)大專以上學歷,工程類專業,從事物業管理行業工作相關職位三年以上;

c)對專業有豐富的經驗,理論水平高,操作能力強;

d)工作認真、負責,原則性強、廉潔奉公。

e)工作負責範圍:負責所轄物業工程組的管理工作。

物業工程維修崗位職責15

一、強電工崗位職責

1、工作人員必須持有勞動部門頒發的電工職業有效操作證件，持證上崗；

2、嚴格執行上下班、交接班制度，遵守員工守則和服務中心各項規章制度，服從領導的工作安排；

3、負責所管轄專案電氣裝置的日常管理和維修保養工作，保證電氣裝置的安全執行；

4、完成所管轄專案內大型接待活動和節日活動特需的照明佈置、接線及裝置安裝和拆收工作；

5、負責裝置/線路的巡檢工作、認真填寫巡視記錄、對發現的問題或隱患及時向領班或工程主管彙報並設法解決；

6、接到報修任務及時處理，加強工種間的協作配合。做到分工不分家，一專多能；

7、按時完成上級佈置的各項工作服從管理排程。

二、弱電維修工崗位職責

1、熟練掌握本崗位的`專業技術。負責所管轄專案自控、電視電話、背景音樂、消防監控等系統的操作、維護與保養工作；

2、負責弱電系統更改或新增線路後的記錄和存檔；

3、負責弱電機房清潔衛生以及人員出入管理；

4、按時巡視機房裝置詳細記錄系統裝置的執行狀態；

5、嚴格遵守物業服務中心的各項規章制度；

6、按時完成上級佈置的各項工作服從管理排程。

三、水工崗位職責

1、水工應具有給排水專業知識和較豐富的維修經驗具備處理突發事故的能力；

2、熟悉並掌握所管轄專案給排水系統的操作規程及管路走向和閥門位置；

3、負責給排水系統日常執行管理及維護保養工作；

4、負責水池箱、水泵、水錶、閥門的定期檢查和問題處理確保供水安全；

5、負責排水管道、供水井、排水井、化糞池的維護清通淤泥及和雜物的清除；

嚴格遵守服務中心的各項規章制度愛崗敬業、誠實守信；

7、按時完成上級佈置的各項工作服從管理排程。

四、值班人員崗位職責

1、負責當班執行裝置的巡視工作和一般故障檢修；

2、嚴格遵守各種裝置的安全操作規程和巡視檢查制度，值班時間不做與本崗位無關的事。堅守工作崗位；

3、值班人員負責機房及裝置的清潔衛生工作，機房內嚴禁擺放其他雜物；

4、值班人員必須掌握裝置執行的技術狀況，發現問題立即報告、並及時處理在交接班記錄上做好詳細記錄；

5、未經同意不得隨意修改各類裝置管理資料。如：製冷機、變頻器、軟化水、熱水溫控器、中水加藥泵、電接點壓力錶等；

6、值班人員對當班裝置負有全部責任。如違反操作規程或失職造成裝置損壞的、以及發生事故隱瞞不報的將按規定處理；7、按時完成上級佈置的各項工作服從管理排程。

五、機電維修工崗位職責

1、負責管理處供配電、供水、機電裝置、設施等的執行、維修工作；

2、熟悉小區供電、供水方式、線路、管道走向和所管轄裝置、設施的使用原理、技術性能及操作方法；

3、定期巡視變配電、給排水的執行狀況、密切監視各類儀表、電錶、壓力錶的工作情況準確抄錄各項資料並填寫報表；

4、負責與供電、供水和其它相關部門的業務聯絡，對停、送水電做好記錄並提前24小時通知上級領導；

5、發生故障時，應按操作規程及時排除故障，如不能處理應及時向上級彙報；

6、負責住戶的報修服務；

7、按時完成上級佈置的各項工作，服從管理排程。

六、電梯工崗位職責

1、負責制定小區電梯的中、大修計劃，並對實施狀況進行監督管理；

2、負責小區電梯執行保養及安全管理工作；

3、協助工程主管對電梯專項業務外包方進行評審及實施情況監督考核工作；

4、參與對承接物業服務專案的前期介入，做好對電梯安裝工程施工的跟進工作

5、參與新物業服務專案電梯裝置的接管驗收工作；

6、按時完成上級佈置的各項工作，服從管理排程；

七、維修工崗位職責

1、按服務規範，上門做好有償維修服務，確保業主滿意；

2、配合公司解決各種工程遺留問題，包括各種土建開裂、滲漏等方面的改善工作；

3、根據管理規定，定期對小區各樓宇排汙管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天台渠口、道路等進行檢查和維護，確保其最佳狀態；

4、定期對各小區車位油漆線進行翻新，定期對各種塗料類的物業進行翻新；

5、注意各種安全作業規程，高空作業者必須繫好安全帶，作業範圍的地面上必須設定相應安全警示，確保作業安全；

6、遵守員工崗位紀律，杜絕各種串崗、離崗、逗留等現象，維護工作嚴肅性；

7、按時完成上級佈置的各項工作服從管理排程。

物業工程維修崗位職責16

崗位職責

1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。

2.0負責組織實施本小區裝置、設施及物業的接管驗收工作

3.0負責制訂本部門全年公共設施裝置及物業維修養護計劃並組織實施;

4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施裝置保養計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領維修工完成各項維修、保養工作;

5.0負責本小區裝修審批核準、監管驗收;

6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監督管理;

7.0負責監督維修工對裝修過程巡查和管理,並對裝修過程中出現的疑難問題進行及時處理;

8.0負責在設施裝置操作過程中對維修人員的安全操作指導;

9.0負責建立小區內物業公共設施、裝置資料檔案;

10.0負責做好維修工具及零件的採購計劃;

11.0負責對本部門員工進行職業道德及職業技能的'培訓、考核,提升服務質量及形象;

12.0負責指定大型設施、裝置責任人;

13.0負責聯絡、組織生活水池的清洗、消毒和水質檢驗工作;

14.0對服務中心經理提出合理化建議,以便及時調整計劃實施中出現的各種問題;

15.0負責與各部門之間的協調配合;

16.0完成上級交辦的各項工作。

物業工程維修崗位職責17

1、負責工程設施裝置技術資料的收集、整理、歸檔工作。

2、負責維修機具、材料的管理及設施裝置靜、動態臺帳的建立。

3、負責維修機具、材料申購的編制,並按規定時間上報。

4、負責將維修資訊傳遞至相關責任人實施,並將維修資訊及時反饋至客戶服務中心。

5、負責詳細、規範地填寫和儲存維修部的.相關工作質量記錄,並整理、分類成冊及時上報。

6、負責每月的維修耗材、維修量(分類),特約服務量的統計報表及維保計劃的實施報告,供組織分析、決策。

7、負責本部門員工每月的考勤彙總及餐票統計,並上報至行政人事部。

8、完成領導交辦的其它工作。