廉租房物業管理方案

根據調查發現，目前各地廉租房小區與普通商品房一樣享有物業管理服務。為促進廉租房物業管理的健康發展，各地均出臺。下面就讓該們一起來看看天津和成都兩地的。

成都市出臺

日前，成都市房管局出臺了《成都市保障性住房物業管理辦法》（以下簡稱《辦法》），對保障性住房的物業管理、使用維護、使用管理及其監督管理等內容作出了明確規定。首次設定物業服務企業“備選庫”，首次推出“退出”機制，連續兩次測評，業主滿意度低於80%，將被終止前期物業服務合同。《辦法》將於10月1日起施行。由於保障性住房不同於普通商品住房，其物業服務企業不僅應提供普通商品住房物業服務的內容，還應當承擔一些監督職責，如發現違規出租、出借、轉讓、調換、經營、空置等情況，及時報告公管中心；配合相關部門定期走訪住戶，收集住戶的意見和建議，及時瞭解住戶家庭成員及經濟、住房變化情況；開展日常巡查，加強房屋安全監管，發現住戶違章搭蓋、改變房屋用途或擅自拆改房屋的行為應當及時制止，並按規定報告有關部門處理；協助有關部門核實、處理有關投訴、舉報等。

天津市：廉租住房小區物業費仍按照原有關規定執行

為規範該市物業服務收費行為，保障業主和物業服務企業的合法權益，市發展改革委和市國土房管局在廣泛聽取各方面意見的基礎上，對現行的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》進行了修訂。修訂後的《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》和《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》將於12月1日起執行。

據瞭解，新《辦法》規定了適用範圍，明確普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，成立業主大會的.普通住宅小區協商確定物業管理基本服務費可以採取“選單式”選擇的模式。同時，為緩解物業服務企業服務成本逐年上升的壓力，本著既合理補償企業成本又兼顧消費者承受能力的原則，適當調整了各等級物業管理基本服務費政府指導價格標準。調整後，物業管理基本服務費仍分為四個等級，各等級中準價格分別為每月每建築平方米1.20元、0.90元、0.70元和0.50元；以中準價格為基礎，上下浮動20％的政策不變。新《辦法》和《標準》實施後，確定各普通住宅小區物業管理服務費標準應根據實際情況確定。