2016房地產估價師考試理論與方法試題
1.下列關於實地檢視估價物件的表述中,錯誤的是( )。
A.房地產估價師應親自到估價物件現場,對估價物件的坐落、用途等情況進行核對
B.房地產估價師應親自到估價物件現場,拍攝反映估價物件外觀狀況的影像資料,內部狀況可不拍攝
C.房地產估價師應親自到估價物件現場,感受估價物件的位置、交通、環境景觀等的優劣
D.估價物件為已經消失的房地產,房地產估價師也應去估價物件原址進行必要的'調查瞭解
2.對於同一估價物件,宜選用( )估價方法進行估價。
A.一種
B.兩種以上(含兩種)
C.兩種以上(不含兩種)
D.三種
3.下列表述中不正確的是( )。
A.在實際估價中,不同的估價方法將影響估價結果
D.在實際估價中,不同的估價時點將影響估價結果
C.在實際估價中,不同的估價目的將影響估價結果
D.在實際估價中,不同的估價作業期將影響估價結果
4.採用兩種估價方法的,權重不宜大於( )或小於( )。
A.0.6,0.2
B.0.2,0.6
C.0.3,0.7
D.0.7,0.3
5.房地產估價報告通常由( )組成。
①封面;②目錄;③致委託人函;④註冊房地產估價師宣告;⑤估價的假設和限制條件;
⑥估價結果報告;⑦估價技術報告;⑧附件。
A.①②③④⑤⑥⑦⑧
B.①②③④⑤⑦⑥⑨
C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧
D.①②④③⑤⑥⑦⑧
6.防範估價風險的最後一道防線是( )。
A.撰寫估價報告
B.稽核估價報告
C.出具估價報告
D.估價資料歸檔
7.估價報告經稽核合格之後,由負責該估價專案的至少( )名註冊房地產估價師簽名,並加蓋估價機構公章,以估價機構的名義出具。
A.1
B.2
C.2名以上
D.3名以上
8.估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調整或修改意見( )。
A.應作為估價資料歸檔
B.不應作為估價資料歸檔
C.由估價機構決定是否歸檔
D.依委託人的意見決定是否歸檔
9.估價資料的保管期限自估價報告出具日期起算,不得少於( )年。
A.8
B.10
C.15
D.20
10.估價資料的保管期限自估價報告出具日期起算,不得少於10年。但某個房地產抵押貸款估價專案,如果該筆房地產抵押貸款期限為20年,則檔案保管期為( )年以上。
A.8
B.10
C.15
D.20
答案:1.B 2.B 3.D 4.A 5.A6.B 7.B 8.A 9.B 10.D
-
房地產估價師《經營與管理》單選題專項練習
房地產估價師考試開始進入備考時期,離不開的就是練習。下面是小編分享的房地產估價師《經營與管理》單選題專項練習,一起來看一下吧。1、房地產投資的()特點,正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。A.能夠得到稅收方面的好處B.易於獲得金融機構的支援C.能...
-
房地產基本制度與政策試題
1.一個建設專案需要徵收的土地,應當根據總體設計()申請批准。A.分部B.按程式C.一次D.分批2.鐵路建設需要徵用的土地涉及多個縣級行政區的,可以()申請批准,辦理徵地手續。A.分縣B.向縣級以上人民政府C.向住房和城鄉建設部D.向省級人民政府3.徵地補償費應合理使用,耕...
-
房地產估價師《理論與方法》訓練習題
第1題下列房地產價格影響因素中,不屬於房地產區位因素的有()。A.建築平面佈置B.朝向、樓層C.環境景觀D.土地開發程度E.房屋完損等級【正確答案】:A,D,E第2題下列關於居民收入水平對房地產價格影響的表述中,正確的有()。A.居民收入的真正增加,通常會導致房地產價格...
-
2016房地產估價師考試理論與方法測試題
1、下列哪種情況可導致房地產價格偏高(B)A.出售方急於出售B.存在房地產稅費的轉嫁C.買方對所賣的房地產有特殊興趣D.賣方對市場行情很不瞭解2、房地產產品具有(A)特性。A.位置的固定性B.可挪動性C.低值性D.投資的低風險性3、房地產價格容易受買賣雙方的個別因...