2016房地產估價師《經營與管理》模擬試題大綱

　　單項選擇題

1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。

A、12.55%

B、12.00%

C、12.36%

D、12.68%

答案：A

2、國家頒佈的《測量規範》和( )是房地產測量工作依據的主要規範性檔案。

A、《建築製圖標準》

B、《建築面積計算規則》

C、《地形圖圖式》

D、《建築標準圖集》

答案：C

3、物業代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業人士進行( )。

A、市場定位

B、有效的引導

C、預測

D、幫助

答案：B

4、已知某普通住宅開發專案的土地費用、開發成本、開發費用和與轉讓房地產有關的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該專案的總銷售收入為9000萬元，則應繳納土地增值稅的數額為( )萬元。

A、1020

B、1360

C、780

D、1040

答案：C

5、開發商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發商( )。

A、有利

B、不利

C、利弊各半

D、不影響

答案：A

6、下列哪項是物業管理中經營計劃的核心。

A、經營費用估算

B、預算

C、預期收益估算

D、制定租金方案

答案：B

7、如果降低房地產開發過程中的配套費用，則會使商品房的供應( )。

A、增加

B、減少

C、不變

D、大幅度減少

答案：A

8、動態投資回收期是指專案以( )所需的時間。

A、經營收人抵償全部投資

B、全部現金流入抵償全部現金流出

C、淨收益抵償全部投資

D、淨收益現值抵償全部投資

答案：C

9、對商業繁華程度的依賴性最大的物業是( )。

A、商場

B、住宅

C、高爾夫球場

D、寫字樓

答案：B

10、某梯形宗地的角點座標分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。

A、100000

B、120000

C、80000

D、160000

答案：A

11、下列計算一半建築面積的是( )。

A.無柱的雨篷

B.無頂蓋的室外樓梯

C.騎樓

D.無頂蓋的陽臺

答案：B

12、個人住房貸款比例不高於所購房屋價款或評估價值的( )%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C

13、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。

A.房管部門

B.物業管理公司

C.住房公積金管理中心

D.售房單位和購房人

答案：D

14、契稅的課稅物件為( )。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產

答案：D

15、屬於直接融資的金融工具為( )。

A.存款單

B.保險單

C.支票

D.銀行承兌匯票

答案：C

16、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬於( )。

A.商業信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C

答案：C

17、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為( )。

A.財產損失保險

B.保證保險

C.責任保險

D.信用保險

答案：D

18、保險合同的客體為( )。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人

答案：B

19、股票與債券的共性是( )。

A.收益性

B.償還性

C.安全性

D.市場價格與票面價值的'一致性

答案：A

20、投資基金證券的持有人與發起人的關係是( )關係。

A.股權

B.債權

C.契約

D.債務

答案：C

21.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。

A適應性

B對專業管理的的依賴性

C位置的固定性

D相互之間的影響性

答案：C

解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性

22.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月淨租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.

A 50.5

B 60

C 65

D 75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

23.某專案未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該專案的實際收益率為( )

A11.38%

B12.64%

C15.46%

D 16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

24.下列房地產交易活動處於房地產一級市場的是( )

A 房屋出租

B 房地產抵押

C 土地使用權出讓

D 土地使用權轉讓

答案：C

解析：房地產一級市場為土地使用權出讓市場

25.一般來說，認知定價法所確定的價格(　　)價值定價法所確定的價格。

A高於

B低於

C等於

D高於等於

答案：A

26.某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬臺.

A102

B120

C108

D88

答案:C

解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

27.下列說法不正確的是( )

A利息備付率表示使用專案利潤償付利息的保障倍數。對於一般房地產投資專案，該指標值應該大於1。

B償債備付率表示可用於還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對於一般房地產投資專案，該指標值應該大於1.2。

C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

D一般來說，對於一個開發週期為2年的商品住宅開發專案，其目標成本利潤率大體應為35%一45%。

答案：A

解析：利息備付率對於一般房地產投資專案，該指標值應該大於2。

28.某筆筆資金按單利計息，n個週期末的本利和為( )

A P(1+i)n

B P(1+i*n)

C P*n*i

D A(1+i)n

答案：B

解析：Fn= P(1+i*n)

29.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權，目標收益率為10%,如果每年淨收益為300萬元(淨收益發生在年末)，則該專案的財務淨現值為( )

A 101萬元

B 137萬元

C 256萬元

D 500萬元

答案：B

解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

30.從房地產投資的角度說,風險是指( )

A房地產投資結果的好壞程度

B獲取預期投資收益的可能性大小

C房地產投資專案激烈競爭程度

D房地產開發程度

答案：B

解析：從房地產投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.