2017土地登記代理人考試模擬試題及答案
一、單選題
1.圖上面積量算,兩次量算的較差公式δp中的係數是( )。
a.0.00025
b.0.0025
c.0.0003
d.1/200
答案:c
解釋:對於未採用計算機解析法量算面積的,均應獨立進行兩次量算,兩次量算的較差在限差內的取中數,兩次量算的較差應滿足下式:
2.某權利人擁有的建築面積為146平方米,本棟建築物佔地面積1032平方米,本棟建築物建築總面積3247平方米。該權利人分攤基地面積為( )。
a.459.36平方米
b.46.40平方米
c.40.46平方米
d.495.36平方米
答案:b
解釋:(146/3247)*1032
分攤土地面積的原則
(1)各權利人在獲得房地產時已簽定了合約,明確各權利人應擁有的房地產份額或面積的,登記時則按合約明確的份額或面積計算各權利人的用地面積。
(2)原沒有明確各權利人的用地面積,則以各權利人擁有的房屋建築面積按比例分攤土地面積。分攤時先分攤基底面積,然後再分攤公共面積。
分攤土地面積的方法
(1)分攤基底面積(建築佔地面積)的計算式:
3.某市建成區面積100平方千米,建築總面積4000萬平方米,建築佔地總面積500萬平方米。該市土地利用強度的城鎮建築密度為( )。
a.8
b.0.4
c.0.125
d.0.05
答案:d
解釋:注意城鎮土地利用強度的幾個衡量指標
城鎮容積率=建築總面積/建成區總面積
城鎮建築容積率=建築總面積/建築佔地總面積
城鎮建築密度=建築佔地總面積/建成區總面積
4.下面選項中,需要重新進行界址調查的是( )。
a.繼承土地使用權
b. 交換土地使用權
c. 城市改造拆遷
d.收回國有土地使用權
答案:c
解釋:c涉及界址的變化。
5.有關地籍編號的變更的相關內容,敘述不正確的有( )。
a.界址未發生變化的宗地,除行政區劃變化引起宗地檔案的變更外,所有地籍號不變更
b.當行政界線區劃變化引起宗地地籍號變更後,應利用變更後的街道、街坊編號取代原街道、街坊編號
c.界址發生變化的宗地,無論宗地分割或合併,原宗地號一律不得再用
d.分割後的各宗地,以原編號加支號順序排列,數宗地合併後的宗地號,以原宗地號中的最大宗地號加支號表示
答案:d
解釋:一個宗地號對應著唯一的一個宗地。宗地合併、分割、邊界調整時,宗地必須賦以新號,舊宗地號將不再用,新宗地賦予新號。(1)分後的各宗地,以原編號加支號順序排列;(2)數宗地合併後的宗地號,以原宗地號中的最小宗地號加支號表示。
整個街坊中新增宗地在最大宗地號後續編;若新增宗地屬新增街坊,則新街坊號須在調查區街坊號後續編,宗地號同初始調查編號方式。
舉例:
1:18號宗地分割成三塊,分後的編號分別為18-1,18-2,18-3(加支號)。
2: 18-2號宗地再分割成2塊宗地,則編號為18-4,18-5(支號再分)。
3: 18-4號宗地與10號宗地合併,則編號為10-1;如18-5號宗地與25號宗地合併,則編號為18-6(合併小宗加支號)。
4: 多宗合併成一宗,如6、7、8、9號全部合為一宗,則並後編號為6-1;如6、7、8、9號部分合為一宗,則並後編號為6-1,6、7、8、9號剩餘部分宗地相應變為6-2、7-1、8-1、9-1。
6.變更地籍調查時,對界址發生變化的宗地,其宗地草圖上應加蓋( )字樣的印章。
a.“作廢”
b.“變化”
c.“變更”
d.“初始”
答案:c
解釋:界址未發生變化的,不變。因行政界線區劃變化的,新編,原號加“變更”印。新增的,原編號不變。不用的,廢除並加“變更”印。
7.以下哪種宗地變更情況除特殊需要外,原則上可以不進行變更地籍測量,直接應用原測量結果( )。
a.宗地分割
b.調整邊界新增界址點
c.宗地合併且沒有增設界址點
d.新增宗地
答案:c
解釋:c可直接用原來的點。
8.以下哪種情況涉及宗地號的變更?( )
a.產權變更
b.用途改變
c.宗地形狀改變
d.設定他項權利
答案:c
解釋:略
9.變更地籍測量是在( )的基礎上進行。
a.權屬調查
b.地籍調查
c.變更權屬調查
d.變更地籍調查
答案:c
解釋:地籍調查的內容均是權屬調查和地籍測量。
10.地籍管理是國家為獲得( )而採取的一系列地政措施。
a.地籍圖片
b.地籍卡
c.地籍資料
d.地籍表冊
答案:c
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