價格鑑證師理論與實務輔導:機器裝置
導語:機器裝置是指由金屬或其他材料組成,由若干零部件裝配起來,在一種或幾種動力驅動下,能夠完成生產、加工、執行等功能或效用的裝置。
一、瞭解:機器裝置的概念與分類
機器是一種能實現預期的機械運動系統,是可以用來完成有用的機械功或轉圜機械能的裝置。
凡是利用機械能來完成有用功的機器成為工作機,如機床、紡織機、起重機等。
凡是將其他形式的能量轉換為機械能的機器成為原動機,如內燃機、蒸汽機、電動機等。
互相配合的工作機和原動機,再加上獨立的傳動系統,成為機組。
二、熟悉:機器裝置價格鑑證的特點和基本程式
特點:
1、機器裝置一般要與房屋建築物、土地、流動資產、無形資產等結合起來完成某項特定的生產目的,並獲得收益,一般不具備獨立的獲利能力,所以在進行機器裝置價格鑑證時,收益法的使用受到了很大限制,通常採用成本法和市場法。但對於能夠用於獨立經營並獲得機器裝置也可以採用收益法。
2、機組裝置是為了實現某種功能,由若干機器裝置組成的`有機整體,淡淡機器價格的簡單相加不等於機組裝置的價格,在價格鑑證是應注意單臺裝置之間的聯絡,把機組作為一個完整的生產系統,考慮整體匹配性。
3、某些機器裝置以某種方式安裝在土地或建築物上,在阿進行轉移是將導致其價值的部分損失或完全損失,在價格鑑證是對此部分損失應充分考慮。
三、掌握機器裝置價格鑑證的成本法
基本公式
機器裝置價格鑑證的成本法是通過確定全新機器裝置的重置成本,然後扣減實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值,來確定機器裝置價格的方法。
基本公式:
機器裝置價格=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值
經常採用成新率來綜合反映各種貶值因素
鑑證價格=重置成本×成新率
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