2017初級經濟師考試房地產考試題及答案

　　考試題一：

1.土地是指(D )

A地表 B地表以上空間 C地表的上下空間 D地表及其上下一定範圍內的空間

2.土地的範圍( B)

A平面的 B三維立體的 C多維空間 D不包括地下空間

3.房地產可視為實物、(D )和區位三者的結合體。

A權力 B權利 C產權 D權益

4.房地產與一般的有形資產相比，決定價值高低的不同因素是( B)

A質量 B功能 C權益 D新舊程度

5.房地產與一般的無形資產相比，決定價值高低的不同因素是(C )

A權益 B實物 C供求 D消費者偏好

6.房地產與其他資產相比，決定價值高低的不同因素是( A)

A區位 B權益 C實物 D供求

7.房地產的不可移動性是指房地產的(D )

A所有權不可轉移 B周圍環境景觀相對固定 C社會經濟位置不變 D自然地理位置不變

8.房地產之所以有獨一無性，是因為(D )

A建築設計不同 B外觀形象不同 C建築結構不同 D坐落位置不同

9.房地產市場是(A )

A地區性市場 B全國性市場 C全球性市場 D跨地區市場

10.同一地區的同類房地產(C )

A可以完全替代 B完全不能替代 C有一定的替代性 D價格不相互影響

11.土地具有不可毀滅性是指(D )

A 土地使用期限很長 B土地所有權一般不會改變

C土地可永久利用 D土地作為空間位置是永存的

12.在市場經濟中，土地擁有者趨向於將其土地用於( C)可以獲得最高收益的用途。

A過去 B目前 C預期 D他人

13.房地產的保值增值性意味着(C )

A房地產的價值始終是上升的 B房地產的價值有時上升有時下降

C房地產的價值總的趨勢是上升的 D房地產的價值不會下降

14.在一個高級住宅區附近建一座化工廠，對該住宅的價值(B)

A 有上升的影響 B有下降的影響 C無影響 D有可能上升或下降的影響

15.房地產業屬於( D)

A工業 B商業 C第產業 D第三產業

16.我國城市市區的土地屬於(B )所有。

A 私人 B國家 C 集體 D國家和集體

17.我國農村和城市郊區土地除法律規定屬於國家所有的以外，屬於(B )所有。

A 私人 B農民集體 C城鎮集體 D單位

18.我國集體土地屬於( C)所有。

A企事業單位 B一般集體組織 C農村勞動羣眾集體 D集體企業

19.列土地中屬於集體所有的是(A )

A農村村民宅基地 B經濟適用住房用地 C商品房用地 D軍事用地

20.土地使用者轉讓地上建築物及其附屬物時，土地使用權(A )

A隨之轉讓 B不隨之轉讓 C 由雙方協商是否轉讓 D由轉讓方確定是否轉讓

21.土地使用權劃撥需經( C)依法批准後才能適用。

A縣級以上人民政府土地主管部門 B縣級以上人民政府土地主管部門和規劃主管部門

C 縣級以上人民政府 D縣級人民政府

22.以劃撥方式取得土地使用權，除(C )另有規定外，沒有使用期限的限制。

A法律、行政法規、地方性法規和部委規章B 法律、行政法規和部委規章

C法律、行政法規D憲法和法律

23.按照房屋所有制的不同，外資企業在京擁有的寫字樓屬於(D )

A全民所有制房產 B集體所有制房產 C私人所有房產 D外資及中外和資產

24.全國城鎮停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是從( B)下半年開始的。

A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年

25.廉租房住房保障對象是城市(B )

A低收入家庭 B低收入住房困難家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困難家庭

26.提取貸款風險準備金和管理費用後的住房公積金增值收益餘額，應當全部用於(A )建設

A廉租住房 B公共租賃住房 C經濟適用住房 D兩限房(環球網校2015經濟師《初級房地產》考前模擬練習(2))

27.無正當理由累計( D)個月以上未繳納廉租住房租金的，租户應當按照合同約定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 6

28.經濟適用住房建設用地採用( A)方式供應。

A 劃撥 B招標 C掛牌 D拍賣

29.購買經濟適用住房不滿(C)年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A 2 B 3 C 5 D 7

30.我國現階段住房供應體系中，兩限房屬於D( )

A 廉租住房 B 公共租賃住房 C經濟適用住房 D商品房

31.下列各項中，不屬於住房公積金的特點的是(B )。

A強制性 B無償性 C互助性 D保障性

32.房地產開發是一項為人們提供可直接使用的房地產的一項綜合性(D )活動。

A 生產 B經營 C銷售 D社會經濟

33.房地產開發的主要內容是( C)

A 房屋開發 B土地開發 C房產與地產開發 D視不同開發公司的意願而定

34.根據開發規模，房地產開發可以分為( C)

A 個體開發和綜合開發 B 新區開發和舊(老)城開發

C 單項開發和成片開發 D 一次開發和次開發

35.與舊城改造相比，新區開發具有(A )的特點。

A 拆遷量小，配套建設投資大 B拆遷量大，地價高

C 地價高，開發難度大 D地價高，配套建設投資大

36.按開發主體劃分，房地產開發中不包含(B)。

A獨資開發 B成片開發 C合資合作開發 D 個體投資開發

37.下列關於房地產開發風險與利潤的説法中，正確的是(C )。

A 風險大，利潤低 B風險小，利潤高 C風險與利潤成正比 D風險與利潤成反比