2016年房地產估價師「經營與管理」全真模擬題

2016年房地產估價師的考試就要到了，為了幫助大家更好地理解經營與管理部分的知識點，小編想和大家分享一套經營與管理部分的全真模擬題，希望能對大家的複習有幫助。

1、房地產投資的(　)特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

A.能夠得到税收方面的好處

B.易於獲得金融機構的支持

C.能抵消通貨膨脹的影響

D.提高投資者的資信等級

標準答案：C

2、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的(　)。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

標準答案：B

3、房地產屬於非貨幣性資產，銷售過程複雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兑換成現金。這主要體現了房地產投資風險的(　)。

A.變現風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

標準答案：A

4、由於建築技術的發展和人們對建築功能要求的提高而影響到物業的使用，使後來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的(　)。

A.收益現金流風險

B.未來經營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險

標準答案：B

5、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關係數是(　)?

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

標準答案：B

解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

6、(　)是指投資完成後所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

A.通貨膨脹風險

B.市場供求風險

C.變現風險

D.政策風險

標準答案：A

7、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　)。

A.正的協方差

B.負的協方差

C.標準協方差

D.絕對協方差

標準答案：B

8、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨(　)。

A.市場供求風險

B.週期風險

C.變現風險

D.通貨膨脹風險

標準答案：D

解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成後所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨着最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

9、香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基於(　)的考慮結果。

A.大陸政策多變

B.佔領世界投資市場

C.風險轉移

D.投資組合

標準答案：D

解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是説既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

10、個別發展項目因素、建築物類型、地點等引起的.項目風險屬於(　)。

A.系統風險

B.資本價值風險

C.個別風險

D.比較風險

標準答案：C

11.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　 )。

A.商品住房

B.限價商品住房

C.經濟適用住房

D.廉租住房

答案：D

解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮最低收入家庭基本住房需求。

12.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關於估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為(　 )萬元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案：C

解析：房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

13.下列關於建設用地使用權期間屆滿後的處理的表述中，正確的是(　 )。

A.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，自動續期

B.住宅建設用地使用權期間屆滿後，自動續期

C.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於期滿前6個月申請續期

D.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於期滿前2年申請續期

答案：B

解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

14.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋(　 )而評估其房地產市場價格。

A.與產權調換房屋結算差價

B.價值

C.貨幣補償金額

D.重置價格

答案：C

解析：拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。

15.房地產估價師執業資格延續註冊的許可機關是(　 )。

A.國務院人事主管部門

B.國務院建設主管部門

C.省級人事主管部門

D.省級房地產主管部門

答案：B

解析：國務院建設主管部門為房地產估價師註冊管理部門。省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門為房地產估價師註冊初審部門。

16.2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低於(　 )萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

答案：D

解析：國務院《關於調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發{2004｝13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬元。