2016房地產估價師經營與管理模考題

1.需求增長比供給增長快空置率繼續下降，租金增長率上漲，這種狀況發生在房地產市場自然週期的(　)

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：b

解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。

2.根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當於(　)的租金。

A.50個月

B.100個月

C.10個月

D.10年

答案：b

解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那麼對出租住宅的需求就會增加。

3.按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依(　)劃分的。

A.房地產交易方式

B.房地產交易順序

C.購買房地產目的`

D.房地產類型

答案：a

解析：這是根據交易方式劃分的。

4.房地產的(　)，這決定了房地產市場是地區性市場

A.位置固定性

B.各異性

C.不可移動性

D.適應性

答案：AC

解析：房地產的不可移動性，表明其受地區性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區性市場，位置固定性也叫不可移動性。

5.影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括：

A.金融業的發展。

B.信息、通訊技術水平的提高。

C.生產方式和工作方式。

D.自然環境的變化。

答案：ABCD

解析：還包括自然環境的變化和政治制度的變遷兩項。

6.政府宏觀調控房地產市場的手段包括

A.土地供應計劃

B.地價的槓桿作用

C.誠信建設

D.税收政策

答案：ABD

解析：宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應計劃、價格、税收政策等。但不包括誠信建設。