2017房產估價師《制度政策》模擬真題

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　　一、單項選擇題

1、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納税費的依據。成交價格明顯低於正常市場價格的，以(　)作為繳納税費的依據。

A、出租價格

B、評估價格

C、成交價格

D、抵押價格

2、房地產轉讓的實質是(　)。

A、未發生房地產權利人轉移

B、房地產權利人發生轉移

C、房地產權屬發生轉移

D、未發生房地產權屬轉移

3、房地產轉讓的分類中，根據(　)將房地產轉讓分為有償方式的房地產轉讓和無償方式的房地產轉讓。

A、土地使用權的獲得方式

B、轉讓的對象

C、轉讓的方式

D、轉讓的類型

4、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和(　)的同意。

A、市、縣人民政府

B、市、縣人民政府城市規劃行政主管部門

C、市、縣人民政府城市建設行政主管部門

D、市、縣人民政府城市房產行政主管部門

5、購買經濟適用住房不滿(　)年，不得直接上市交易。

A、8

B、3

C、10

D、5

6、房地產開發企業取得(　)方能預售商品房。

A、《商品房預售許可證》

B、《商品房開發許可證》

C、《商品房經營許可證》

D、《商品房銷售許可證》

7、房地產開發企業應在取得預售許可商品住房項目(　)日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。

A、10

B、15

C、5

D、30

8、下列有關商品房買賣合同的內容，表述錯誤的是(　)。

A、房地產開發企業應與購房者簽訂商品房買賣合同

B、房地產開發企業.房地產中介服務機構發佈的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定

C、按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明使用面積和分攤的共有使用面積

D、面積誤差比是產權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比

9、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(　)。

A、退房

B、換房

C、買房

D、賣房

10、面積誤差比的計算公式為(　)。

A、面積誤差比=[(合同約定面積-產權登記面積)/合同約定面積]×100%

B、面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/產權登記面積]×100%

C、面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%

D、面積誤差比=[(合同約定面積-產權登記面積)/產權登記面積]×100%

11、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在(　)的，據實結算房價款。

A、1%以內(含1%)

B、2%以內(含2%)

C、3%以內(含3%)

D、5%以內(含5%)

12、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人後，買受人在規定時間內未做出書面答覆的，(　)。

A、視同接受規劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

B、視同不接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

C、視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

D、視同有條件地接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更

13、經批准，A房地產開發企業對其開發的部分商品房户型進行了變更。按規定，A房地產開發企業應當在變更確立之日起(　)日內，書面通知買受人。

A、10

B、15

C、30

D、45

14、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(　)年。

A、15

B、20

C、25

D、45

15、(　)是指房屋承租人將承租的房屋再出租的`行為。

A、房屋出租

B、房屋租賃

C、房屋承租

D、房屋轉租