2017房產估價師《制度政策》仿真題答案

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　　一、單項選擇題

1、【正確答案】B

【答案解析】《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立.管理有明確的規定。設立房地產開發企業應具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構;有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房;註冊資本100萬元以上;有4名以上持有資格證書的房地產專業.建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律.法規規定的其他條件。

【該題針對“房地產開發企業的管理”知識點進行考核】

2、【正確答案】A

【答案解析】新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

【該題針對“房地產開發企業的管理”知識點進行考核】

3、【正確答案】B

【答案解析】房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

【該題針對“房地產開發企業的管理”知識點進行考核】

4、【正確答案】D

【答案解析】經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，並採取行政劃撥方式供應。

【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】

5、【正確答案】A

【答案解析】5000萬元×30%=1500萬元。

【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】

6、【正確答案】A

【答案解析】滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】

7、【正確答案】D

【答案解析】出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費。

【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費。這裏動工開發日期是指開發建設單位進行實質性投入的日期。

【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】

9、【正確答案】D

【答案解析】對於經工程質量監督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關係。這裏的質量監督部門是指專門進行質量驗收的質量監督站，其他單位的核驗結果不能作為退房的依據。

【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】

10、【正確答案】A

【答案解析】項目手冊制度可以對工程進度、質量是否符合預售條件等進行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現象的發生。

【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】

11、【正確答案】A

【答案解析】《城市房地產開發經營管理條例》第二十一條規定，轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】

12、【正確答案】D

【答案解析】商品住宅的保修期是從商品住宅交付之日起計算的。對於非商品住宅的保修期不得低於建築工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定的保修的存續期。注意開發商向購房人的保修，與承包商向開發商的保修是不一樣的。

【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】

13、【正確答案】A

【答案解析】管道堵塞最低保修期限為2個月。

【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】

14、【正確答案】D

【答案解析】D選項應為“房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果”。

【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】

　　二、多項選擇題

1、【正確答案】BCDE

【答案解析】一級資質房地產開發企業應具備的條件：註冊資本應在5000萬元以上;從事房地產開發經營的時間不少於5年;近3年房屋建築面積累計竣工不少於30萬㎡;連續5年建築工程質量合格率達到100%;上一年房屋建築施工面積不少於15萬㎡;專業管理人員不少於40人，其中中級以上職稱管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人。

【該題針對“房地產開發企業的管理”知識點進行考核】

2、【正確答案】BCDE

【答案解析】確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求。

【該題針對“房地產開發項目的`管理”知識點進行考核】

3、【正確答案】CE

【答案解析】項目投資資本金可以用土地使用權作價出資。以工業產權.非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對採用高新技術成果有特別規定的除外。所以CE選項不正確。

【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】

4、【正確答案】CDE

【答案解析】項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資。

【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】

5、【正確答案】BCD

【答案解析】項目手冊制度可以加強對房地產市場的監測，及時瞭解和掌握房地產開發項目的進展情況，督促開發企業按城市規劃實施開發，按要求分期投入開發所需資金.進行配套建設;可以對工程進度.質量是否符合預售條件等進行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現象的發生。

【該題針對“房地產開發項目的管理”知識點進行考核】

6、【正確答案】ACE

【答案解析】《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發項目時必須具備的條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模後才允許轉讓。

【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】