家裝合同簽訂注意事項

裝修合同是保障業主權益的重要協議。因此，在選擇裝修公司、下定金、開始施工等一系列實操之前，業主必須首先落實一份能夠有效保護自己的裝修合同。家裝合同簽訂注意事項有哪些?一起來看看!

　　一、支付條款：應分階段打款、留有尾款

裝修款是約束裝修公司的最重要的手段。許多裝修公司要求業主一開始就打定金，或者交一大部分的款項，業主想着沒有錢無法開工，也只能答應。長此以往，很容易導致裝修進行到中途，業主就已經交了大部分的款項。而如果此時出現糾紛，就很難再叫得動裝修公司了，甚至一些不規範的裝修游擊隊可能捲鋪蓋走人，業主要維權就難上加難了。

“合同中應該有明確的分階段付款條款。”廣州市建築裝飾行業協會會長倪安葵表示，業主在簽訂合同時支付定金，這點無可厚非。但未必需要先支付一大筆的工程款，例如隱蔽工程、基材等可以要求裝修公司墊付，驗收完之後再付款。一般行規分幾個階段：合同簽訂時，支付5%款項;材料進場驗收完畢，支付30%款項;隱蔽工程通過驗收，支付30%款項;工程完成驗收，支付30%款項;最後5%等，裝修後1-3個月內不出現問題再支付。

當然了，支付條款可以根據業主與裝修公司的具體情況進行調整。但前提是，一定要分階段，且最好在完成一個階段施工之後再付款。

　　二、增項條款：不能超過約定總價的5%-10%

“低報價引消費者入局，過程不斷增加項目，導致最終費用大大增加。”——這是幾乎是絕大部分不規範裝修公司的潛規則，也就是利用“裝修增項”來賺錢。

許多業主不熟悉裝修，選擇裝修公司時，報價又是一個重要的參考標準。因此，不規範的裝修公司更喜歡以此為切入點。因此，在裝修合同中，應當設有增項條款：要求裝修總價不能超出合同的5%-10%，以保障最終費用不會太過離譜。

不過，道高一尺魔高一丈。大部分裝修合同已經具備增項條款，讓業主看了感到安心。然而，該條款後面往往會接另外一句“業主要求增加的項目除外”，又為貓膩大開方便之門。一開始裝修公司報價的項目儘量減少，例如客廳只報兩個插座。然而實際生活需求肯定不夠用，中途在裝修公司“好心”的提醒下，業主不得已主動增項。因此，除了增項條款之外，合理的報價單也是規範總價的重要保障。

　　三、驗收條款：隱蔽工程覆蓋前，一定要親自驗收

分階段驗收，是正規裝修施工工程的必備流程。這不僅是裝修公司的義務，業主本身也有驗收的權利和義務。比如如果材料進場業主不加驗收，不規範的裝修公司有可能以次充好。材料如果使用在隱蔽的地方，那就“神不知鬼不覺”，而如果使用在顯眼的地方，如瓷磚、木地板等，業主一旦發現貓膩，已經施工的材料要重新更換就會很麻煩。

因此，在合同中，應當規定好驗收的階段、時間。例如《廣州市住宅室內裝飾裝修工程施工合同》(SF-2014-0201)中規定：“隱蔽工程在隱蔽前，乙方(裝修公司)應提前2天通知甲方(業主)進行驗收，階段驗收合格後甲乙雙方應簽字確認。甲方2天內不驗收，乙方可自檢後隱蔽並如實填寫驗收單，甲方應予以承認。”

建議，有三個重要的節點需要重點關注：首先，材料進場時，業主一定要驗收材料是否與合同一致。其次，在水電等隱蔽工程覆蓋之前，業主一定要到現場驗收、拍照，根據圖紙驗收。最後，裝修結束，業主應當為房子做一個“全身檢查”，驗收完畢後再支付尾款。當然了，在有可能的情況下，業主應當多到現場監督，保證按照規範工藝施工。當然，驗收是一項專業的技術活，業主如果不懂，也可以求助第三方的監理驗房機構。

　　四、環保條款：室內環境質量驗收有問題，裝修公司應負責

裝修完要晾三個月再入住，這是很多業主深諳的道理。為什麼要“晾三個月”呢?是為了散走裝修氣味，避免入住時損害身體健康。然而，按照國家規定，裝修施工完成，項目的室內空氣就應當符合環保標準。因此，在裝修合同中，也應當有環保條款。一旦不幸發生裝修污染影響健康的問題，業主也有理有據。

《廣州市住宅室內裝飾裝修工程施工合同》(SF-2014-0201)中建議，業主可以要求“進行室內環境質量檢測，應在工程完工7天以後、交付使用以前，由甲方(或委託乙方)組織安排建設行政主管部門認可、具有室內環境質量檢測資格的機構進行室內環境質量檢測，檢測費用由甲方負擔。”若檢測補合同，應當根據具體情況，如裝修公司包工包料的，應當由裝修公司承擔;業主提供材料的，由業主承擔。

不過，目前市面上更多是採用半包裝修，業主提供主材，裝修公司提供基材和施工。為了保障環保安全，還可以約定條款，要求裝修公司提供的材料“符合《民用建築工程室內環境污染控制規範》(GB50325-2001)、《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準》所規定的要求，應當具備有效的出廠證明及合格的檢驗單”。

　　五、報價單：報價單越細，對裝修的保障越好

報價單，是裝修計價的重要依據，也是合理施工的重要憑證。在簽訂裝修合同時，應當附錄有一冊完善、詳盡的`工程報價單。這樣有利於規範裝修公司、保障業主權益。審核報價單並不是一件容易的事。一般來説，報價單越是詳盡，通常説明裝修公司更靠譜。然而，即使報價單足夠詳細，依然可能漏洞百出，業主需要多留個心。

基本要素：項目、數量、單位、單價、總價、備註

通常一個裝修項目的報價單要有幾頁紙，因為裝修項目多，需要細分規範的內容也多。通常裝修公司會按照空間依次報價，例如分客廳、廚房、衞生間、卧室、陽台等大項目。每一個項目會列出具體材料的報價。

每一個材料項目的報價，應當包括幾個基本要素：項目、數量、單位、單價、總價、備註。例如項目：客廳瓷磚;數量：40;單位：平方米;單價：200元;總價：8000元;備註：採用具體哪個品牌、哪個型號的瓷磚，採用何種施工工藝。

有的報價單每一個材料還會增加“人工費”一項，更加透明化;而有的報價單則囊括在整個空間內，例如客廳的人工費打包總價。一般來説，細分條款越詳細越好，越有利於規範權力和義務。

再詳細的報價單也可能存在貓膩，必須審核!理論上，報價單越詳細越靠譜，但事實上由於裝修的專業性很強，即使是詳細的報價單，也有可能存在貓膩。

比如很多業主會忽略單位問題，例如天花角線、踢腳線、腰線、封門套等應當用“米”為單位;木地板、乳膠漆、牆紙、防盜網等用“平方米”為單位。一些合同中，可能沒有單位;還有一些合同中，單位用“項”來表達，這些模糊化的表達方式都是不規範的，一定要明細化報價。

關於數量的計算方法，一般應該是實際測量後，加入損耗量，在合同內標定，日後不再另行計算。而不規範的裝修公司可能模糊地給一個單價或者總價，例如“玄關櫃：5000元”——這樣的模糊標價沒有規範材料、具體設計、單價，往往是不靠譜的。

提醒，裝修報價單上的“備註”十分重要。在備註欄裏，應當備註該項目的材料種類、具體的施工工藝，才能夠更好地規範施工。例如衣櫃備註：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板、主體為15釐米蕊板。