2017房地產估價師《經營與管理》備考:估價時點原則
導語:估價時點是指估價結果對應的日期。即在該時間上估價對象才有該價值。由於同一宗房地產在不同的時間價值會有所不同,所以,估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。估價時點通常用公歷年、月、日表示。
估價時點的原則
1.遵守合法原則應做到下列幾點:
(1)在依法判定的權利類型及歸屬方面,一般應以房地產權利證書、權利檔案的記載或者合同約定(如租賃權)、以及其他合法權屬證明材料為依據。
(2)在依法判定的使用權利方面,應以使用管制(如城市規劃、土地用途管制等)為依據。
(3)在依法判定的處分權利方面,應以法律、法規、政策或者合同(如土地使用權出讓合同)等允許的處分方式為依據。
(4)在依法判定的其他權益方面,評估出的價值應當符合國家的價格政策。
2.估價時點的`原則
(1)估價時點原則要求房地產估價結果應是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。
(2)估價時點原則的內容
估價通常只是評估某個特定時間的價值。這個特定時間既不是委託人也不是房地產估價師可以隨意假定,必須根據估價目的來確定。
(3)估價目的是龍頭,確定了估價目的,其他便可以根據估價目的來確定。
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2017心理諮詢師健康心理學命題要素:進食障礙
進導語:食障礙是一組以進食行為異常為主的精神障礙,主要包括神經性厭食、神經性貪食,以及神經性嘔吐。兒童進食期拒食、偏食,以及異食症等。其中,最常見的是神經性厭食和貪食症。一、神經性厭食症症狀:神經性厭食症和貪食症都表現為強迫性行為,即不能抗拒的拒絕進食或...
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2015年期貨從業《法律法規》考試必做題
31.國債充抵保證金的,期貨交易所以充抵日前一交易日該國債在上海證券交易所、深圳證券交易所()為基準計算價值。A.較低的收盤價B.較高的收盤價C.收盤價的算術平均值D.收盤價的加權平均值32.當期貨價格出現同方向連續漲跌停板時,期貨交易所可以採用的措施是()。A....
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2015年期貨從業資格考試《期貨基礎知識》綜合試題
四、綜合題(共20題,每小題1分,共20分)以下備選項中只有一項最符合題目要求,不選、錯選均不得分。121、12月1日,某小麥貿易商與某面粉廠簽訂出售一批小麥的合同,以次年3月份小麥期貨價格為基準,以高於期貨價格10元/噸的價格作為現貨交收價格。同時該貿易商進行套期保...
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2014職稱英語通關注意事項
一、複習內容在考前最後幾天,大家就不要再看難題了,有目的做幾套模擬題,把自己本類別、本級別教材上需要掌握的內容再複習一下,回憶幾類重要的答題技巧,這樣可以緩解壓力,增強信心。二、考場詞典攜帶問題大家都知道,歷年職稱英語考試雖是閉卷答題,但是能帶一本詞典進入...