房產證改名字的流程有哪些

房產證的變更應謹慎對待，你知道房產證改名字的步驟是什麼呢?下面是本站小編為你精心推薦的房產證改名字的方法，希望對您有所幫助。

　　房產證改名字的流程

直接添加直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

贈予贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

以下是贈予的兩種情況：

有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的`，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業税)。

贈與手續

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契税，領取契證。

辦理公證。

辦理房屋所有權轉移登記手續。

由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產產權證。

(3)相關當事人的身份證、户口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契税收據。

贈與人將房屋交付受贈人。這裏″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過户手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。

　　房產證減名字流程

1、房子沒有貸款這種情況減名字是非常方便的，不需繳納任何税費，只要80元的工本費就可搞定。

步驟：

(1)帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及複印件。

(2)去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增減少配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然後憑序號去相關窗口辦理。

2、房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之後才可辦理。

第二種情況：其餘關係間(包括直系血緣親屬間)減名字

這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。

一般人之間辦理房產證減名字的流程：

1、簽訂買賣合同。

2、提交材料。買賣雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記。

3、繳税。房管局收到申請材料以後，按其要求時間到相關税務部門交納各種税費。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的税費。

4、完税過户。買賣雙方交納各自的税費以後，雙方一起帶上身份證和各自的完税發票單據，到房管局審查確定已經完税，完成過户，領取過户回執。

5、領證。買房按過户回執指定的時間，帶上身份證和過户回執到房管局領取新的房產證。

　　房產證上減名字需要花多少錢

辦理房產證減名字需要的花費可以大致的分為兩個部分，就是領證的費用，轉讓房屋份額的費用。另外，如果是夫妻之間減名字的話就只需要幾十塊錢的手續費，不收取契税。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契税和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業税、契税等，等同於買賣。

1、領證的費用。包括手續費，工本費等等，一般在100塊錢左右。

2、繳税的費用。需要繳納所佔份額的契税，從1%~3%不等。共分四種情況：

(1)購買90平方米以下普通住宅：1%;

(2)購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

(3)非購買普通住宅：3%;

(4)購買非普通住宅：3%。

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