單位房產證辦理流程有哪些
有很多的單位在買房產證之後都會想要辦理房產證,但是不知道怎麼辦理為好。下面為您精心推薦了單位房產證辦理步驟,希望對您有所幫助。
單位房產證辦理流程(1)所需材料: 1、申請單位營業執照副本複印件、法人代表資格證明及身份證複印件; 2、土地使用證; 3、固定資產投資許可證; 4、建設工程規劃許可證; 5、施工許可證; 6、竣工驗收證明單; 7、建築平面圖。
(2)程序:
1、企業持應提交的證件,向房管所提出申領房產證的申請;
2、初審:****員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理並開具收件回執,約定現場查丈時間;
3、查丈:****員在預定的時間內到現場實地查丈,確定房屋的位置、結構、面積,繪製平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界;
4、審批:依據申請資料和查丈結果,對符合政策規定的給予審批,確定房屋產權;
5、交費:申領房產證的產權人按規定交納****費;
6、發證:房管部門在規定的時間(40個工作日內)辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。 通俗的説法是: 辦理房產證流程 消防驗收(消防支隊) 環保竣工驗收(排污許可證取得,三同時驗收、環境監測報告) 房產測繪(測繪院) 防雷驗收(氣象局) 規劃驗收 質監驗收(質監站) 檔案驗收(檔案管) 竣工備案表 房產證取得。
房產證辦理費用一、契税
契税是以權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。90平米以下需交總價1%,90-144平米交總價1.5%,144平米以上交總價3%,二次購房均交總價3%,另有工本費1000元以內。
二、印花税,住宅90平米以下免徵,其它按銷售價0.05%徵收
三.產權登記費,居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。
而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。
房產證辦理方法1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的'必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契税
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契税完税或減憑證;(7)購房者身份證明(複印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
-
【推薦】春天的禮物作文(精選50篇)
在學習、工作乃至生活中,大家都有寫作文的經歷,對作文很是熟悉吧,作文是人們以書面形式表情達意的言語活動。如何寫一篇有思想、有文采的作文呢?下面是小編為大家收集的【推薦】春天的禮物作文(精選50篇),僅供參考,希望能夠幫助到大家。春天的禮物作文篇1今天一上課,老...
-
關於我的生日禮物作文4篇
在我們平凡的日常裏,大家都接觸過作文吧,作文是一種言語活動,具有高度的綜合性和創造性。那麼,怎麼去寫作文呢?下面是小編幫大家整理的我的生日禮物作文4篇,歡迎大家分享。我的生日禮物作文篇1快到我生日啦!媽媽送給了我一個綠色的雞蛋型的東西,她告訴我:“這是一種植物...
-
【推薦】特別禮物的作文400字合集四篇
在生活、工作和學習中,説到作文,大家肯定都不陌生吧,作文是人們以書面形式表情達意的言語活動。那麼一般作文是怎麼寫的呢?以下是小編精心整理的特別禮物的作文400字6篇,希望對大家有所幫助。特別禮物的作文400字篇1一轉眼,“三八”婦女節就來到了中國大陸,上午老師對...
-
禮物的作文300字【錦集6篇】
在平時的學習、工作或生活中,大家都有寫作文的經歷,對作文很是熟悉吧,作文是從內部言語向外部言語的過渡,即從經過壓縮的簡要的、自己能明白的語言,向開展的、具有規範語法結構的、能為他人所理解的外部語言形式的轉化。相信很多朋友都對寫作文感到非常苦惱吧,以下是...