新房產證產權年限是多少年

房屋並不是永久使用的這是大家都知道的，所以我沒要知道新房產證的產權年限。下面是本站小編為你精心推薦的房產證產權年限，希望對您有所幫助。

　　新房產證產權年限

《中華人民共和國國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的年限分別是：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎?

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨着後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

　　自己房子產權年限判斷方法

1、商品房與經濟適用房

以契税票填發日期或房產證登記日期為準。

2、已購公房

房產證填發日期或原始購房合同簽署日期或第一筆購房房款的銀錢收據日期。

3、繼承的房產、直系親屬贈與的房產

按照原房本登記日期為準，但查證原房本登記日期要去房管局檔案管理提交房產證、身份證申請調檔，取得調檔函。

以下情況一般需開具調檔函：

①繼承後的新產權證不滿5年，而實際情況已經滿足。(繼承的.房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年)

②直系親屬贈與後的新產權證不滿5年，而實際情況已經滿足。(贈與的房產為直系親屬之間贈與的可以按照贈與前的日期界定是否滿5年)

③夫妻更名後的新產權證不滿5年，而實際情況已經滿足。(夫妻更名的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年)

④房屋地址變更後的新產權證不滿5年，而實際情況已經滿足。

⑤遺失補證，產權證在遺失情況下，後補發的產權證附記頁若是沒有標明原產權證的填發日期，需要開具調檔函。(遺失補證，破損換證的可以按照原產權證得時間界定是否滿5年)。

⑥其他特殊情況。

　　房屋產權年限續約方法

要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失(住宅樓設計壽命一般為50年)就能一直享有，“房產證裏是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

也就是説房子的所有權是永久的，只要房子不塌(設計壽命一般為50年)，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的週期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衞體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

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