辦理房產證都需要什麼手續

無論購房者買的是期房或現房亦或二手房，都存在着辦理房產證的問題。下面是本站小編為你精心推薦的辦理房產證手續，希望對您有所幫助。

　　辦理房產證的手續

1、確認開發商已進行初始登記

遞交房屋權屬登記資料是由開發商統一幫業主辦理。購房者需要確認的是開發商是否給業主進行了初始登記，可到本地的房地產交易信息網站進行查詢。業主也可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，如果不放心，在簽定購房合同時購房者可對其加以約定。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

業主領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》後，需要讓開發商簽字蓋章。同時也可以向開發商詢問房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：

(1)帶身份證去開發商處領取。

(2)開發商指定的'房屋面積計量站。

(3)向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等必要的申請文件，填寫好申請表(需要開發商審核並蓋章)。

5、繳納公共維修基金、契税

這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表。

(2)房屋買賣合同。

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。

(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份。

(5)專項維修資金專用收據。

(6)契税完税或減免税憑證。

(7)購房者身份證明(複印件核對原件)。

(8)房屋共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。

7、在規定時間內領取房產證

到了規定時間，一定要記得領取房產證，同時領取房產證後勿必要保存好證書。

　　辦房產證需要多少錢

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

3、印花税：印花税：分為“產權轉移書據”印花税和“權利、許可證照”印花税。“產權轉移書 據”税目税率為萬分之五，計税依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”税目適用5元/件的定額税率，買方交納。

4、契税：由購房人交納，是房屋總價的3%。

5. 維修基金：

(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。

(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。

(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。

　　豪宅和普通住宅房產證費用區別

144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免徵營業税及附加，不超過5年的按照差額的5.55%徵收;非普通住宅超過5年的按差額的5.55%徵收，不超過5年的按全額的5.55%徵收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免徵，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%徵收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免徵個人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%徵收。

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