成都房產證加名字需要哪些手續

不少姑娘把房產證上加名字作為考核小夥子們是否“真誠”的標準，然而很多的人不知道怎麼辦理房產證加名字。下面為您精心推薦了成都房產證加名字的方法，希望對您有所幫助。

　　成都房產證加名字的手續

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花税。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

　　成都房產證加名字的步驟

準備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和複印件。然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。

繳納費用：接着就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和製圖費25元，而且要備好現金。

領新房產證：上面的內容辦理好以後，加名的`基本程序就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

　　成都房產證更名方法

直接添加

1直接添加

2在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

3非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

贈予

1贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

2以下是贈予的兩種情況：

3有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

4有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業税)。

贈與手續

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

5贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

6受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契税，領取契證。

7辦理公證。

辦理房屋所有權轉移登記手續。

由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產產權證。

(3)相關當事人的身份證、户口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契税收據。

8贈與人將房屋交付受贈人。這裏″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

9在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過户手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。

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