辦理商品房房產證需要什麼證件

買完房子我們還需要去辦理房產證，但是很多人都不知道辦理商品房房產證需要什麼材料。下面是本站小編為你精心推薦的商品房房產證辦理材料，希望對您有所幫助。

　　辦理商品房房產證的材料

1、拿測繪圖(表)，由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

2、提交各類申請材料，蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書等。

(一)購房合同原件及補充合同原件

(二)所購商品房銷售統一原件

(三)本房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)

(四)契税完税憑證(契税繳款書)

(五)對於已婚的購房人：夫妻雙方身份證複印件(原則上需校驗原件)，二人婚姻證名複印件(帶原件校驗)，如果雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

(六)對於單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)，個人身份證複印件(帶原件校驗)，户口簿或户籍證明複印件(帶原件校驗)，個人單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

　　商品房房產證在哪個部門辦

房產證即是購房者通過交易，取得房屋的合法權，此後可依法對所購房屋行使佔有、使用、 和處分的權利的證件。即《房屋權證》，是國家依法保護房屋權的合法憑證。

一般在辦理商品房房產證的時候，需要帶上和開發商簽訂的購房合同，買房人的身份證原件和複印件，購房準購證明，(如果有貸款的話要先做貸款審核，審核通過後才能辦房產證)交完首付款後由購房人親自去房產局提交資料，辦理商品房的房產證。

　　商品房辦理房產證要交税嗎

答案是要交税的，但是新房和二手房需要繳納的税費不一樣，這裏我們説説新商品房。領取房產證需攜帶證件：

1、已交税費的。

2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件。

3、收件清單。(注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證的，需提交委託或公證書。)

4、你買的房子是多大面積的，這直接影響到你繳納的税費，開發商想你索要税費是有道理的，但是至於5.5%，就要看你房子的面積了。

5、(140以上契税是要繳納4%的，如果你的房子面積不到140那開發商肯定多要你錢了，要是到了就差不多就是這個數了)。你既然是一次性買的房子。為什麼不自己去辦理房產證呢?貸款的必須由開發商辦理，但是一次性的.可以自己去，還能省一些代辦費用。

　　商品房辦理房產證需要多少錢

一、交易手續費(售房人交納)。

1、住宅：3元/平方米

2、非住宅：10元/平方米。

二、登記税(購房人交納)。

1、住宅：80元/套

2、非住宅：100(含100)平方米以下的80元/宗;100-500(含500)平方米以下的120元/宗;500-1500(含1500)平方米以下的200元/宗;1500-3000(含3000)平方米以下的300元/宗;3000-10000(含10000)平方米以下的500元/宗;10000平方米以上的800元/宗。

三、物業管理公共資金(購房人交納)。

1、住宅：磚混結構15.6元/平方米，框架結構16.8元/平方米。

2、非住宅不交納。

3、房屋權證書工本費(由購房人交納)：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本

四、契税(購房人交納)

1、住宅：個人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購買按交易額的3%交納。

2、非住宅：按房產交易額的3%交納。

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