單位辦理房產證的手續有哪些

辦理房產證是很多人和單位都需要知道的內容，然而大部分的人不知道怎麼辦理房產證。下面為您精心推薦了單位辦理房產證的流程，希望對您有所幫助。

　　單位辦理房產證的手續

一、規劃局驗收：

目的：將規劃許可證副本換為正本

準備資料：

1、建設工程規劃許可證副證

2、土地證

3、規劃驗收申請書(鎮政府意見)

4、地形圖測量;

5、房產測量結果

6、總平面圖;

7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)

其中第四條：先進行房產地形測繪(聯繫規劃設計院)，將測繪結果送規劃局入庫，換取入庫通知書

其中第五條：聯繫房管局現場測量

二、質監站驗收：

目的：領取單位工程竣工證明書(質監站檔案館蓋章)

步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執，然後憑回執和竣工資料送質監站，申請驗收。

送檔案館資料：

1、項目申請(立項報告)

2、項目可行性研究報告和批覆

3、用地申請和批覆

4、用地位置紅線圖

5、國有土地使用證(複印件)

6、建設用地規劃許可證(原件)

7、建設工程規劃許可證(正、副證)注：只有先進行規劃局驗收才能拿到正證

8、工程規劃紅線圖(平面佈局圖、須加蓋規劃局業務章)

9、招投標文件(或直接發包文件)、中標(承接)通知書

10、地質勘測報告

11、施工圖審查及環保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

12、勘測設計、初步設計或者擴初設計

13、設計合同、勘測合同、監理合同

14、設計、鑽探等委託文件

15、質監申報表(含質監通知書)

16、施工許可證

17、施工合同(及分包合同)

18、工程預算

19、影像資料(含基礎、隱蔽工程)

以上資料送檔案館後，領取檔案館回執後，和下面資料一起送質監站。

1、基礎驗收報告(施工單位提供)。

2、主題驗收報告(鋼結構驗收報告，施工單位提供)。

3、檔案館回執。

4、檢查報告(建設單位提供)。

5、評估報告(監理單位提供)。

6、竣工驗收報告(施工單位提供)。

三、消防驗收

目的：辦理房產證。

所需材料：

1、建築工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)。

2、消防審核意見書(出示原件、收復印件)。

3、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件) 注：質監站驗收後，才能拿到，即工程竣工驗收證明書。

4、消防產品合格證、驗收報告及表格(原件)。

5、施工單位、工程監理、檢測單位的合法身份和資質等級證明。

6、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)。

7、試壓報告。

四、環保試生產申請(3個月)

1、試生產申請報告(公司章原件)。

2、項目批覆(發改委)。

3、排污管道圖。

五、辦理房產證需要什麼手續、資料:

1、規劃許可證正本(複印件、檔案館章)。

2、施工許可證複印件。

3、發改委批文(複印件蓋檔案館章)。

4、總平面圖(規劃局章)。

5、公司章程。

6、辦理人委託書。

7、法人、委託人身份證。

8、營業執照副本(出示原件、收復印件)。

9、土地證(出示原件、收復印件)。

10、工程竣工備案表(建設局窗口)。

11、消防、環保驗收。

　　辦理房產證的費用

一、契税

契税是以權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。

二、印花税，住宅90平米以下免徵，其它按銷售價0.05%徵收

三.產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。

而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。

　　辦理房產證的方法

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的'必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的較後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契税

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契税完税或減免税憑證;

(7)購房者身份證明(複印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

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