房產證加名字需要的手續有哪些
現在結婚很多的女方都要求房產證上加上自己的名字,房產證上加名字要辦哪些手續呢?下面是本站小編為你精心推薦的房產證加名字的手續,希望對您有所幫助。
房產證加名字的手續一、有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
二、有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
三、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花税。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
房產證上加名字的費用公證費 40元/平米 按產權證面積核算2、契税:按基準税率(3%)全額徵收,由受贈人支付。3、測繪費:1.36元/平米 按實際實際測繪面積核算4、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米,非住宅10元/平米 按實際測繪面積核算5、登記費:(工本費)80元 (共有權證)20元。
一、關於夫妻加名:無貸款的,直接去區交易中心,付105元就可以加了;有貸款的, 先去銀行辦理變更,然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定,有的需要律師鑑證 費,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具體費用不清)。
二、父子間加名的:不管有沒有貸款,首先想説的,可以有2種辦法加名: 增與和買賣。其實前者的'費用實際操作下來是後者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估 費,契税要3%,所以很不核算,一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。 做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供户籍證明,才可以在契税上有優惠。這裏 説的優惠,只是房價上的優惠。因為很多人説只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒 有用的,一定要加税。所以,可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價,然後再在這 個基礎上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外,這裏交的契税是根據加幾個人來定的,比如父母的房子現在準備全部給孩子, 那就是加全額的税;如果給一半那就加50%的税。
這種比例有很多種可能,要根據 實際情況定。 同樣,產證可以加名字,也可以減名字,其實方法是一樣的,也是買賣加税。不過, 如果是離婚的,只需拿離婚證或着判決書去交易中心就可以了;但是碰到家裏有人去世, 那就一定要去公證處了。 交易時所需的材料: 上家:房產證,產權人的身份證、圖章、買房時的發票; 下家:身份證、圖章,當然還有錢。 交易時所涉及的具體費用:契税、千分之一的印花税+5元、交易手續費5元/平、產證 105元+15元 交易當天,上家必須到場,下家可以委託。 另外,一本產證上的人進行買賣,2年內的也沒有關係,不需要加全額税,也沒有差價税。
房產證辦理流程a、委託開發商或代理公司辦理房產證
b、自己辦理房產證
辦理房產證注意:
無論是期房還是現房,都存在辦理房產證的問題。
您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。
您也可以選擇自己辦理房產證。
如果貸款銀行要求委託代辦,就不能自己辦理。
自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。
自己辦理房產證可以免除代繳的風險。
自己辦理房產證需要花費時間和體力。
您需要提前瞭解自己辦理房產證的程序和要求。
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