最新辦理房產證的政策是什麼

我們在辦理房產證後都會在意最新的辦理房產證的一些知識，包括辦理房產證的政策。下面是本站小編為你精心推薦的房產證的辦理最新政策，希望對您有所幫助。

　　最新辦理房產證的政策

按照現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行; 户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的税率徵税。

享受契税下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契税徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契税優惠政策。一般實行的是首套住房契税的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契税税率實行3% ～5%的'調整幅度。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契税計算方法契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。

　　二手房房產證辦理流程

(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。一、委託開發商或代理公司辦理適用條件為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契税、公共維修基金、印花税等税費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契税和公共維修基金等税費由您自己來繳納。

　　二手房房產證辦理應注意的問題

1、買賣雙方攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理後，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評(測：測量產權證與實際房屋面積是否相符;評：評估房屋價值)，確認房屋所屬產權狀況(產權如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決)，確認交易。

2、根據房管員給的房屋評估價格來定相關費用的收取金額。(例如：契税，也就是更名費，是房管員按的評估額的1%-1.5%收取)

3、在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據進行核對(例如：户籍問題，取暖費，物業費等等)清費。

4、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理後續的手續，包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業辦件人員或單位出面代為辦理。

5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關手續。