沒有辦理房產證的危害是什麼

有很多的人在買房後都會想要辦理房產證，但是有一部分人沒有辦理房產證，從而造成了很多不必要的麻煩。下面是本站小編為你精心推薦的沒有辦理房產證的危害，希望對您有所幫助。

　　房產證沒辦的危害

假如購房者在入住後不能獲得房地產權證，其所購的房屋一切權尚處在一種不肯定的狀態，購房者將不能獲得如下權益：

1、不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即便籤定相關合同也均為無效合同，不受法律維護。

2、在房屋被拆遷時無法按國度政策及相關拆遷法規取得拆遷補償。

4、如果是項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強迫撤除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾葛被強迫執行時，沒有辦理過户的房地產仍屬於開發商的財富，能夠被開發商的債權人依法強迫執

3、無法設定抵押權、典權等他項權益，購房者無法經過房屋抵押來取得貸款或承當其它民事義務。行;

6、在土地運用權期限屆滿時無法申請繼續運用該土地。

　　房產證沒辦的風險

1、 不能買賣

房子如果沒有房產證,即使私下成交,也不能辦理過户手續。

2、 不能抵押

以房屋抵押進行貸款,是一種銀行認可的安全融資方式,如果沒有產權證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資。

3、 不能出租

如果出租的房屋沒有產權證,租賃雙方發生糾紛,出租人的`合法權益不能得到保護。

4、 不能保護合法權益

當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時,由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證,自己的權益得不到保護。

5、 不能得到補償

一旦遭遇房屋拆遷補償,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

6、 不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續。按規定,沒有產權證,公證部門不予辦理相關手續,繼承人和受贈人的權益得不到保障。

　　買房人為何不着急辦房產證

現在，許多人買房後並沒有按照合同約定的積極地去辦理房子的房產證，甚至是在項目的開發商的催促之下也是無動於衷，本來取得房產證是你對這個房產擁有的標誌，但是根據目前我國的實際的情況和高法的司法的解釋，業主只要是實際的入住，沒有人能夠影響到其對房產的和使用的。

有關人士分析這種現象的原因時説到，是由於這兩年的契税一直處於下跌的趨勢，再加上一些銀行將貸款購房者的房產證扣在手上，不肯交給業主，所以對於不急於轉手的購房人來説，並不着急辦房產證。

他們普遍認為，辦理房產證在購房中不是重要的事情，購房合同已經簽了，錢已經交了，房子也已經住進去了，不辦理房產證難道還會讓他們搬出去嗎?由於契税在辦理房產證之前交就可以，當然是越晚辦越可以晚交，不及時辦理房產證，趕上契税下調還可少交契税，更何況辦理程序繁雜，因此很多買房人乾脆拖延不辦。

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