商圈調研報告

在當下社會，報告使用的次數愈發增長，寫報告的時候要注意內容的完整。那麼報告應該怎麼寫才合適呢？以下是小編幫大家整理的商圈調研報告，希望對大家有所幫助。

一、背景

必勝客屬於萬達廣場中的一部分，萬達廣場居河埒正中心，是集商業、辦公、居住的70萬平米一站式國際生活城，是無錫未來的城市新中心。包括約11.3萬平方米大型購物中心、約4.6萬平方米白金五星酒店、約2.7萬平方米5A高檔寫字樓、約25.3萬平方米住宅、約6.3萬平方米精裝公寓、約2.5萬平方米商業街多物業形態，是萬達集團成熟的第三代城市綜合體。

集合世紀聯華超市、萬達影城、萬千百貨、KTV、奇蹟健身會館、運動城、電子數碼、三樓的南北地區的主題餐飲、時尚步行街等十大主力商業組合及數千家知名品牌，無錫萬達廣場將改變當地現有商業格局，形成無錫最聚人氣的新商圈，這是普通社區商業所無法比擬的。在這麼多的一體化的服務的包圍下，必勝客也就扮演着自己不可或缺的地位，它以提供人們以吃飯休閒、品茶等服務為一體的服務。在顧客逛街累了之後有一個休息吃飯的場所，這樣也就體現了它的重要價值。

二、商圈的形態

商圈特徵：商業場所多，商圈規模大，人口密集，流動人口多。商圈大，流動人口多、熱鬧、各種商店林立。其消費習性為快速、流行、娛樂、衝動購買及消費金額比較高等

消費特點：快速、流行、便利性、人口密集、消費額相對較高。周邊商店的聚集狀況：

多功能聚集（零售業與飲食業、服務業、娛樂業、以及郵電、銀行的聚集）

（1）有利於產生放大的聚集效應

（2）能有效地擴大該地區的購物與服務商圈

三、商圈所覆蓋的範圍

萬達廣場位於濱湖區河埒口中心商務區，處於河埒核心地區，東至青祁路，北至樑溪路，南到樑青路，西為蠡溪路。廣場北面正對河埒休閒廣場，南面有大型的超市大潤發，附近還有無錫市第四人民醫院，西郊賓館，育紅國小、濱湖區實驗幼兒園、建設銀行、交通銀行、江蘇銀行等等。而我們的必勝客位於萬達廣場的一樓東門，剛好方便周邊的人流和車流所需要的方便，在其周圍還有一些大型的住宅，如萬達、紫金英郡等等，這麼多的住宅區的人口，剛好必勝客也滿足那些年輕的夫婦。所以其商圈所覆蓋的範圍由其定位也在不斷的擴大。

四、人口規模及特徵

一公里範圍內常住人口6萬人、流動人口2萬人，

二公里範圍內常住人口17萬人、流動人口6萬人，

三公里範圍內常住人口30萬人、流動人口10萬人

流動人口密度大，輻射地區人口規模集中；年齡分佈為各個年齡段均有，因為萬達廣場各種貨物種類齊全，能夠滿足不同消費者的需求。

五、周圍交通道路情況

(1)由“兩縱兩橫”的城市主幹道環繞，毗鄰快速內環

(2)未來地鐵2號線和4號線的交匯處

(3)周邊有1個公交中轉站、26條公交線路及2條公交專線

六、商業發展潛力

商圈所輻射的地區，購買力比較強,還有繼續擴大的空間,有發展潛力。

商圈飽和度:

IRS＝C×RE／RF

IRS――商業圈的零售飽和指數；

C――商業圈內的'潛在顧客數目；

RE――商圈內消費者人均零售支出；

RF――商圈內商店的營業面積。

假設,在商圈內有10萬個家庭，每週在食品中支出100元人民幣，共有15個店鋪在商圈內，共有30000平方米銷售面積。則該商圈的飽和指數為:IRS＝60000×100／30000＝200元(這一數字越大，則意味着該商圈內的飽和度越低；該數字越小，則意味着該商圈內的飽和度越高。)

七、消費羣體的分析

消費羣體的分析

消費者組成：學生工薪階層老年人

消費羣體的特點

1消費者主要是追逐時尚潮流的年輕人

2其中在校大學生和工作中的年輕人佔主要的比例

3其中女性消費者的比重大

4中老年人少

客流量分析

1整體：從長遠發展來看，客流量將逞上升趨勢

2影響因素:交通的便利程度、地理位置的優越性、商業圈的繁榮度、品牌的知名度、消費者個人偏好、收入水平總的來説影響客流量大小的因素有：地理位置、交通條件、收入水平、個人偏好品牌知名度和忠誠度

八、優勢

該商圈滿足以下三點：

①該地方周圍有很多居民。即消費者居住條件滿足；

②該地方周邊交通設施便利。即交通便利條件滿足；

③附近有吸引人羣的機構或設施。即人潮聚集條件滿足。