租賃合同無效的條件有哪些
1、出租人或者承租人不具備相應民事行為能力,導致合同無效或者效力待定。認定房屋租賃合同主體是否符合規定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
2、出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋,會導致租賃合同無效。只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:未依法取得房屋所有權證的;
司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬於違法建築的;不符合安全標準的.;已抵押,未經抵押權人同意的;不符合公安、環保、衞生等主管部門有關規定的;有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
3、房屋租賃合同的內容不合法,導致不合法內容部分無效。從法律來説,這種約定因滯納金過高有失公平,屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。
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