土地使用權抵押合同範本

本合同雙方當事人：

抵押人 （以下簡稱甲方）：

抵押權人（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就抵押土地使用權及地上建築物和其他附着物達成如下協議：

第一條：甲方以出讓（劃撥）方式取得位於 ，地號為 的地塊的土地使用權，土地使用權證號為 [ ]字第 號，土地面積 平方米，抵押面積 平方米，土地規劃用途為 用地 ，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。

經土地價格評估，甲方土地使用權價格： 元/平方米，評估用途：土地使用權抵押，評估使用年期 年。

甲方使用土地上的房屋建築總面積為 平方米，產權證號為 字第 號，為 結構，經評估房屋價格為 元。

甲方土地位置與四至範圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經甲、

乙雙方確認。

第二條：甲方同意以上述土地使用權作抵押物，抵押價值以土地使用權總地價的 %，作價 萬元，為最高額抵押，抵押物的最終價值以抵押權實現時實際處理抵押物的淨收入為準。抵押期限 年，從 年 月 日至 年 月 日止。

第三條：抵押擔保的範圍包括債務本金、利息、處分抵押物所需費用、違約金以及甲、乙雙方應繳納的有關税費。

第四條：抵押物的佔管：

1、本合同項下抵押物由甲方佔管。甲方對抵押物負有妥善管理的責任。乙方有權檢查抵押物的管理情況。

2、在本合同有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得對抵押物做出饋贈、轉讓、出售、出租、再抵押或其他任何方式的處分。經乙方書面同意轉讓、出租、出售抵押物所得價款，應優先用於償還主合同項下債務。

3、本合同有效期內，抵押物發生毀損、滅失的，甲方應及時採取有效措施防止損失擴

大，同時立即通知乙方，甲方由此所獲得的賠償金、補償金等應優先用於償還主合同項下的債務。

第五條：抵押物的處分：

本宗地土地使用權若原以劃撥方式取得，土地使用權抵押期滿,

甲方不能履行債務，乙方佔有或處分土地使用權時，處分土地使用

權所得價款，雙方一致同意首先向政府交納該幅土地使用權出讓金（土地收益）或租金以及處分抵押物的費用。

雙方同意處分抵押物方式為： 。

第六條：違約責任及處理方式：

1、甲方未按規定用途使用貸款，乙方可以提前收回抵押貸款，並按有關規定處理罰息。

2、甲方擅自將抵押物轉讓、出租或以其他方式處分時，其行為無效。乙方有權提前收回貸款，並可要求抵押人支付一定的違約金。

3、抵押到期不能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，乙方有權依照法律規定和抵押合同的規定處分抵押財產。處分抵押財產所得，乙方有優先受償權。 因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權的，應當依照有關規定辦理房地產過户登記。

4、甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或已經設定過抵押權等情況所產生的後果，由抵押人承擔責任。

5、由甲方佔管的抵押物發生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，乙方可要求甲方恢復土地的原價值或賠償損失，或減少擔保金額。

6、抵押物的受贈人、繼承人拒絕償還貸款本息的，乙方可以依照法律的規定向人民法院起訴。

7、抵押雙方當事人在履行合同過程中發生爭議，不能協商解決時，按《合同法》有關規定處理。

第七條：甲方必須在本合同簽訂後15日內到大豐市國土資源局申辦抵押登記手續，並將抵押物的他項權利證書，抵押登記文件，交抵押權人，否則，其抵押行為無效。

第八條：本合同項下的登記、評估、鑑定、公證等有關費用由甲方承擔。

第九條：本合同在履行中若發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的`，可向所轄

人民法院起訴。

第十條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，大豐市土地交易服務中心留檔一份。

第十一條：本合同於 年 月 日在中華人民共和國江蘇省大豐市簽訂。

第十二條：本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十三條：本合同經雙方法定代表人（授權委託代理人）簽字或蓋章後生效。

甲方（簽章） 乙方（簽章

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

（簽章） （簽章）

年 月 日 年 月 日

鑑證單位：XX市土地交易服務中心

年 月 日

土地使用權抵押合同範本 [篇2]

抵押權人：中國工商銀行股份有限公司洪湖市支行（以下簡稱甲方）

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