簽訂二手房買賣合同的五個條件

在司法實務中很多的房屋買賣糾紛都是關於二手房買賣的，二手房買賣涉及的房屋問題比較多，比如，產權問題、過户問題等。因此，如果不注意簽訂二手房買賣合同的條件的相關內容，很容易引發相關糾紛。下面，小編為您整理了相關內容供您參考。

簽訂二手房買賣合同的條件

一、選擇有良譽的中介公司，並驗明其真實性和資質

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真瞭解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案並取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委託書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要儘可能選擇有實力、講信譽的中介公司

二、要嚴格核實並寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客户的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留後患。

三、要在合同中註明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日後就有可能引起麻煩甚至糾紛。

四、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額

房產交易過程複雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以後出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的.條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。

五、要在合同中準確註明購房者付款和雙方過户時間

對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產過户以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴於房產過户期限，因此過户期限以及過户手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定並在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產中介公司收到客户定金甚至是首付款之後，仍會帶其他客户看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客户毀約。這是一種一房多賣的違規操作。

以上五個方面的內容就是關於二手房買賣簽訂合同的條件問題。如果關於二手房買賣過程中，有很多你不懂的，比如，怎麼簽訂二手房買賣合同、簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題、二手房買賣過户流程等問題，歡迎諮詢網站的律師獲得解答。