當事人如何簽訂二手房買賣合同
在進行二手房交易的時候,通常買賣雙方都會就該二手房交易的相關問題做一個約定,然後以書面形式固定下來,這就是我們經常看到的二手房買賣合同。由於實踐中不少人在簽訂該合同時吃虧,小編特意整理了相關內容,僅供參考。
1、在簽訂合同前認真核實房主的身份,嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現實中是比較多見的,受害者最終往往是購房者,因此必須嚴格核實房主身份;
2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過户時間。這個條款的重要性體現在賣房人希望得到價款,而買房者希望儘快入户。但是如果期間出現房屋市價有大的變動,就可能導致其中一方違約,帶來麻煩。
3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處於使用中的,所以會存在如水電,煤氣,還有物業,暖氣,有線電視等費用,其中有些費用是需要預付的,有些是年終結算的,這些費用如何交接,什麼時候交接都必須有個明確的規定,否則容易引發糾紛。
4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款。違約條款是整個合同中比較重要的`條款,它承擔着法律救濟的重要使命,合同在履行期間免不了會有違約現象,而通過違約條款的明確規定,可以確保受害一方能夠及時得到救濟。
5、在簽訂合同時需要結合該房屋具體特點約定一些補充條款。二手房購房因為其性質關係,需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫,儘量將自己需要保護的權益都寫入合同,這樣才能比較可靠的保障購房的利益,減少買賣過程中的變數和麻煩。
購買二手房是為了獲得其所有權,而出賣二手房是為了獲得其對應價金,所以對於買方來講,最重要的是將二手房過户到自己名下,而對賣方而言則是及時獲得相應的房款。不過,很多時候由於合同簽訂的不好,導致日後產生了不少糾紛,一方不能獲得所有權,一方沒有得到足額的價金。
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