房屋租賃合同解除
一般情況下,房屋租賃合同解除可以分以下三種情況:訴訟之前,雙方當事人協商解除房屋租賃房屋租賃合同的,協商確定之日為房屋租賃合同解除之日。
如何確定房屋租賃合同解除的時間?
一般情況下,房屋租賃合同解除可以分以下三種情況:
1、訴訟之前,雙方當事人協商解除房屋租賃房屋租賃合同的,協商確定之日為房屋租賃合同解除之日;
2、一方當事人行使房屋租賃合同解除權,對方有異議提起訴訟,經法院審理後認為行使房屋租賃合同解除權並無不當的,解除房屋租賃合同通知送達之日為房屋租賃合同解除之日;
3、一方當事人行使房屋租賃合同解除權,對方有異議提起訴訟,經法院審理認為該當事人無房屋租賃合同解除權,但雙方當事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的,可以在判決或調解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。
房屋租賃合同解除的時間點是對房屋租賃法律關係存在與否的`重要判斷。《房屋租賃合同法》第九十三條、第九十四條規定了當事人具有房屋租賃合同解除權的幾種情形,《房屋租賃合同法》第九十六條規定了房屋租賃合同解除的方式。實踐中,對當事人是否具有房屋租賃合同解除權,房屋租賃合同是否已經解除,房屋租賃合同解除的時間點如何確定往往會有不同的意見。
對於當事人是否具有房屋租賃合同解除權,可以依據《房屋租賃合同法》第九十三條、九十四條和分則中的特別規定作出判斷,這裏不作羅列。對房屋租賃合同是否已經解除,也可以通過當事人是否具有房屋租賃合同解除權以及是否正確行使了房屋租賃合同解除權進行審查。本條是專門就房屋租賃合同解除時間點的確定提供幾種判斷依據。《房屋租賃合同法》第九十六條第一款規定:“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除房屋租賃合同的,應當通知對方。房屋租賃合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除房屋租賃合同的效力”。
因此,雙方當事人就是否有房屋租賃合同解除權產生爭議時,經法院審查認為一方當事人確有解除權的,有解除權一方的通知到達對方時解除權即產生效力,房屋租賃合同解除。這種情況下,由於房屋租賃合同解除是已經存在的事實,法院可以在判決説理部分確認房屋租賃合同業已解除,如果判故從訟爭的法律關係看,主要是買賣房屋租賃合同關係,故以買賣房屋租賃合同糾紛為宜。我們傾向於第一種意見。因為優先購買權本身也包含了買賣的內容,而單純的買賣房屋租賃合同糾紛不能體現優先購買糾紛的特點。
-
焊接技術合同書(精選10篇)
在人民愈發重視法律的社會中,合同的法律效力與日俱增,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。你知道合同的主要內容是什麼嗎?以下是小編整理的焊接技術合同書,歡迎大家分享。焊接技術合同書1甲方:________________(以下簡稱甲方)乙方:________________(以下簡稱...
-
店面轉讓合同模板彙總9篇
在當今不斷髮展的世界,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規範。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,以下是小編整理的店面轉讓合同9篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。店面轉讓合同篇1轉讓方(甲方):身份證號:頂讓方(乙方):身份證號:甲、乙...
-
有關門面租賃合同集錦8篇
隨着人們對法律的瞭解日益加深,合同對我們的約束力越來越不可忽視,正常情況下,簽訂合同必須經過規定的方式。那麼大家知道正規的合同書怎麼寫嗎?下面是小編為大家整理的門面租賃合同8篇,供大家參考借鑑,希望可以幫助到有需要的朋友。門面租賃合同篇1甲方:乙方:為更好提...
-
技術服務合同(精選5篇)
隨着廣大人民羣眾法律意識的普遍提高,合同的類型越來越多,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?下面是小編精心整理的技術服務合同(精選5篇),僅供參考,大家一起來看看吧。技術服務合同1甲方:____________乙方:____________負責人...