關於貴州房地產代理合同範本

委託人：_________________（以下簡稱甲方）

法定代表人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業執照號：_____________________________

資質證號：_______________________________

受託人：_________________（以下簡稱乙方）

法定代表人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業執照號：_____________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》之規定，甲方特委託乙方代理銷售甲方的房地產開發項目，經甲、乙雙方平等協商，達成如下協議：

第一條 委託銷售項目名稱及地址

項目名稱：_____________________________________________

項目地址：_____________________________________________

第二條 委託銷售房屋為________[預售商品房][現房]，商品房預售許可證號：_______（商品房屋註冊登記證號：_________）

第三條 受託銷售範圍

（一）乙方受託銷售範圍：

1．_________________________________________________________；

2．_________________________________________________________；

3．_________________________________________________________。

（二）乙方受託銷售房屋計_________套，銷售總建築面積為平方米。

（三）銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1．按套（單元）計價；

2．按套內建築面積計價；

3．按建築面積計價。

第四條 委託銷售代理方式

甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：

（一）整體包銷：乙方在一定期限內以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，並保證在包銷期限屆滿時完成甲方應售商品房。

（二）風險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔，乙方按銷售業績及約定獲取報酬。

（三）一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產生的權利義務由甲方承擔。

（四）其他方式：____________________________________________________________。

代理方式的具體內容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協議。

第五條 銷售價格

（一）本合同約定的銷售範圍內的房屋價格按下列第_________項執行：

1．起價_________元／平方米，最高價_________元／平方米，均價_________元／平方米；

2．售價_________元／平方米，可上、下浮動_________％至_________％；

3．按樓層、户型定價銷售（見附件）

（二）在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優惠，須經甲方同意。

（三）房屋售價經甲方同意折扣銷售的，代理服務費應按下列第________項計算：

1．房屋原售價；

2．房屋折扣後售價。

（四）其他方式：____________________________________________________________。

第六條 銷售計劃及進度

第七條 銷售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預付款；如甲方同意代收的，乙方應在收到購房定金及預付款後________日內將代收款項交付給甲方。

第八條 合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

第九條 代理服務費的計算方式及結算方式、支付期限

（一）計算方式：_________________________________________________________；

（二）結算方式：_________________________________________________________；

（三）支付期限：_________________________________________________________。

第十條 甲方的義務

（一）甲方應保證項目的工程質量、工程進度及商品房交付期限。

（二）甲方提供營業執照、資質證書、土地使用證複印件、商品房銷售委託書、商品房合同範本及物管合同；現房委託銷售的，還應提供《商品房使用説明書》、《商品房質量保證書》。

（三）提供項目的商品房預售許可證或商品房屋註冊登記證、房屋分層平面圖、户型圖等銷售資料。

（四）做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。

（五）未經乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委託他人銷售。

第十一條 乙方的義務

（一）乙方應當在本合同簽訂之日起_________日內開展銷售工作。

（二）按照合同規定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。

（三）向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。

（四）如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得超出甲方認可的.宣傳範圍進行宣傳。

（五）不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。

第十二條 違約責任

甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應向對方支付本合同總代理銷售金額______％的違約金；因此給對方或者第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第十三條 合同解除

如乙方在本合同簽訂之後_____月內，所銷售的房屋少於應銷售房屋套數_____％的，甲方有權在_____月屆滿之時，解除本合同

第十四條 未售出房屋的處理

如乙方在本合同規定的期限內未完成受託銷售義務，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：

（一）由乙方按照_________價格購買；

（二）乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應向甲方支付未售出房屋總售價_____％的違約金；

（三）其他方式：_____________________________________________________________。

第十五條 爭議解決方式

本合同履行過程中發生爭議的，由當事人協商解決，協商不成，雙方約定：

（一）提交貴陽仲裁委員會仲裁；

（二）_________________________________________________；

（三）_________________________________________________。

第十六條 本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章後生效。

第十七條 本合同一式_______份，甲、乙方各執_______份。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________

[委託代理人]：_________ [委託代理人]：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________

附件 樓層、户型定價銷售價格表

1．本合同文本為簽約使用文件。簽約之前，當事人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門或省建設廳政策法規處（0851-5952717）諮詢。

2．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

4．本合同文本[]中選擇內容，由委託人、受託人雙方協商確定後在空格部位填寫。

5．本合同相關條款後的空白行，供雙方自行約定或補充約定。對於實際情況未發生或雙方不作約定的，應在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內容。

6．在合同簽訂前，委託人應當向受託人出示所售房屋的有關證書、證明文件（原件）等資料。