公司土地出讓合同

鑑於甲方墊資承建秦漢新城市政配套工程BT項目，現該項目已全部竣工。根據該項目BT施工合同約定，甲方具有該轄區管轄區域內650畝土地使用權的優先購買權。待取得該土地使用權後欲將其轉讓給乙方，依據我國法律有關規定，經甲乙雙方協商一致，就土地使用權轉讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵守執行：

一、地塊概況

1、該地塊大致範圍為西鹹新區蘭池大道以北，鹹銅鐵路線以南，秦宮三路以東，秦宮四路以西。土地總面積達432900平方米（摺合650畝土地）。宗地四至及界址點座標以最終國有土地使用證為準。

2、現該地塊用途為 。

3、該地塊可能一次掛牌銷售，也可能分塊數次掛牌銷售，但甲方保證無論是一次性掛牌銷售，還是分為數次掛牌銷售總面積均可達到650畝。

二、土地取得方式

1、上述土地使用權最終均會以招、拍、掛流程向外出售。屆時

甲方委託乙方相應項目公司進行投標，並保證最甲方終能夠取得相應的土地使用權。

2、在該土地使用權掛牌銷售之前，乙方應成立相應的項目公司，甲方向乙方出具委託手續，委託乙方項目公司進行投標，如該地塊一次性掛牌銷售，則乙方僅需成立一個項目公司，該地塊分塊數次掛牌售則乙方應成立相應的項目公司。

三、土地出讓金的支付

1、在甲方取得土地使用權後，乙方按照相關文件規定代甲方及時支付土地出讓金。

2、如乙方未能按照相關文件的規定及時支付土地出讓金，導致甲方遭受損失的，乙方按照本次繳納土地出讓金10%的金額向甲方承擔違約責任。

四、轉讓方式

1、甲方保證以土地掛牌形式最終取得該土地的`使用權，從而最終將該土地使用權全部讓渡給乙方。

2、本合同項下宗地的土地使用權轉讓金為人民幣 153萬元/畝，總額為人民幣 9.945億元。

3、乙方先前代甲方支付的土地出讓金，可直接用於衝抵。衝抵後如乙方代為支付的土地出讓金低於應向甲方支付的土地轉讓金的，其差價為甲方淨收益，乙方應及時將該部分淨收益支付給甲方。

如乙方支付的土地出讓金高於應向甲方支付的土地轉讓金，超出部分由甲方承擔，乙方可以向甲方追償。

五、甲方淨收益

本合同中甲方淨收益為土地使用權轉讓金扣除土地使用權出讓

金的差價。

計算公式為：

甲方淨收益=土地使用權轉讓金—土地使用權出讓金

五、資金監管

1、該土地掛牌銷售前甲乙雙方共同設立資金賬户，乙方應在該賬户設立後三日內，往該賬户注入一億元人民幣，作為該合同的履約保證金，該資金賬户由甲乙雙方共同監管，經甲乙雙方一致同意後方可使用。

3、如上述650畝土地一次性掛牌出售時，乙方應追加1億元人民幣注入該資金賬户，以保證支付甲方的淨收益。

4、如上述地塊分批掛牌銷售，在乙方支付甲方第一批淨收益後，應及時向該資金賬户注入資金補足1億元人民幣。

六、支付條款

1、甲方在取得土地使用權後三日內，乙方應向甲方支付該塊出讓土地的淨收益。

2、如乙方未能及時付款，每遲延一日應當甲方承擔應付款總額10%的違約責任。

3、付款後乙方應及時補足資金賬户，如甲方未能及時補足資金帳户，甲方有權拒絕在下一塊土地掛牌銷售時為乙方項目公司開具授權委託書。

七、税費的承擔 在本合同履行過程中，所產生的政府規費、税費（包含但不限於鑑證交易費、增值税、土地閒臵費及其它税費等），全部税費均應有乙方自行承擔。 乙方支付給甲方的款項為甲方的淨利潤，甲方不承擔相關任何税費。

八、場地交接

1、甲方應於乙方付清全部土地出讓金及甲方淨收益後 日內，將本合同所定土地交付乙方使用。交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委託代理人應在場地交接單上簽字，以示交接完畢。 2、乙方支付全部土地使用權出讓金及甲方淨收益後甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件後，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積極協助乙方領取土地使用權證，並向 市房地產登記處辦理登記手續。

九、甲方的權利和義務

1、甲方有權依據本合同約定收取相應的淨收益。

2、甲方保證最終取得的土地使用權總面積為650畝地，且用地性質為 用地。

3、 甲方負責辦理未摘牌前的所有協調工作，保障乙方能夠逐漸取得本合同項下的土地使用權，以便於乙方能夠對本合同項下的地塊及時開發建設。

4、甲方保障協助乙方辦理相關土地使用權證書。

十、 乙方的權利和義務

1、乙方應按合同約定及時足額向政府支付土地出讓金，向甲方支付甲方淨收益。

2、 乙方負責辦理該地塊的鑑證交易手續，甲方應予積極配合。

十一、保密條款

1、 對本次土地使用權轉讓合同中，甲乙雙方對所瞭解的全部資料，包括但不限於甲乙雙方及該地塊的經營情況、財務情況、商業祕密等全部情況，雙方均具有保密義務，除非法律有明確規定或司法機關強制要求，任何乙方不得對外公開或使用。

2、甲乙雙方對外公開或宣傳本次土地使用權轉讓事宜時，應保證雙方的商譽不受侵害，未經另一方同意，任何一方不得擅自對外發表有關本次土地使用權轉讓的言論、文字等。

十二、合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出 天內）簽訂書面變更合同，該合同將成為本合同不可分割的組成部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同。否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

十三、爭議解決

在合同履行過程中，如發生爭議甲乙雙方可以選擇以下第 種方式解決：

1、向西安仲裁委員會申請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院提起訴訟；

十四、 生效及其它

1、本合同適用中華人民共和國法律，本合同各方達成書面一致意見，可以簽署書面協議解除本合同。

2、本合同項下金額均為人民幣，本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同在履行過程中如有未盡事宜，甲乙雙方協商一致，可對本合同的條款進行修改、更改或補充，以書面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自各方簽字蓋章之日起生效。

5、 本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂地點：

簽約時間： 年 月 日

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂地點：

簽約時間： 年 月 日