土地經營權流轉合同(彙編15篇)
在人民愈發重視法律的社會中,合同的地位越來越不容忽視,簽訂合同能促使雙方規範地承諾和履行合作。那麼正式、規範的合同是什麼樣的呢?以下是小編收集整理的土地經營權流轉合同,歡迎閲讀與收藏。
土地經營權流轉合同1
甲方:
乙方:
為了發展高效農業,經雙方共同協商,甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則,就土地承包經營權租賃事宜,訂立本合同。
一、承包________________土地面積共為_________畝,四至界限為東至_____________北至__________。
二、租賃期限:土地租賃期限為20年,自______年____月____日至_____年____ 月____日止。
三、租賃價格及租賃方式:每畝每年租金為_________,合同期內承包金一年一結,以每年的___月____日為限,付款時間為每年______月______日。
四、合同生效後,甲方既失去土地使用權,同時不能干涉乙方對該土地的正常生產經營行為,合同到期後需復耕。
五、甲方必須對乙方生產經營活動提供優良投資環境和社會治安環境,並提供必要的便利,在乙方的生產中甲方不能以任何藉口阻撓。乙方有權無償使用村組內的水渠、道路、用電等公共設施。 在承包期內乙方有權轉讓土地使用權。
六、流轉土地在國家或集體使用該土地時,乙方應服從且有權獲得相應的補償和投入建設的地面附屬物補償費,地下礦產、石油歸甲方。
七、有下列情況之一的,本合同可以解除或終止。
①、經雙方當事人協商一致,可以解除本合同。
②、訂立的本合同依據國家政策發生重大變化。
③、一方違約,使合同無法履行的。
④、乙方經濟狀況顯著惡化,有證據表明合同無法履行的。 ⑤、因不可抗力的重大自然災害使本合同無法履行的。
⑥、合同期內,如因國家和政府農業基礎設施佔用或徵用該土地時,本合同自行終
止,甲乙雙方不負違約責任。 八、違約責任
①、乙方對應付的租賃費不能以任何理由拖欠,如果發生拖欠行為,甲方有權收回土地。
②、因變更或解除本合同使一方造成損失的',除依法可免除責任外,由責任方負責賠償。
③、甲方非法干預乙方生產經營活動,給乙方造成損失的應給與賠償,情節嚴重的將依法處理。
九、合同期滿後,若甲方繼續流轉該土地的使用權,乙方有優先承包的權利,若不繼續流轉,乙方對土地附屬物享有處理的權利。
本合同如遇法律、法規和現行農業政策相牴觸的未盡事宜,經雙方協商一致後可簽訂補充協議,與本合同有同等法律效力。
十、本合同一式六份甲乙雙方村組各執一份雙方簽字後生效。
甲方: 乙方:
20xx年____月____日
土地經營權流轉合同2
編號__________
甲方:_______
乙方:_______
一、本合同是根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規制定的合同示範文本,供當事人參照使用。
二、本合同適用範圍為:農村土地承包經營權轉包、出租、互換、轉讓。
三、簽訂本合同時應慎重、嚴密。約定的條款須表述清楚,無須約定的條款請註明“本合同對此條款無約定”。
四、本合同未盡事項,合同雙方當事人可根據實際情況另行簽訂補充協議。
五、本合同文本自20xx年1月起使用。
甲方(出讓方):_________________________________________________
乙方(受讓方):_________________________________________________
第一條根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規,本着平等協商、依法、自願、有償的原則,甲乙雙方就農村土地承包經營權流轉事宜協商一致,訂立本合同。
第二條甲方以____(承包、轉包、轉讓、互換、租賃、入股)形式將位於____縣(市、區)____鄉(鎮、街道)____村___組的承包土地(其中水田___畝、山林___畝、水面___畝、旱地___畝)流轉給乙方從事農業生產(具體情況見下表)。
第三條流轉期限:______年____月____日至______年____月____日。
第四條該土地以_______(承包、轉包、轉讓、互換、租賃、入股)方式流轉給乙方經營,流轉期內,乙方不得擅自改變流轉土地的使用性質用於非農建設。
第五條甲方應於______年____月____日前將流轉土地交付乙方。甲方保證土地流轉期限在其承包期限之內。
第六條雙方以下列第____種方式確定土地流轉的價款。
(一)流轉土地單價為每年每畝______元,合計________元。
(二)第一年流轉土地單價為每畝______元,以後每年遞增____%。
(三)第一年流轉土地單價為每畝____元,以後每年流轉土地單價按每百斤(水稻、棉花、油菜等)當地政府收購指導價的調整進行調整。
(四)其他________________________________________________。
第七條流轉土地價款按下列第_____種方式支付。
(一)一次性支付:於______年____月____日前全部支付完畢。
(二)分期支付:乙方應在______年____月____日前向甲方支付第一年度流轉土地價款,以後每年____月____日前付清該年度流轉土地價款。
(三)其它________________________________________________。
第八條乙方應於本合同生效後____日內向甲方支付______元定金,定金在乙方依約支付流轉土地價款時返還或充作流轉土地價款。乙方不履行約定債務的,無權要求返還定金,甲方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。
第九條雙方權利義務:
(一)甲方應按時將流轉土地交給乙方。
(二)甲方保證其流轉的土地承包經營權合法、真實、有效。
(三)流轉期內,乙方享有生產經營自主權、產品收益權等,甲方不得干預。
(四)流轉期內,乙方應當依法保護流轉土地和合理利用流轉土地,不得損害流轉土地基礎設施,不得從事掠奪性經營,不得給流轉土地造成永久性損害。
(五)未經甲方同意,乙方不得將流轉土地再次流轉,不得將流轉土地進行抵押和抵償債務。
(六)合同期滿後,乙方的相關設施及地上附着物,雙方同意按以下第_____種方式處理。
1.歸甲方所有,甲方不作補償。
2.雙方協商通過折價方式由甲方給予乙方補償,歸甲方所有;協商不成的,由乙方在____日內拆除,恢復原狀,甲方不作補償。
(七)流轉期滿,乙方應保證流轉土地達到出讓時流轉土地的等級和質量。流轉土地交還時,雙方關於土地恢復原狀的約定:_________________________________________。
第十條違約責任
(一)甲方逾期交付流轉土地的,每逾期一天,應向乙方支付______元違約金。逾期達_____天的,乙方有權解除合同並保留追究甲方違約責任的權利。
(二)乙方逾期支付土地流轉費用的,每逾期一天,應向甲方支付____元違約金。逾期達_____天的,甲方有權解除合同並保留追究乙方違約責任的權利。
(三)發生下列情況,甲方有權解除合同,給甲方造成損失的,乙方應予賠償。
1.乙方改變流轉土地使用性質的。
2.乙方從事掠奪性經營,造成流轉土地永久性損害的.。
3.乙方在取得流轉土地承包經營權後,拋荒流轉土地達到___月的。
(四)甲方非法干預乙方正常生產經營活動或者流轉期限截止日晚於甲方承包期限截止日給乙方造成損失的,應予以賠償,乙方有權解除合同。
(五)其他違約責任________________________________________。
第十一條在本合同履行期間,若流轉土地承包經營權滅失的,雙方約定按照以下方式處理:__________________________________________。
第十二條本合同發生爭議的,可以由雙方協商解決,也可請求村民委員會、鄉(鎮)、市(州)人民政府調解。協商調解不成的,按下列方式解決:
(一)向武漢仲裁委員會申請仲裁;
(二)向__________人民法院提起訴訟。
第十三條本合同自甲乙雙方簽字或蓋章(按指印)之日起生效。本合同一式三份,雙方各執一份,向鄉(鎮、街道)農村土地承包管理部門備案一份。
甲方:___________________________乙方:___________________________
身份證號:_______________________身份證號:_______________________
住所:___________________________住所:___________________________
聯繫方式:_______________________聯繫方式:_______________________
簽約日期:_______________________簽約日期:_______________________
土地經營權流轉合同3
[ ]土租(包)字第 號
轉包(出租)方(以下簡稱甲方):
接包(承租)方(以下簡稱乙方):
甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定,就農村土地承包經營權轉讓(出租)事宜協商一致,特訂立本合同。
一、轉包(出租)面積
甲方將其承包經營的 鄉(鎮) 村 組 畝土地(地名、四至、土地用途附後)轉包(出租)給乙方從事 生產經營。轉包(出租)土地應符合下列標準 。
二、轉包(出租)期限
轉包(出租)期限為 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、轉包(出租)價格
轉包(出租)的土地總價格為每年人民幣 元(其中包括依法向國家和集體繳納的農業税費等)。
四、支付方式和時間
乙方採取下列第 種方式和時間支付轉包(出租)費:
1、乙方採用現金支付轉包(出租)費的方式,支付時間為年 月 日。
2、乙方採用實物支付轉包(出租)費的方式,實物名稱 ,數量 公斤,支付時間為 年 月 日。
五、交付時間
甲方於 年 月 日將轉包(出租)土地交付乙方。
六、權利和義務的特別約定
1、甲方與發包方的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應履行的義務仍由甲方承擔。但如因乙方不向甲方履行轉包(出租)義務而造成甲方不能履約時,乙方應與甲方一起承擔連帶違約責任。
2、甲方有權監督乙方經營土地的情況,並要求乙方按約履行合同義務。
3、甲方有權在轉包(出租)期滿後收回土地承包經營權。
4、轉包(出租)期限內遇自然災害,上級給予甲方核減或免除相關土地上的税費義務和核發的救災款,甲方應及時如數轉給乙方。如需甲方辦理手續的,甲方應負責及時協助辦理。
5、乙方有權要求甲方按合同約定的標準交付轉包(出租)土地並要求甲方履行其他合同義務。
6、乙方不得改變轉包(租用)土地的農業用途。
7、乙方在不改變土地農業用途、不大亂水系、不影響第三人生產經營和流轉期滿後保證復墾的前提下,對轉包(租用)的土地有生產經營自主權。
8、乙方必須管好用好轉包(租用)土地,增加投入以保持土地肥力,不得從事掠奪性經營。
七、合同的變更或解除
1、國家、集體建設需要依法徵用、使用轉包(出租)土地的`,應服從國家或集體需要。
2、乙方在轉包(出租)期限內將轉包(出租)合同約定其享有的部分或全部權利轉讓給第三者,需經甲方和發包方同意,並簽訂書面補充協議。
3、甲乙雙方中任何一方要求終止合同,須提前 個月通知另一方。
八、違約責任
1、任何一方當事人違約,應向守約方支付違約金。違約金的數額為 元。
2、因一方違約造成對方遭受經濟損失的,違約方應賠償對方相應的經濟損失。具體賠償數額依具體損失情況確定。
九、爭議條款
因本合同的訂立、生效、履行、變更及終止等發生爭議時,甲乙雙方應協商解決,協商不成的按下列第 種方式解決:
1、提請村民委員會、鄉(鎮)人民政府、農業承包合同管理機關調解;
2、提請 仲裁委員會仲裁;
3、向有管轄權的 人民法院提起訴訟。
十、生效條件
甲乙雙方約定,本合同須經雙方簽字並經承包經營土地所在鄉(鎮)人民政府農村管理機構鑑證、備案後生效。
十一、其他條款
1、本合同中未盡事宜,可經甲乙雙方協商一致後簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。
2、本合同一式四份,甲、乙雙方各執一份,發包方和鑑證單位各執一份。
甲方:(簽章) 乙方:(簽章)
身份證號: 法定代表人身份證號:
住址: 住址:
簽約日期: 年 月 日
鑑證單位:(簽章)
鑑證人:
鑑證日期: 年 月 日
土地經營權流轉合同4
甲方(出讓方):
家庭地址:
乙方(受讓方):
家庭地址:
根據《中華人民共和國農村土地承包法》及相關規定,經+++村第 村民小組同意,本着自願、平等、有償、誠信的原則,經甲、乙雙方協商,就承包土地經營權、林地轉讓事宜達成一致意見,並訂立以下條款。
一、流轉地塊:甲方將位於 的承包土地 畝,位於 的柴山地 畝,位於 的綠化林 畝的'經營權 流轉給乙方使用;四至界限見附圖。
二、流轉時限及用途:甲方於XX年 月 日起將上述土地和林地經營權長期轉讓給乙方,並按有關規定協助乙方辦理土地經營權轉讓手續,乙方將承包地用於農業生產,柴山地用於採集家庭燃料之用,綠化林地用於自用材採集。
三、流轉價格及付費事宜:上述承包地、柴山地及綠化林地轉讓費為 元,大寫 萬 元整;乙方於XX年 月 日現金支付經營權轉讓費,甲方另立收據。
四、甲方向乙方移交流轉證件:
1.《農村土地承包經營權證書》(編號: )一本;
2.《林權證書》(編號: )一本;
3.《退耕還林合同書》(編號: )一本;
4.《財政補貼一折通》(編號: )(糧食直補貼金)一本。
五、其他約定:
1.甲方若對承包地界指界有誤而造成的乙方經濟損失的由甲方承擔全部責任;2.流轉合同生效後因國家對土地承包經營政策進行調整的,乙方享有優先承包權;
3.國家給予的各種政策性補貼由 方享受,相關農業政策性保險由乙方繳納,並享受保險賠償款項。
4.合同未盡事宜,由甲、乙雙方共同協商達成一致意見,形成書面補充協議。
5.合同自雙方簽字之日起生效;
6.合同一式五份,甲方、乙方、村民小組、鎮農村土地承包管理機構各執一份,報縣農業局備案一份。
六、合同糾紛處理:若雙方發生合同糾紛,甲、乙雙方應共同協商解決,協商不成的,按《合同法》、《民法通則》、《農村土地承包法》、《農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》和《物權法》等法律法規和有關農村土地流轉管理政策執行。首先請求村民委員會、鎮人民政府調解解決;調解不成的,向縣農村土地承包經營糾紛仲裁機構申請仲裁或直接向縣人民法院提起訴訟。
七、違約責任:
1.甲方非法干預乙方生產經營,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,甲方賠償乙方全部損失;
2.乙方違背合同規定,給甲方造成損失的,乙方賠償全部損失。
特此訂立合同
附:轉讓地界四至界限圖。
甲方(簽字):
年 月 日
乙方(簽字):
年 月 日
村民小組組長(簽字):
年 月 日
土地經營權流轉合同5
甲方: 身份證號:
乙方: 身份證號:
根據《中華人民共和國農村土地承包法》及有關法律、法規和政策的規定,經雙方協商同意,就農村土地承包經營權的流轉達成如下協議:
一、土地流轉的方位、面積和方式
流轉土地所在方位: 。流轉的面積為 畝,以實際丈量面積為準。流轉方式為租賃。
二、流轉的期限為 年。
即自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、流轉土地的用途:桂花等花木的栽培及購銷。
四、流轉費標準及支付方式。
1、轉包的租金為每畝每年 元。
2、甲方於合同規定期內到乙方所在地領取轉讓金。
五、協議生效以後,乙方每年的轉讓金在 月 日支付給甲方。甲方逾期未領取轉讓金而使合同無效,後果由甲方承擔。
六、乙方在租賃期間涉及到勞務用工,在同等條件下應該優先使用甲方。
七、甲方的`權利和義務
1、有權監督乙方按時履行本合同規定的各項義務。
2、不得干預乙方依法、合理的生產經營活動。
3、協助處理好與周邊、地邊等方面的關係。
4、不得干預乙方在轉包土地上所種樹木出售時合理使用土球。
八、乙方的權利和義務
1、依法享有經營自主權、產品處分權和收益權。
2、按時向甲方支付流轉費。
3、乙方在經營所需的情況下可以在轉包的土地上進行房屋、道路、溝渠等建設。
4、乙方在轉包後不得長期棄耕拋荒。
九、雙方約定的其他條款
1、流轉期內,如流轉的土地被國家依法徵用、佔用,土地的補償歸集體,附屬物補償歸乙方。
2、流轉期內,甲方不得隨意進入土地進行其他活動。
3、乙方在合同期滿後,對土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的,乙方必須負責恢復土地正常使用。
十、合同期滿,乙方要求續簽合同的,甲方在同等條件下可優先承租。
十一、違約責任
流轉期內,如一方違約,造成損失的,依法予以賠償(按地面附屬物的三倍以上價格賠償)。
十二、糾紛解決辦法
流轉期內,如雙方發生糾紛,先由 縣(市) 鄉(鎮)農村土地承包主管部門進行調解。調解不成的,向縣人民法院起訴。
十二、本合同自簽訂之日起生效。
十三、本合同如有未盡事宜,由雙方共同協商,作出補充約定。補充約定與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式三份,甲乙雙方各扏一份, 村土地流轉服務中心一份
甲方代表(簽字): 乙方代表(簽字):
鑑證方:
簽訂日期: 年 月 日
土地經營權流轉合同6
合同編號__________________________________
鑑證編號__________________________________
轉出方(甲方):_________________________________
住所:_________________________________
受讓方(乙方):_________________________________
住所:_________________________________
為維護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國農村土地承包法》和有關法規條例規定,經雙方自願平等協商同意訂立如下條款共同遵守。
第一條:甲方將座落在雙慶何北部地塊家庭承包地___畝以__轉包出租方式,從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,流轉給乙方用於種植農業經濟作物。
第二條雙方權利及義務:
(一)甲方的權利和義務:
1、該土地被依法徵用、佔用的,有權依法獲得相應的補償;
2、不得干涉和破壞乙方的生產與經營。
(二)乙方的權利和義務:
1、享有該土地的自主生產經營使用權及產品處置收益權;
2、維持土地的農業用途,不得用於非農建設;
3、保護和合理利用土地,不得給該土地造成永久性損害。
第三條流轉價款及支付方式:
(一)土地流轉期間乙方向甲方須支付土地流轉價款為每年900斤/畝小麥,以當年國家小麥保護價計算,支付的時間為:每年10月10日前支付_____元人民幣(:_____元)。
(二)經營使用期間乙方應嚴格按照合同規定標的按時兑現,否則,逾期一天加罰乙方應兑付總額0.2%的滯納金。
第四條違約責任:
(一)合同期內,甲乙雙方應服從國家及農業基礎設施佔用或徵用該土地的需要,並均不負責違約責任。
(二)合同一經簽訂,所有條款雙方應嚴格認真履行,一方出現違約行為,應向對方償付違約金,並賠償給付對方造成的'實際損失。
第五條其他事宜:
(一)本合同不因甲乙雙方法人代表變動而變動,也不得因集體經濟組織的分立或合併而變更或解除。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地,造成合同無法履行除外。
(二)合同期滿後,甲方有權收回該土地的承包經營權,乙方如需繼續經營,享有優先承包權。如不再使用,應清理所有承包土地的地面設施,將土地整平後交給甲方。否則,應承擔違約責任。
(三)土地流轉的期限超過家庭承包期剩餘期限的,超過的時間無效。
(四)流轉期滿,乙方應保證流轉的土地達到流轉時土地等級和質量。
(五)本合同如有未盡事宜,雙方可在補充欄目中完善,完善內容與本合同具有同等法律效力。
第六條:本合同自_____年_____月_____日起生效,一式四份,甲乙雙方、發包方、鄉鎮農村土地承包經營權流轉服務分中心各一份。
甲方:__________________(簽字蓋章)
乙方:__________________(簽字蓋章)
簽訂日期:_____年_____月_____日
發包方:__________________(簽字蓋章)
鑑證機關:__________________(簽字蓋章)
鑑證人:__________________(簽字蓋章)
簽證日期:_____年_____月_____日
土地經營權流轉合同7
承包方(甲方):
住址:
受讓方(乙方):
住址:
根據農村土地承包法律法規和政策的有關規定,訂立本合同,雙方共同遵守。
第一條:甲方以轉包形式將坐落,面積畝的承包地,流轉給乙方從事農業生產,流轉期限年( 年 月 日至 年 月 日),流轉費用每年(人民幣大寫)元整,付款時間為每 年 月 日前。
第二條:流轉期內,乙方享有生產經營自主權;產品處置收益權的權利,並接受發包方依法管理和監督。
第三條:流轉期內,乙方承擔維持土地的農業用途,不得用於非農建設;依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害。
第四條:流轉期最後一年,乙方應於 年 月 日前向甲方交齊當年流轉費用後,方可使用流轉土地,否則,甲方有權收回流轉給乙方的土地。
第五條:流轉期滿,乙方應保護流轉的土地達到流轉時土地等級和質量。
第六條:因土地承包經營發生糾紛的,雙方當事人可以通過協商解決,也可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府或者街道辦事處等調解解決。當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的',可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。
第七條:雙方約定條款。20xx年國家小麥保護價1.12元,以後每四年按小麥的保護價上調率調整承包費。
第八條:本合同自簽訂之日起生效,合同一式四份,流轉雙方各執一份,發包方和鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。
第九條:合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
承包方(甲方):(簽字)代表人:(簽字)
受讓方(乙方):(簽字)代表人:(簽字)
承辦人:(簽章)
年 月 日
土地經營權流轉合同8
甲方(委託方):
法定代表人身份證號:
住所: 聯繫方式:
乙方(受託方):
法定代表人身份證號:
住所: 聯繫方式:
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》、《四川省<中華人民共和國農村土地承包法>實施辦法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規、規章和有關政策的規定,甲方自願將以下土地承包經營權委託乙方進行流轉,經雙方協商一致,特訂立本協議。
一、委託事項
1.委託流轉土地基本情況:
甲方自願將位於 鄉(鎮)或街道 村或社區 村民小組或居民小組的 畝承包地(詳見附件2)的承包經營權委託流轉。
2.委託流轉方式:
甲方委託乙方將以上土地共計 畝的承包經營權以 (轉包、出租、股份合作)方式流轉他人。
3.委託流轉期限:
土地承包經營權委託流轉期限不得超過二輪土地承包期限剩餘年限。委託流轉期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
4.委託流轉價款與支付方式:
(1)甲方委託乙方按每畝每年 (現金、實物或實物折價)進行流轉,全年合計 。
(2)考慮物價等因素的約定: 。
(3)支付結算方式: 。
5.其他委託事項
甲方對委託流轉土地上的樹木、竹林、地上附着物等的處理約定: ;協議到期後,土地受讓方因生產經營需要而投入新建的相關設施及地上附着物、土地復耕等事項的處理約定: 。
二、委託權限
甲方授權乙方按照下列第 種方式行使相關權利:
1.授權乙方與土地受讓方協商流轉事宜並代為簽訂土地流轉合同,監督土地受讓方履行流轉合同約定。
2.授權乙方與土地受讓方協商流轉事宜,由甲方直接與土地受讓方簽訂轉包、出租、股份合作合同。
三、違約責任
1.因變更或解除本協議而使相關當事人遭受損失的,除依法可免除責任外,應由責任方負責賠償。
2.如一方當事人違反本協議約定,應向守約方支付違約金 元。如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失的',違約方應在違約金之外增加賠償金。
3.乙方逾期支付代收流轉收益,每日按當年應支付金額的 ‰承擔違約金;甲方逾期交付土地,每日按當年流轉收益的 ‰承擔違約金。
四、其他
1.乙方按本協議授權範圍行使相關權利。
2.乙方超越權限流轉土地對甲方或土地受讓方造成損失的,由乙方承擔法律責任並支付賠償金。
3.本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。經協商,決定申請 (是或否)鑑證。未盡事宜,雙方協商一致後訂立補充協議,其補充協議作為本協議附件,具有同等法律效力。
4.其他需要説明的事項: 。
5.本協議在履行過程中發生爭議,雙方可以通過協商解決;協商不成或協商後又反悔的,可以請求 村民(居民)委員會、 鄉(鎮)人民政府或街道辦事處調解;不願協商、調解或協商、調解不成的,以及達成調解協議後又反悔的,可以向 縣(市、區)農村土地承包仲裁委員會申請仲裁,也可以直接向 縣(市、區)人民法院起訴。
6.本協議一式 份,甲乙雙方或鑑證機構各執一份,發包方、鄉(鎮)人民政府或街道辦事處農村土地承包管理機構各備案一份。
甲方(簽字): 乙方(法定代表人或負責人:簽字、蓋章):
年 月 日 年 月 日
土地經營權流轉合同9
甲方(轉出方):
身份證號:
住址:
聯繫電話:
電子郵箱:
微信號:
乙方(轉入方):
身份證號:
住址:
聯繫電話:
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為發展農村經濟,促進農村土地經營權的合理流轉,根據《民法典》《中華人民共和國農村土地承包法》《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等相關法律、法規、政策規定,本着優勢互補、共謀發展、互惠互利、實現雙贏的原則,經甲乙雙方充分協商一致,自願達成以下協議,以資共同遵守。
一、流轉的土地情況
甲方將其承包經營的位於xx鄉(鎮)xx村xx組共計xx畝土地,流轉給乙方從事xx(主營項目)生產經營。
二、流轉形式
採取下列第xx種流轉形式,甲方將土地承包經營權流轉給乙方,雙方應共同承擔下列相應的義務,享有下列權利。
1.甲方將土地流轉給乙方(除集體經濟組織之外的第三方),有下列五種流轉形式:
(1)轉包:甲方將土地經營權轉包給乙方,雙方簽訂此流轉合同。甲方與村集體經濟組織簽訂的原承包合同仍然有效,乙方對接轉的土地在一年內不得再行轉包。
(2)轉讓:甲方將土地經營權轉讓給乙方,雙方簽訂此流轉合同。甲方經申請和發包方同意,將土地承包經營權讓渡給乙方從事農業生產經營,由乙方履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止,甲方承包期內的土地承包經營權滅失。
(3)互換:甲方和乙方本着自願互利的原則互相交換土地承包權,並簽訂此流轉合同。雙方與村集體經濟組織簽訂的原承包合同由對方履行。
甲方調換給乙方的地塊見表1;
乙方調換給甲方的地塊見表2;
(4)入股:甲方在不改變土地用途的前提下,將土地經營權作為股份流轉給乙方,雙方簽訂此流轉合同。甲方與村集體經濟組織簽訂的'原承包合同仍然有效。
(5)出租:甲方將土地承包經營權租賃給乙方經營。甲方原土地承包關係不變,繼續履行與村集體經濟組織簽訂的原土地承包合同規定的權利和義務。
2.甲方將土地經營權流轉給乙方(村集體經濟組織或中介組織),有下列兩種流轉形式:
(1)無償轉讓(自願交回土地經營權):甲方將土地經營權無償轉讓給發包方,雙方簽訂此流轉合同。甲方在規定的一個調整週期內不得向發包方重新要地。
(2)委託經營:甲方將土地經營權有償委託給發包方或中介組織,雙方簽訂此流轉合同。受委託方既可直接對委託的土地進行經營,也可再將其流轉給其他經營者。
無論採取上述哪種流轉形式,甲乙雙方都應按合同規定用途使用土地,不得荒蕪土地,不得從事破壞性、掠奪性經營,不得違反有關土地管理的其他規定,按時交付流轉費和各種税款。在土地流轉期間發生的債權債務,由乙方承擔。
三、流轉費金額及交付辦法
1.流轉費金額及交付辦法採用以下第xx種方式:
(1)流轉價格為xx元/年畝,年流轉費金額為人民幣(大寫)xx(¥xx元)。每xx年遞增xx%。在當年的xx月xx日前由乙方向甲方交納。
(2)流轉價格為xx元/年畝,流轉期內總計人民幣(大寫)xx(¥xx元),由乙方在合同簽訂之日一次性向甲方交納。
2.在流轉期內,如遇流轉土地被徵用,按實際流轉時間計算流轉費金額,其青苗補償費、地上附着物補償費按第xx種方式處置。
(1)歸投資者所有;
(2)由雙方根據實際情況協商確定。
3.流轉合同到期後,若繼續流轉,在同等條件下,乙方享有優先權。
四、保密義務
1.甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本合同過程中所獲悉的屬於其他方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。
2.未經上述資料和文件的原提供方同意,其他方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但根據相關規定向相關監管機構依法履行披露義務以及根據其他相關法律法規要求依法披露的除外。
五、違約責任
1.乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的,甲方有權解除合同,並要求乙方支付賠償金。
2.乙方不按期交納流轉費,每天按所欠承包費(租金)的1‰向甲方支付滯納金。
3.任何一方違反本合同約定即構成違約,守約方有權停止與違約方的所有合作,並追究違約方的違約責任且有權要求違約方賠償因此所遭受的全部損失(含直接損失
和間接損失)。
4.一方接受對方的逾期和/或不完全履行的義務的,不等於對對方違約行為的認可,接收方仍然有權追究對方的違約責任,直至解除合同。
5.在對方未履行義務前,一方按照合同的約定履行自己的義務的,不等於認可對方已經履行了先前的義務或同意對方可以不再履行其義務。
6.因出現不可預見、不可避免、不可克服的事件,導致本合同無法有效及時履行的,相互不承擔違約責任。但是,遭遇不可抗力方應當立即通過電話、微信等方式通知對方,並在通知後的三日內將不可抗力的書面有效證明及本合同無法有效及時履行的書面理由提交給對方確認。否則應當承擔相應的違約責任。
六、合同的變更、解除和爭議解決
1.經雙方協商一致可以變更、解除合同。
2.任何一方違反本合同任何條款約定的,在對方催告後十五個工作日內沒有改正為全面履行的,守約方有權書面通知違約方解除合同,且有權要求違約方賠償相當於合同總額5%的違約金及所遭受的損失(包括但不限於直接損失、可得利益、律師費用等全部損失)。
3.一方只主張違約責任,沒有主張解除合同,合同應當繼續履行。一方收到解除合同的通知後,對解除有異議的,應當在15日內向法定機關提出,否則,視為對解除無異議。
4.合同在履行過程中發生爭議,雙方應通過友好協商的方式解決或請求有關部門進行調解。經協商、調解達不成一致意見的,可以向原告所在地有管轄權的人民法院起訴。
七、附則
1.雙方在簽訂本合同時,應提供經核實的身份證明和相應資質證明文件的複印件作為合同附件。
2.變更住所地(居住地)、代表人(聯繫人)、電話等的聯絡方式的,變更方在變更後24小時內以書面通知對方。否則視為本合同載明的聯絡方式繼續有效,微信和短信內容也作為雙方來往文件。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發送的,將文件按有效聯絡方式交給經營特快專遞的單位郵寄後,郵件被簽收或拒收均視為已經送達。
3.雙方在本合同簽訂前的其他所有文件內容與本合同約定不一致的,按照本合同執行。未盡事宜,雙方協商一致,簽訂補充合同約定。
4.本合同的標題僅為便於閲讀和對合同內容的理解,不作為確定雙方權利義務的條款。
5.本合同自雙方簽章之日起生效。一式四份,甲乙雙方各持兩份,具有同等法律效力。
簽署地點:xx省xx市xx區
簽署時間:xx年xx月xx日
甲方(簽名捺印):
乙方(簽名捺印):
土地經營權流轉合同10
甲方:漢台區鋪鎮安然寺村四組(由村委會代管) 乙方:
根據土地使用權合理流轉及遵守國家相關產業政策的前提下,經甲乙雙方自願協商,並徵得涉及土地經營權流轉農户簽字同意後,現達成以下合同條款,雙方共同遵守。
一、租用土地範圍及座落:甲方自願將位於鋪武路東側安然寺村四組3.5畝耕地(詳見四至邊界圖)。
二、租用土地期限:承包期為30年,即從20xx年11月15日起至20xx年11月14日止(按公曆年份計算)。
三、租用土地價格:土地承包費每畝每年為600元,按年支付費用。合同簽訂生效之日乙方支付給甲方第一年(20xx年11月15日蛭 20xx年11月14日)土地承包費共計人民幣2100元(大寫貳仟壹佰元整),以後每年乙方應在6月10日前交清當年土地承包費,不得無故拖欠。土地承包費參照本合同初次承包價格,每滿5年上浮10%,租賃期間不再產生其他費用。
四、其他條款
(一)甲方責任和權利
1、租賃期內甲方必須協助乙方處理好周邊關係,做好各項服務,確保企業穩定生產。
2、合同期內,乙方所租用土地甲方不得擅自收回。若提前收回土地,甲方應給乙方經濟賠償,賠償標準按土地的建築物、構築物、各植物和附着物的市值及租賃期限的餘期等實際因事協商確定。因社會公共建設需要所租賃土地由政府收回的,甲方應在收回土地前6個月,將收回土地的座落、四至範圍、收回理由、收回日期書面通知乙方並予以公告,本合同終止,土地承包費據實結算。土地上的建築、附着物及資產賠償歸乙方所有,土地賠償金歸甲方所有。
3、甲方中途無故終止合同,除合同中規定的'賠償外,還應向乙方支付違約金,為總租賃期間總租金的10%。
4、租賃期內,甲方的人事等相關變動不得影響此協議的執行。
(二)乙方責任和權利
1、乙方創辦企業應符合國家產業政策,符合國家安全生產條例,並按時足額交清土地租用款額,如若違約,乙方承擔一切責任。
2、承包期內,若乙方停止租用甲方土地,須向甲方代表提出書面申請,以保證甲方能夠順利接茬耕種。
3、乙方創辦企業工商註冊於甲方所在行政機構,並離有政策規定招商引資的相關優惠政策。
4、在租賃期內,乙方有權根據國家政策對所租賃土地進行聯營,轉租等行為,甲方不得干預,但需提前徵得甲方同意。乙方遵守土地政策,不得修建固定建築,臨時看管房屋,按土地部門要求辦理。
5、乙方中途無故終止合同,不得要求返還已付清租金,並失去租賃權利。
6、承包期滿後,在同等條件下,乙方優先享有租賃權。
7、合同期滿後,若乙方不再租用甲方土地,則乙方支付給甲方一年的土地承包費作為土地復耕補償。土地上的建築,附着物及所有財產歸乙方所有,並由乙方自行處置。
六、合同未盡事宜,由甲乙雙方協商解決,補充説明與本合同具有同等的法律效力。
七、本合同一式二份,安然村村民委員會一份,乙方一份。甲乙雙方簽字後生效。
八、附承包土地四至邊界圖。
甲方簽章:
安然村村民委員會公章、領導:
乙方代表:
20xx年十一月五日
土地經營權流轉合同11
甲方(承包轉出方): 鄉(鎮) 村 村民小組
户 住址
乙方(受讓轉入方): 鄉(鎮) 村 村民小組
户 住址
丙方(發 包 方): 鄉(鎮
) 村 村民小組
為促進農村土地承包經營權的流轉,進一步規範和完善農村土地承包經營權流轉機制,保障農業生產的穩定發展,維護羣眾的合法權益,經甲乙雙方協商同意(採取轉讓方式流轉土地的還必須經發包方同意),訂立本合同。
一、基本原則
1、堅持土地集體所有和農户承包經營權穩定(採取互換、轉讓等方式流轉的需重新確立承包關係)不變;
2、堅持依法、自願、有償、平等協商流轉;
3、堅持土地的農業用途不變;
4、確保流轉期限不超過承包期的剩餘期限;
5、受讓方必須具有較好的資信和具備農業經營能力;
6、在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先受讓權;
7、承包轉出方應主動將流轉合同報發包方備案。
二、流轉土地狀況及用途
序號
座落地名
等級
面積(畝)
用途
1
2
合計
三、流轉方式及期限
甲方採取 方式將土地承包經營權流轉給乙方,期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、甲方的權利和義務
1、有權監督乙方按時履行本合同規定的各項義務;
2、有權獲得其轉讓前對提高土地生產能力所增加投入的相應補償;
3、協助乙方取得或接受國家和當地政府提供的各種農業生產資料及農業生產服務。
五、乙方的權利義務
1、在不改變土地規定用途的前提下,有經營自主權、產品處分權和收益權;
2、有權獲得或接受國家和當地政府提供的'各種農業生產資料及農業生產服務;
3、按時交納流轉費用;
4、保護耕地,不得進行掠奪式經營,不得隨意棄耕拋荒。
六、履約時間、方式
流轉費用(或農產品)共計 元(或 公斤),在當年(或以後年度每年) 月 日之前由乙方向甲方交納 元(或 公斤)。
七、違約責任
如果甲方或者乙方違約,違約方應向對方支付違約金,違約金按當年流轉費用(或農產品)的 %支付,自違約之日起一個星期內付清。
八、其他事項
1、採取轉讓方式流轉土地的,丙方有權提出對乙方的資格要求,並對乙方的情況進行考察,不符合轉讓條件的,可不同意轉讓;
2、甲乙雙方發生糾紛,協商不成的,任何一方都可向鄉鎮農村土地流轉管理機構申請調解;調解不成的,雙方均可直接向人民法院起訴;
3、執行期間,本合同未盡事宜,經甲乙雙方同意可作補充,補充條文與本合同具有同等法律效力;
4、本合同條款在執行中如與現行政策不符,以政策規定為準;
5、本合同一式四份,甲、乙、丙三方和鄉鎮農村土地流轉管理機構各執一份。
甲方:
乙方:
丙方(蓋章):
丙方負責人:
年 月 日
土地經營權流轉合同12
甲方(流出方):
地址:
電話:
簽字時間:
乙方(流入方):
地址:
法定代表人:
電話:
身份證號碼:
簽字時間:
根據《中華人民共和國土地承包法》及四川省土地流轉有關政策的規定,經甲乙雙方充分協商,本着平等互利精神,按照依法、自願、有償原則,特訂立本合同,雙方共同遵守。
第一條:甲方將位於______的土地,______面積共______畝流轉(租賃)給乙方經營。
第二條:流轉期限及起至日期:期限為______年;從___________年____________月_________日至___________年____________月_________日止。
第三條:流轉土地用途:種植業。
第四條:土地流轉價格及支付方式:合同前五年按每畝每年______元計算;五年後按每畝每年______元計算。支付方式及時間:每年在______月______日前一次性支付當年租金。逾期不付,按每天2‰利息支付租金及利息。
第五條:流轉雙方當事人的權利和義務。
(一)甲方的權利和義務
1、甲方享有以下權利:
(1)依法自願流轉本户享有承包經營權的土地;
(2)按照本流轉合同約定取得流轉土地的收益;
(3)監督乙方依照本流轉合同約定的用途合理利用和保護土地;
(4)制止乙方損害流轉土地和農業資源的行為;
(5)在流轉之前的國家相關惠農政策仍然歸甲方所有,流轉期內乙方所爭取的惠農政策歸乙方所有。
(6)在流轉期內,乙方如將土地轉給第三方經營,必須事先徵得甲方同意,並報村社農村合作經濟組織備案;
(7)在流轉期內,流轉土地被依法徵用、佔用的,土地佔用費和安臵補償費歸甲方所屬集體經濟組織所有;
(8)流轉期滿,有權收回流轉土地的承包經營權;
(9)法律、行政法規規定的其他權利。
2、甲方應承擔下列義務
(1)維護乙方的流轉土地經營權,不得非法變更、解除本流轉合同;
(2)尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動;
(3)甲方的人、畜、禽不得踐踏乙方所經營的土地及農作物,不得損壞乙方財產物資及設施;
(4)在土地流轉期內,甲方與其他農户之間或者甲方與其他組織及個人之間的土地糾紛和其他糾紛與乙方無關,不得由此而影響乙方的生產經營或給乙方造成經濟損失;
(5)法律、行政法規規定的其他義務。
(二)乙方的權利和義務
1、乙方享有的權利
(1)依法享有流轉土地使用、收益的權利,有權自主組織生產經營和處臵產品;
(2)在流轉土地上修建直接用於農業生產、管理、服務的非永久性固定建築物及相關設施,其佔地不視為非農建設佔地,其存續期與本合同的土地經營權年限一致;
(3)在合同期內,對土地經營權依法享有繼承、轉讓、租賃、參股或合夥權;
(4)在合同期內,流轉土地被依法徵用、佔用的,乙方有權向國家及相關單位部門提出補償要求;國家及有關單位部門因徵用、佔用流轉土地,對乙方在流轉土地上投入形成的固定資產、生產設施及農作物等所給予的補償,歸乙方所有;
(5)合同期滿,如甲方願意繼續流轉土地,在同等條件下乙方享有優先流轉租賃權,續租期限及租金另定;
(6)法律、行政法規規定的其他權利。
2、乙方應承擔下列義務
(1)按照合同約定定期向甲方支付流轉土地租金;
(2)維持土地的農業用途,不得用於非農建設;
(3)依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害,不得進行掠奪式經營,不得破壞和污染環境;
(4)乙方用工在同等條件下優先使用甲方勞動力,但甲方勞動力必須達到乙方要求的勞動技術水平,並按乙方要求進行操作;
(5)乙方進行土地開發時,若變更合同約定的土地用途,應事先與甲方商議並徵得同意,按有關政策法規完善手續後,方可進行;
(6)合同期內,乙方如將土地轉給第三方經營,必須事先徵得甲方同意;
(7)合同期滿,如甲方不願繼續流轉,乙方必須向甲方交回流轉土地使用權;
(8)法律、行政法規規定的其他義務。
第六條:在土地流轉期間,乙方因生產經營需要在流轉土地上修建非永久性固定建築物、生產設施和改土調形改變土地現狀的,合同期滿若乙方不再租用甲方土地,須由乙方負責復耕交歸甲方。若乙方不復耕,交付復耕費500元/畝給甲方復耕。
第七條:在流轉期間,乙方因承包土地產生的一切債務由乙方承擔。
第八條:土地流轉期滿,如甲方不願意繼續出租或乙方不願續租,乙方投資在流轉土地上所形成的固定資產、生產設施等,在確保生態環境不受破壞前提下可由乙方自行處理,也可以經甲乙雙方協商議定價格,由甲方一次性補償給乙方。
第九條:流轉期滿後,乙方將土地使用權交歸甲方,須支付土地界址調整工作經費50元/畝給關河鄉政府,由鄉政府組織村、社幹部調整土地。
第十條:違約責任
(一)乙方違約責任
(1)預期30天不支付土地流轉(租)金,即視為自動放棄流轉土地經營權,甲方有權收回該土地經營權,有權處分乙方投資在流轉土地上所形成的固定資產、生產設施等,且對乙方不予補償。
(2)在土地流轉期內擅自終止本合同,按合同剩餘年限租金總額向甲方支付經濟補償。
(3)對流轉土地造成永久性損害的,甲方有權制止,有權要求乙方賠償由此造成的'損失,並提請縣級以上人民政府有關行政部門依法對乙方予以處罰。
(二)甲方違約責任
(1)在土地流轉期內,擅自終止本合同,除賠償乙方在流轉土地上的投入外,必須按合同剩餘年限的乙方正常經營利潤總額向乙方支付經濟賠償。
(2)在土地流轉期內,甲方的人、畜、禽踐踏乙方所經營的土地及農作物,損壞乙方財產物資及設施;甲方與其他農户之間或甲方與其他組織及個人之間因土地糾紛而影響乙方生產經營和給乙方造成經濟損失的。由甲方負責賠償。
第十一條:本合同未盡事宜,依照《中華人民共和國合同法》的有關規定,經甲乙雙方共同協商,另行訂立補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十二條:本合同在履行過程中如發生爭議,甲乙雙方當事人可以通過協商解決,也可以請求村民委員會或者鄉鎮農業承包合同委員會調解解決。
甲乙雙方當事人不願意協商、調解或者協商、調解不成的,可以向縣級以上農村土地承包仲裁機構申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁不服的,可以在收到裁決書之日起的三十日內向人民法院提起訴訟。逾期不起訴的裁決書即發生法律效力。
第十三條:合同期滿本合同自行終止。合同期內如遇國家徵地等原因導致合同提前終止,雙方當事人均不算違約。
第十四條:合同期滿,雙方當事人應在合同期滿前60天內就本合同終止事宜達成書面協議。
第十五條:本合同經甲乙雙方簽字蓋章並經鄉鎮農業承包合同委員會鑑證後生效。
第十六條:本合同一式五份,甲乙雙方和村民委員會、鄉鎮農業承包合同管理委員會各執一份,報縣農業局備案一份。
甲方(簽字):______代表(簽字):
乙方(簽字):______代表(簽字):
鑑證單位(簽字蓋章):
簽訂地點:
簽訂時間:___________年____________月_________日
土地經營權流轉合同13
轉包方(以下簡稱甲方):
接包方(以下簡稱乙方):
甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家有關政策的規定,本着依法、自願、有償的原則,經雙方協商一致,就農村土地承包經營權轉包事宜,訂立本合同。
一、標的
甲方將其承包經營的土地位於哪?永紅路北側、谷家墳,農村土地承包證書號為:的土地承包經營權轉包給乙方。
該地塊坐落:永紅路北側、谷家墳,東至崔會民,南至永紅路,西至陳數全,北至道路。
地塊面積:長米,寬米,總計面積平方米,約畝。
二、轉包期限
1、轉包經營年限自20xx年10月1日—20xx年9月20日,乙方獲得土地承包經營權後,依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。
2、本土地在乙方經營年限內甲方不再享有該轉包土地的任何權利和義務。
3、在乙方經營年限內如遇國家政策調整,需重籤、續簽或改簽一切與本轉讓地塊相關的文書均由乙方決定,甲方無權干涉,相關收益及損失均與甲方無關。
4、轉包期內,乙方依法享有該流轉土地的使用權、收益權、經營權和產品處置權;依法享受國家和當地政府提供的'規模性產業發展的獎勵、扶持、補助。
5、承包期滿後,依法按國家政策執行,如繼續承包,甲方享有延期權利,合同另議。對方增加的條款,請考慮此條款。
6、綠化帶如和上級有關部門發生衝突,由乙方承擔全部責任,與甲方無關。
三、轉包費用及支付方式和時間
土地承包經營權的轉包費用為每畝5000元。乙方採用現金方式支付,20xx年10月5日前一次性支付給甲方,甲方開立收據給乙方。
四、土地的交付時間和方式
甲方於20xx年10月1日前將轉包土地交付乙方。交付時由雙方指定的公證處見證。
五、違約責任該條款已將違約責任去掉,現無違約責任約定建議採用原來的違約條款。
甲、乙雙方在合同生效後應本着誠信的原則嚴格履行合同義務。
六、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時,甲、乙雙方應協商解決,協商不成的依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、生效條件
甲、乙雙方約定,本合同須經雙方簽字並由雙方指定的公證處見證後,雙方共同到發包方處備案後生效。無此條款不能對抗第三人,風險較大。
八、其他條款
1、本合同生效後5日內,甲方應及時到相關部門辦理農村土地承包經營權證變更、重發手續,乙方配合。
2、本合同未盡事宜,可經雙方協商一致簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
3、本合同一式五份,由甲、乙雙方、公證單位各執一份;發包方和鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。
甲方:(簽章)
乙方:(簽章)
代表人:代表人:
代表人身份證號:代表人身份證號:住址:住址:
簽約日期:年月日
公證單位(簽章):
公證日期:年月日
土地經營權流轉合同14
甲方:
乙方:
為了發展高效農業,打造綠色產業基地,繁榮農村經濟,增加農民收入,依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規,經雙方協商一致,簽訂本合同。
一、土地的位置、分類、面積
1、甲方經村民代表和户主代表會議同意並報鄉人民政府批准,將四至分別為東至_____________,西至_____________,北至_____________,南至_____________的______畝土地流轉給乙方;
2、該地由農户自願委託村委會流轉,分為田、地、茶園、荒坡四類,其中田_____畝,地_____畝,茶園_____畝,荒坡_____畝,共涉及_____家農户。農户名單、地塊性質、位置、面積等以附圖和統計清單的形式作為附件。
二、土地的流轉經營期限:為叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。
三、價格基數、計算方法及支付方式
1、價格基數:田_____元/畝,地_____元/畝,茶園_____元/畝,荒坡_____元/畝;
2、計算方法:由甲方按各農户所有的土地對應地塊的價格和實際畝數進行統計和累計。第十一年起至第二十年止每畝增幅_____%,壹
第二十一年起至第三十年每畝增幅_____%。
3、租金支付:乙方分四次支付給甲方。前兩次五年一付,後兩次十年一付。第一次付款日為合同簽訂後十個工作日內支付,以後付款以合同簽訂日相對應的年份和日期支付。
四、地上附着物的處置
1、地上現有水池、水井和管線等生產設施,乙方可無償使用;
2、原種植樹木等如影響光照或總體佈局,乙方可酌情修剪和砍伐,不作賠償,砍伐的樹木由户主收回。如仍留種,由乙方負責管理,收成也歸乙方所有;
3、區域內墳墓如需要搬遷,雙方另行協調解決。
五、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1、按照合同約定向乙方收取土地流轉出讓金;
2、按本村村民用水、用電價格,向乙方收取實際使用的水電費,免收乙方搭水搭電費用。不向乙方收取任何其他各種費用和攤派;
3、做好村民工作,與土地所有户簽訂好土地流轉委託書,消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、糾紛,向乙方交付全部土地;
4、為乙方正當合法的經營提供可靠保障。合同期內如甲方行政區域發生調整,本合同由接管組織全面履行至合同到期;
5、為乙方在經營活動中加蓋必須由村委會出面或確認的公章。積極協助乙方辦理項目相關的報批手續。
(二)乙方的權利和義務
1、按照合同約定向甲方支付土地流轉出讓金;
2、按本村村民用水、用電價格,向甲方支付水電費;
3、可以在流轉的土地範圍內進行土地整理,對地塊進行符合現代設施農業要求的改造,投入和收益均歸乙方所有;
4、可在流轉土地上建設部分生產經營、生活及辦公用房;
5、保護自然資源,搞好水土保持併合理利用土地。
六、其他約定事項
1、合同有效期內,流轉經營土地如有國家糧食補貼等屬於農村普遍享受的各種補貼,仍歸甲方所有,相應需要交納的水利工程費、管理費也由甲方承擔;
2、政府徵用流轉土地,乙方應服從。所得的土地徵用費、農業人口安置費及國家下撥的糧食直補費歸甲方所有。按國家相關規定處置附着物賠付的所有款項歸乙方所有;
3、國家或地方政府對於乙方經營活動的`各項政策性補償、補貼、獎勵歸乙方所有,如需甲方配合取得,甲方無償提供幫助;
4、合同到期後,乙方享有繼續流轉經營的優先權。乙方無意繼續經營,或乙方經營不善要求提前終止合同,由乙方處置附着物或復耕後,將土地交還甲方。
七、合同的變更、解除和終止
1、本合同一經簽訂,即具有法律效力,雙方均不得以人員變更等作為理由變更或解除本合同。雙方協商一致簽訂書面協議,方可變更或解除;
2、如甲方擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無法經營時,視為甲方違約,乙方有權解除本合同,其違約責任由甲方承擔。
八、違約責任
1.在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應按乙方註冊資金同等金額向對方支付違約金,並賠償對方由此而造成的實際損失;
2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,則甲方有權解除本合同。
九、合同糾紛的解決辦法
本合同履行中如發生糾紛,由爭議雙方協商解決。協商不成,雙方均可向當地仲裁委員會申請仲裁或向當地人民法院提起上訴;
十、本合同經甲乙雙方簽字或蓋章後生效;
十一、本合同未盡事宜,可由雙方約定後作為補充,補充合同與本合同具有同等法律效力;
十二、本合同一式___份,雙方各執___份,鑑證方留存___份。附件:1、土地平面;2、統計清單;3、土地流轉委託書。
甲方:(蓋章)
乙方:(簽字)
鑑證方:(蓋章)
簽約日期:_______年___月___日
土地經營權流轉合同15
流出方:流出方代表:流入方:流入方代表:為了發展農村經濟,促進農村土地經營權的合理流轉,根據《宿遷市農村集體資產管理實施辦法》和《關於進一步推進農村土地經營權流轉工作的實施意見》(宿辦發[20xx]57號)的有關規定,經雙方協商一致,簽訂本合同。
一、流轉土地面積、位置和用途:
流出方經村合作社同意,將擁有經營權的'耕地畝,流轉給流入方經營。到流入方:結轉方應按合同規定用途使用土地,不準荒蕪,不搞破壞性掠奪性經營,不得違反有關土地管理的其他規定,按時交付流轉費和各種税款,在土地流轉期間發生的債權債務,由轉接方承擔。
二、流轉期限:
流轉期自年月日起至年月日止。共(大寫)年。
三、流轉費金額交付辦法:
(一)流轉金額:;(二)流轉費交付辦法:。
四、違約責任:
一、合同雙方當事人任何一方違反合同規定條款,違約方應向
二、流出方採取有償轉讓,反包倒租形式將土地經營權流轉對方支付違約金,如違約金不足以彌補經濟損失的,按實際損失賠償。二流轉方不按期繳納流轉費,每天按所欠流轉費的0。5‰向對方支付滯納金,超過30天的,承擔違約責任。
五、糾紛解決辦法:
發生合同糾紛時,雙方協商解決。或請鄉、村有關部門進行調解,協商調解無效時,可採取下列兩種方式解決。向縣(區)農村承包合同仲裁委員會申請仲裁。向縣(區)人民法院提起訴訟。
六、雙方約定的其他事項:
1、流出方享有國家政策性補貼。
2、“一事一議”籌資籌勞按照人均地畝所流出面積比例進行核減。
3、協議到期後,流入方如不再續租,應當在協議到期前半年內提出,並負責平整土地,恢復原貌,並在協議到期20日前交付流出方。
七、本合同由雙方簽字蓋章並經村合作社同意和鄉鎮農業承包合同管理部門簽證後生效。
八、本合同一式四份,雙方各執一份,村合作社和簽證機關各備案一份。
流出方(章):
代表:
流入方(章):
代表:
簽訂機關(章):
簽證員:
x年x月x日
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