商業門面房租賃合同樣本

出租方：（以下簡稱甲方） 承租方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本縣的有關規定，甲、乙 雙方在自願，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃門面描述

甲方將其合法擁有的座落於______________的門面出租給乙方用於 經營。該門面建築面積共_______平方米。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

四、租金及支付方式

四、甲方的權利和義務

1、租金為 元/年（大寫： 圓整）。

2、甲方應在乙方支付_____租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

3、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營 。不得將乙方租用的門面轉租（賣）給任何第三者。

4、在租賃期間，甲方應保證所出租門面權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

5、甲方有義務幫助乙方同屬於其權限內的門面承租方協商因門面房共享的設施所產生的費用達成一致協議。

6、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回門面。乙方添置的用於經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施，乙方應在租賃期滿後 15 日內搬離。

五、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上 ，有權根據營業需要對上述門面進行裝修。

3、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衞生費、物業管理費、債務等由乙方自行承擔。

4、按本協議約定支付租金。

六、門面使用要求和維修責任

1、在租賃期間，乙方發現該門面及其附屬設施有損壞或故障時 ， 應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知後的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

2、乙方應合理使用並愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發生故障的 ，乙方應負責修復。乙方拒不維修， 甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設施和設備處於正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該門面進行檢查、養護的，應提前____日通知乙方。 檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的後果，則概由乙方負責。

4、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

七、續租

租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。

乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的二個月 向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商後，簽訂新的租賃合同。

八、門面返還時的.狀態

1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿後的 ____日內應返還該門面，未經甲方同意逾期返還門面的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該門面佔用使用費。

2、乙方按本合同約定返還該門面時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

九、轉租、轉讓和交換

1、在租賃期間，乙方再轉租門面須事先書面通知甲方，徵得甲方 的書面同意 。

2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該門面承租權轉讓給他人 或與他人承租的門面交換使用。

十、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同；

（1）未按約定期限交付租金，超過 15 天以上的。

（2）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃門面房的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。

（3）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租門面的 。

（4） 從事非法經營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

（1）甲方不交付或者遲延交付租賃門面 20 天以上的。

（2）乙方承租期間，如甲方因該門面或門面範圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面範圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過 20 天的。

（3）甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的門面用於抵押或轉 讓給第三方的 。

（4） 租賃門面主體結構存在缺陷，危及安全的。

3．在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使門面及其附屬設施嚴重受損 ，致使本合同不能繼續 履行的。

（3）在租賃期間，乙方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。

（4）因地震、颱風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該門面及其附屬設施損 壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

(一)該門面佔用範圍的土地使用權依法提前收回的；

(二)該門面因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的或者拆遷的。

(三)該門面毀損、滅失或者被鑑定為危險門面的。

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