2017房地產估價師制度與政策課後複習試題

要想在非常估價師的考試中發揮的更加出色，做好相應的複習測試題必不可少。下面本站小編為大家整理的房地產估價師制度與政策課後複習試題，希望大家喜歡。

　　房地產估價師制度與政策課後複習試題

例題1：新設立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記後，自登記之日起( )內持住房公積金中心的審核文件，到受託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬户設立手續。

A.一週

B.15日

C.20日

D.30日

答案：C

解析：住房公積金歸集中，應自登記之日起20日內持住房公積金中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金帳户設立手續。

例題2：繳存住房公積金的工資基數包括( )。

A.計時工資和計件工資

B.獎金、津貼和補貼

C.加班加點工資

D.住房公積金月繳存額

E.特殊情況下支付的工資

答案：ABCE

解析：住房公積金月繳存額，不是繳存住房公積金的工資基數。

例題3：我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制，具體繳存比例由( )擬訂。

A.本級政府

B.省、自治區、直轄市人民政府

C.住房公積金管理委員會

D.中國人民銀行

答案：C

解析：目前，我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制，具體繳税比例由住房公積金管理委員會擬訂。

例題4：住房公積金的提取和使用原則包括( )。

A.非定向使用的原則

B.定向使用的原則

C.合理使用的原則

D.嚴格時限的效率原則

E.安全運作的原則

答案：BDE

解析：非定向使用的原則、合理使用的原則都不是住房公積金的提取和使用原則。

例題5：在下列( )情況下，職工提取住房公積金。

A.購、建、翻建、大修自住住房

B.購買商業門市

C.償還購房貸款本息時

D.房租超出家庭工資收入規定比例時

E.職工喪失繳存條件

答案：ACDE

解析：購買商業門市，不能提取住房公積金;住房公積金提取，僅限於住房消費。

例題6：繳存職工在( )自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻建

D.大修

E.裝修

答案：ABCD

解析：職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。

例題7：( )是住房公積金使用的中心內容和主要形式。

A.單位經營貸款

B.個人住房貸款

C.豪華住房建設貸款

D.商業用房建設貸款

E.汽車消費貸款

答案：B

解析：單位經營貸款、豪華住房建設貸款、商業用房建設貸款、汽車消費貸款都不是住房公積金使用的中心內容和主要形式。

　　房產估價師房產交易複習講義

房屋權屬登記按受理登記申請、權屬審核、公告、核准登記並頒發房屋權屬證書等程序進行。

1、受理登記申請受理登記申請是申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。如其手續完備，登記機關則受理登記。房屋所有權登記申請必須由房屋所有權人提出，房屋他項權利登記應由房屋所有人和他項權利人共同申請。

申請人申請權屬時應如實填寫登記申請表。對委託代理申請登記的.，應收取委託書並查驗代理人的身份證件。不能由其他人持申請人的身份證件申請登記。工作人員在查驗各類證件、證明和申請表、牆界表各欄目內容後，接受申請人的登記申請，並按收取的各類書證，向申請人出具收件收據。

登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記。對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。

例題：房屋權屬登記部門應當自受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對(　　)，應當書面通知權利人。

A.暫緩登記

B.代為登記

C.註銷登記

D.不予登記

E.變更登記

答案：AD

解析：登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。

2、權屬審核主要是審核查閲產籍資料、申請人提交的各種證件，核實房屋現狀即權屬來源等。權屬審核一般採用“三審定案”的方法，即採用初審、複審和審批的方法。隨着我國權屬登記制度的日益完善，對一部分房屋權屬的確定，可以視情況採用更為簡捷的方法。對於商品房甚至可以採用直接登記當即發證的方法，收件後隨即審批並打印權屬證書。

(1)初審。是對申請人提交的證件、證明以及牆界情況、房屋狀況等進行核對。並初步確定權利人主張產權的依據是否充分、是否合法，初審工作要到現場查勘，並着重對申請事項的真實性進行調查。

(2)複審。是權屬審查中的重要環節，複審人員一般不到現場調查，但要依據初審中已確定的事實，按照法律、法規及有關規定，並充分利用登記機關現存的各項資料及測繪圖件，反覆核對，以確保權屬審核的準確性。複審人員應對登記件負責全面審查，着重對登記所適用的法律、法規負責。

3、公告公告是對可能有產權異議的申請，採用佈告、報紙等形式公開徵詢異議，以便確認產權。公告並不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時進行公告。

但房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，並向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書。

例題：權屬審核一般採用“三審定案”的方法，即採用( )的方法。

A、初審

B、複審

C、預審

D、終審

E、審批

答案：ABE

解析：預審、終審不是“三審定案”的方法。

4 、核准登記、頒發房屋權屬證書:

(1)核准登記。經初審、複審、公告後的登記件，應進行終審，經終審批准後，該項登記即告成立，終審批准之日即是核准登記之日。

終審一般由直接負責權屬登記工作的機構指定的專人進行。終審是最後的審查。對有疑問的內容，終審人員應及時向有關人員指出，對複雜的問題，也可採用會審的辦法，以確保確權無誤。

(2)權屬證書的製作。經終審核準登記的權利，可以製作權屬證書。

填寫房屋權屬證書應當按建設部關於製作頒發全國統一房屋權屬證書的通知的規定來填寫。無論是使用計算機繕證或是手工繕證，在繕證後都要由專人進行核對，校對各應填寫項目是否完整，準確，附圖與登記是否一致，房屋權屬證書附圖中是否按要求註明施側的房產測繪單位名稱，房屋套內建築面積、房屋分攤的共有建築面積，附圖上尺寸是否標註清楚準確，相關的房屋所有權證、房屋他項權證和共有權證的記載是否完全一致。核對人員要在審批表核對人欄內簽字以示負責。核對無誤的權屬證書就可編造清冊，並在權屬證書上加蓋填發單位印章。

(3)權屬證書的頒發。向權利人核發權屬證書是權屬登記程序的最後一項。

1)通知權利人領取權屬證書。一般可採用在登記機關決定管理登記時填發領證通知單或寄發統一的領證通知書的辦法，告知權利人在規定時間攜帶收件收據、身份證件以及應繳納的各項費用到指定地點領取。

2)收取登記費用。登記費用一般包括登記費和權證工本費。

3)發證。發證時應當請權利人自己檢查一下權屬證書上所載明的各登記事項是否準確。房屋權屬證書應當發給權利人或權利人所委託的代理人。房屋他項權登記時房屋所有權證應發還給房屋所有權人，他項權證應發給他項權利人。發證時，領證人、發證人都應在審批表相應的欄目內簽字並註明發證日期。發證完畢後，將收回的收件收據及全部登記文件及時整理，裝入資料袋，及時辦理移交手續，交由產籍部門管理。

例題：填寫房屋權屬證書應當按( )關於製作頒發全國統一房屋權屬證書的通知的規定來填寫。

A、國務院

B、建設部

C.國土資源部

D.全國人大

答案：B

解析：填寫房屋權屬證書應當按建設部關於製作頒發全國統一房屋權屬證書的通知的規定來填寫。

　　房產估價師房地產市場複習資料

㈠房地產週期循環的定義

指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重複發生。

㈡房地產週期循環的原因

影響房地產週期循環的主要原因包括：⑴影響供需的主要因素，其中以金融相關因素的變動最為關鍵;市場信息的不充分、從供需兩方面調整不均衡的時間存在時滯(Time—lag);⑵生產者與消費者的心理因素，如追漲不追跌、一窩蜂的投機或非理性預期;⑶政策影響，如容積率控制、農地徵用控制;政治衝擊，如社會政治動盪;⑷制度因素，如預售制度的期貨效應、中介與估價制度的健全程度等;生產時間落差、季節性調整、總體經濟形勢等。

㈢傳統房地產週期理論的主要內容

主要內容包括：在市場供求平衡的前提下，房地產市場會正常運作，且這種平衡性會持續一定的時期;在此時期內，投入房地產市場的資金的利潤預期保持不變，投資者具有自我調節投資量的能力。房地產市場的發展呈現一種自我修正的週期性，且不同週期之間的時間差異和投資回報差異微乎其微。

根據傳統房地產週期理論，房地產市場的發展呈現出一種自我修正的模式。在每一個運行週期中，均經過擴張、緩慢、蕭條、調節、復甦和再次擴張的過程。具體包括的階段是：確認對新入住空間的需求，促使新建築產生;受到新建築的刺激而導致經濟擴張;經濟的持續擴張進一步刺激新建築;新建築超過空間需求;導致超額建築;調節，因需求減少而導致新建築活動劇烈減緩;復甦，需求開始增加而消化已有超額建築;回覆到空間市場供需均衡狀況;經濟的持續擴張導致對新建築需求的增加;確認對新入住空間的需求，促使新建築產生。

㈣分析房地產週期運動的新觀念

從現代房地產週期研究的結論來看：經濟擴張與創造就業已不再是線性關係;就業機會增加與空間需求也不再同比增長;經濟活動的擴張不再立即絕對導致新建築增加(如經濟復甦不會立即導致新建築產生)。在一穩定可預測的經濟環境中，瞭解長期、未來力量及其內涵相對來説並不十分重要，但在不確定、不連續且正處於轉變的經濟環境中，必須強調對未來可能變化的全盤瞭解，而不僅是利用過去作預測。