2017年房地產估價師制度與政策習題

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1.在我國,房地產價格評估制度是根據( )確立的一項房地產交易基本制度.

A.法律

B.行政法規

C.部門規章

D.政府規範性文件

答案:A

解析:《城市房地產管理法》規定"國家實行房地產價格評估制度".

2.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款,(環球網校房地產估價師頻道為您整理)同時辦理了抵押登記;後又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款,也辦理了抵押登記.貸款到期後,該公司無力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款( ).

A.甲銀行優先受償

B.按二家銀行的債權數額大小確定受償順序

C.乙銀行優先受償

D.按二家銀行的債權比例受償

答案:A

解析:依據《物權法》的規定,同一房地產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償:抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;抵押權已登記的先於未登記的受償;抵押權未登記的,按照債權比例清償.

3.新建商品住宅小區的業主大會成立之前,住房維修資金( ).

A.由物業管理企業代管

B.由房地產管理部門代管

C.由財政部門代管

D.由業主自行管理

答案:B

解析:維修資金屬於代管資金.業主大會成立前,維修資金由當地房地產行政主管部門代管.業主大會成立後,經業主大會同意,房地產行政主管部門可將維修資金移交給物業管理企業代管.

4.合法建造房屋的物權自( )發生效力.

A.記載於不動產登記簿時

B.頒發房屋權屬證書時

C.申請房屋所有權登記時

D.事實行為成就時

答案:A

解析:《物權法》規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力.

5.下列關於預告登記的表述中,錯誤的是( ).

A.預告登記的目的是保障將來實現的物權

B.預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效

C.預告登記後,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力

D.預告登記的範圍應當是商品房預售,主要是防止一房多賣

答案:D

解析:預告登記是為了保全一項請求而進行的`不動產登記,該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動.預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力.《物權法》規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記.

6、 註冊房地產估價師延續註冊有效期為( )年.

A.1

B.2

C.3

D.5

標準答案: C

解析:註冊房地產估價師延續註冊有效期為3年.

7、 王某通過A房地產經紀公司,承租一住房,該出租住房的每月房租為1000元,按照最高收費標準,A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元.

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案: D

解析:房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商一次性收取.

8、 註冊房地產估價師註冊證書失效,不包括( ).

A.聘用單位破產的

B.聘用單位被吊銷營業執照的

C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的

D.年齡超過60週歲的

標準答案: D

解析:註冊房地產估價師有下列情形之一的,其註冊證書失效: (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)註冊有效期滿且未延續註冊的;(6)年齡超過65週歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致註冊失效的情形.

9、 下列不屬於《物業管理條例》基本制度的是( ).

A.物業管理議標制度

B.業主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業承接驗收制度

標準答案: A

解析:物業管理招投標制度.

10、 下列關於物業服務企業的資質管理,表述正確的是( ).

A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業服務企業,其資質等級按照二級核定,並設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

標準答案: A

解析:新設立的物業服務企業,其資質等級按照最低等級核定,並設一年的暫定期.國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理.設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理.

11、( )是規範財產關係的民事基本法律,調整因物的歸屬和利用而產生的民事關係;確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則,確定了物權的種類和內容,不動產等級制度,設立了更正登記、預告登記等.

A.《物權法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鄉規劃法》

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

【正確答案】:A

【答案解析】:參見教材P16.(環球網校房地產估價師頻道為您整理)《物權法》是規範財產關係的民事基本法律,調整因物的歸屬和利用而產生的民事關係;確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則,確定了物權的種類和內容,不動產等級制度,設立了更正登記、預告登記等.

12、國家實行保護耕地的制度.下列不屬於耕地範圍的是( ).

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘塗

【正確答案】:D

【答案解析】:參見教材P12.D選項應為耕種3年以上的灘地和灘塗.

13、建設單位領取施工許可證後,因故不能按期開工,可申請延期,延期( ).

A.以一次為限,不超過三個月

B.以兩次為限,每次不超過三個月

C.以兩次為限,共計不超過三個月

D.以三次為限,每次不超過三個月

【正確答案】:B

14、( )年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.

A.1949～1955

B.1956～1965

C.1966～1978

D.1978～1991

【正確答案】:D

【答案解析】:參見教材P5-6.1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.

15、房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則,即只能由( )負責所轄區範圍內的房地產登記工作.

A.省級行政主管部門

B.市(縣)城市管理部門

C.市(縣)規劃管理部門

D.市(縣)房地產管理部門

【正確答案】:D

【答案解析】:參見教材P130,房地產登記必須堅持屬地管理原則,即只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區範圍內的房地產登記工作.

16、( )負責一級房地產估價機構資質許可.

A.國務院

B.國務院建設行政主管部門

C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D.省級政府建設行政主管部門

【正確答案】:B

【答案解析】:參見教材P169,國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定.

【該題針對"房地產估價機構管理"知識點進行考核】

17、對申請房地產估價師變更註冊.延續註冊的,省.自治區.直轄市人民政府建設(房地產)主管部門應當自受理申請之日起( )日內審查完畢,並將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門.

A.5

B.10

C.20

D.30

【正確答案】:A

【答案解析】:參見教材P178,省.自治區.直轄市人民政府房地產主管部門應當自受理申請之日起5日內審查完畢,並將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門.

18、在物業管理的策劃階段中,建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂( ).

A.《物業服務合同》

B.《物業管理合同》

C.《前期物業服務合同》

D.《後期物業服務合同》

【正確答案】:C

【答案解析】:參見教材P205,建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》.

19、房地產估價機構,是指依法設立並取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的( )機構.

A.中介管理

B.市場服務

C.管理服務

D.中介服務

【正確答案】:D

【答案解析】:參見教材P166,房地產估價機構,是指依法設立並取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的中介服務機構.

20、房地產權屬登記的法國登記制是( ).

A.託倫斯登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.契據登記制

【正確答案】:D

【答案解析】:參見教材P127,因契據登記製為法國首創,所以又稱為"法國登記制".