養老規劃計劃書參考

養老地產項目計劃書

第一章 商業模式及項目概述

一、 創新的商業模式

某老年健康服務有限公司創新地推出會員制養老模式，並整合管理物業、餐飲、醫療等第三方服務商，為會員提供高品質的持續照料服務，通過精細化的.會員管理，瞭解並挖掘客户需求，有效整合最適合的第三方服務商資源，權責明晰，便於管理監督，分散風險，易於實現標準化擴張。

二、項目簡介

根據目前我國特別是某省地區養老服務供應不足，需養人員和養老機構不成比例，養老市場發育不健全，老齡化趨勢加速的需求狀況，在《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》等有關文件精神指導下，以探索高端智能化社會養老新模式為目標，通過市場化運作方式，在某省中南部建設多個集“文化交流、醫療康復、温泉療養、旅遊度假、休閒娛樂、觀光購物、生態宜居、業資融合”等多種功能於一處的養老養生智慧新型綜合體。

本項目面向社會羣體公務員、事業單位、央企、國企羣體及中高收入階層人員需要，堅持健康養生、渡假旅遊養老宗旨，按照智慧城鎮的定位，設立八大基本功能區。

（1）醫療康復功能區：

1-1醫療功能區

體檢中心，凡進入本基地的人員一律進行身體健康檢查。根據檢查結果進行有針對性

康復醫療或養生保健；

聯辦遠程醫療平台，與中國醫科大學等有關機構聯辦，實行空中網絡會診和指揮治療； 康復治療中心，與中國醫科大學等有關醫院聯辦；

礦物水療中心，利用當地藥泉資源結合中西醫藥物，進行養老保健性理療； 心理輔導中心；進行老年心理諮詢輔導治療；

1-2康復養生功能區

集中護理療養中心：設5000張牀位；按醫院康復療養需求標準配備醫護設施及醫護人員；

家庭式療養居住區：設4000張牀位，按療養院需求標準配備醫護設施。並設立護理站，按着50:1的比例，配備護理人員；

温泉別墅療養居住區：設200張牀位。按療養院要求標準配備醫護設施，並設立護理站，按每棟別墅配備一名人員的標準配備陪護人員；

體驗式養生公寓（温泉度假村）：設500張牀位。按一般療養要求標準配備醫護設施，並設立護理站，配備護理人員；

康復訓練中心

療養保障服務中心：負責療養渡假人員衣、食、住、行等方面的（有償）保障性服務。

（2）休閒養生功能區

國酒科學：建立酒莊，養生人員可參與實踐白酒（紅酒）的燒製、釀造、貯存、勾兑、品評、銷售；

觀光農業：養生人員參與實踐大棚作物耕耘、管理、採摘，可認養、輔助參與；

園田種植：養生人員參與實踐對田園農作物及花卉種植、管理，可認養、輔助參與； 果園養植：養生人員參與實踐對果木的種植、管理，可認養、輔助參與；

休閒垂釣：

（3）文化修養功能區

國學院：儒、釋、道、法講堂；中醫、飲食、茶道、養生講堂；園藝、花卉講堂； 書畫院：書法、繪畫、篆刻講堂及沈延毅先生紀念館

琴棋院（中國棋院，某省分院）；

藝術家(寫作、美術、攝影設計)創作沙龍；

圖書館；

東北民俗展覽館

金秋佳緣俱樂部；

（4）文化娛樂功能區：

文化藝術演播劇院：表演地方特色曲藝節目；

3D温泉影院；

棋牌館；

電子遊戲廳；

室外主題公園；

室內滑冰場；

（5）運動養生功能區

高爾夫（18+1洞）球場；

室內温泉游泳館；

籃、羽、網、排、門球場；

環山自行車運動；

登山步道健身；

室外健身廣場；

室內健身中心；

冬季滑雪運動；

卡丁車練習場；

射擊場；

遊船、划船（設4-5個碼頭）；

（6）綜合服務功能區

6-1商飲服務

購物中心：含港台商品區、歐美商品區、國內知名品牌區，旅遊用品、日用品、禮品專營區

美食廣場：含粵、潮、川、浙、蘇、魯等各系菜館；東北歷史老字號餐飲店，酒吧、咖啡吧，燒烤廣場

東北土特產品經營中心

綜合服務中心：物流代辦、區內快遞、圖文打印、火車、飛機、輪船票務代買代辦、金融機構網點、保險代理

6-2交通服務

智能停車場（含房車宿營地、停機坪）

環保（電動）區內免費公交、區外點對點免費班車

自取自存腳踏車

加油站

汽車修理

6-3旅遊渡假接待服務

五星級温泉賓館

體驗式温泉渡假村（見養生公寓）

室外婚禮場地

觀景台

（7）銀髮經濟（沙龍俱樂部）

經濟技術開發公司：投資理財、承接和代理髮包、轉讓、開發經濟技術信息，專利設計產品，工業知識產權，文物藏品；

關心下一代基金會：接受捐贈、管理、資產、定向扶持。

太陽戀沙龍俱樂部

針對老年人黃昏戀問題進行探討、交流提供服務。

（8）智能管理與配套設施

8-1經營管理機構

園區資產管理公司：投資管理，物業服務管理，園區運營資產管理，設施、設備建設管理，土地、不動產資源管理、人力管理等。負責總協調。

醫療養生管理公司：體檢中心、醫療網絡平台、醫療中心、療養中心、醫務財務、資產、物業、人員管理。

療養項目經營公司：文化、體育、農業、娛樂等養生項目運營管理。

商業服務經營公司：購物中心、美食廣場、東北土特產品經營中心、綜合服務中心（包括交通服務、旅遊渡假接待服務）。

8-2設施建設標準

設施建設標準：區域道路、交通通訊、亮化、體育、網絡、水力、電力、供暖、水系、植被養護、觀光農業、居室等設施建設水平達到智能化。

醫療養生現代化：體檢中心、醫療中心、遠程醫療平台、療養中心等醫療設施達到現代化、智能化。