符合宅基地申請條件

申請的條件一般是

（一）因子女結婚等原因確需分户，缺少宅基地的；

（二）外來人口落户，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村宅基地的申請報批程序 農民建房只需所在鄉鎮的人民政府批准即可。 申請批准程序。原來上海市規定，上海市農民建房只需所在鄉鎮的人民政府批准即可。後來上海市對有關地方規章作了若干修正，其中在審批程序上修改為農民建房由區縣人民政府批准。具體地説，你應該到你所在鄉鎮的人民政府領取和填寫有關土地、建房的有關審批表格，經所在的村民委員會加蓋印章並經所在鄉鎮的人民政府審核並加蓋印章後到上海市浦東新區規劃局、土地房屋管理局辦理。

在實行社會主義土地公有制，在我們國家，城市土地歸國家所有，農村土地歸集體所有，個人只有依法取得土地的使用權。你沒有土地的所有權，

買賣宅基地更是法律禁止的。

合法取得宅基地的使用權，宅基地的使用權是受法律保護的。解決村民建房宅基地是村民委員會的管理範圍

這些都是越權行為。只要未經浦東新區人民政府確認並變更土地證書的內容，這樣的協議屬於違法協議，從一簽訂開始就是無效的。

即使將來發生爭議，人民政府會維護自己原來發放的'土地證的，但當事人通過人民政府進行真實意思表示願意放棄並且重新核發土地證確認土地權屬除外。 農村個人住房建設管理辦法（修正）第二十七條規定的建房用地標準的居民户； 其中一人已達到結婚年齡

縣（區）人民政府規定可以申請建房用地的居民户。

我認為你已經24歲了，已經超過了法定婚齡，有權申請宅基地。因為即使你沒有另立户口，也具備了上海市農村宅基地的分户條件，何況你實質上並沒有分户，只是在你父親原有宅基地上重新申請而已，也就是將你父親原有的土地使用權合法變更或部分變更到你的名下而已。

（一）申請

農村村民修建住宅需要使用宅基地的，由本人向集體經濟合作社提出申請，農村集體經濟組織將申請宅基地建房的地點、用地面積、擬用地類等內容張榜公佈，徵求羣眾意見，公佈7天期滿後無異議的，報經鎮（街）國土資源和房屋管理所審查。

（二）審查審核

鎮（街）國土資源和房屋管理所受理宅基地申請後，要實地審查申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃，審查符合條件的報鎮人民政府（街道辦事處）審核同意後（受理申請之日起20個工作日內審查審核完畢），並報區國土資源和房屋管理局審批。在城鎮規劃區外，使用非耕地的鎮（街）國土房管所可先行發

放許可證，再報區局完善手續。

（三）審批

自2017年8月1日起，區國土資源和房屋管理局負責審批農村村民宅基地建設用地。用地申請及有關資料由鎮（街）管理所送到區國土資源和房屋管理局，區國土房管局在15個工作日內審批完畢，並頒發《江津區農村建設用地審批許可證》。

（四）宅基地經區國土資源和房屋管理局依法批准後，由鎮（街）國地資源和房屋管理所將審批結果在當地公示併到實地丈量、放線。

（五）農村村民住宅建成後，鎮（街）國土資源和房屋管理所實地檢查是否按照批准的面積和位置使用土地，辦地權屬登記。

村集體土地有土地使用權證書，證書標註土地的性質，是否屬於耕地、基本農田還是荒山、荒地、荒丘，土地使用權證書標註的很明確，沒有證書可以依據土地版圖。

宅基地僅限本集體經濟組織特定的成員享有使用權。農村村民申請宅基地只可向本集體經濟組織提出，特定村民申請取得宅基地後只可自己建房不可將其出賣、轉讓。

農村村民建住宅應由本人提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員討論同意，鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府批准；其中，佔用農用地的，依照《土地管理法 》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。