舊房改造注意事項

一、看房產證是紅本否，是的話按商品房計入。

二、舊房改造原則上需90%以上業主簽訂同意書方可拆遷。最新條例雖明確不得強拆，不能斷水斷電，但不保證開發商單拆行為（即假設三樓簽訂同意書，四樓未籤，單獨將三樓牆壁面積全部清拆）。

三、房屋面積計算方式

以房換房產權變換比例原則上為1:1。就是説現有房面積100平米，原地址更換新房面積也為100平米，但目前部分地區產權變換比例為1:1.2，最高比例是1:1.5（特指平房類）。以房換房時可要求按套內面積（1:1）或實用面積（1:1.2，要求變換比例為1:1.3時理由為多層換高層，公攤面積較多。）

户口本上若登記人口較多，户內居住人口較多，新房面積可按鄭州市人均最低住房面積申請，不能低於人均最低面積，若70平米房內居住5人，5人均為常住户口，鄭州人均住房面積20平米，新房免費更換面積最低位100平米。

四、超出面積購買方式

新房面積為機關事務局制定，非舊房改造業主申請，新房面積過大不是我們願意，超過面積要以建安價（建築材料費）、成本價（建築材料費+人工費）、安置價（各地不同）購買。即舊房100平米，新房最低面積160平米，超出的60

平米需按成本價3000元（深圳價格，鄭州價格應該在2000-2500區間）購買（商品房價格為10000一平的話）。此外，還有案例説新房面積若低於原面積50%以內的面積要按成本價購買。

五、搬遷費及過渡期間安置補助費。

舊房改造涉及兩次搬家。兩次搬遷費均要計入要求範圍。

過渡期間安置補助費（即外出租房費用）。以房產證面積為依據，安置補助費為周邊房租單價乘以房產證面積為補貼，又或以35元/平米*房產證面積計算（貌似是全國統一價）。

舊房改造需簽訂合同，合同註明搬遷期限。若超過合同期限，安置補助費可要求雙倍計算。假設合同上開發商註明2年交房，2年過後未交房，可申請雙倍安置補助金（要求賠償精神損失費及流離之外。。。）

六、裝修費

舊房裝修費。需提供舊房裝修發票等相關依據，或請評估公司評估裝修費用，由評估公司出具折舊後舊房裝修費用。

新房裝修費。若新房為毛坯房，應申請安裝電線等簡單裝修費。

舊房改造注意事項 [篇2]

（一）重鋪天、地、牆

舊房的牆、頂、地面使用時間一般較長，會出現不同程度的開裂、黴變、卷皮、剝落、粉化等現象。因此，必須重新對天頂、牆面和地面進行整治。衞生間和廚房可能還需要重新鋪水泥牆面，再鋪牆磚或塗飾乳膠漆。地面的處理，一般都是重鋪木地板或地磚。需要提醒的是，由於是舊房，樓層的承重力有限。在鋪設地磚時，水泥層不能鋪得太厚，最好不用大理石。

（二）徹底更換水電線路

舊房的.水電線路設計容量和負荷都遠遠低於現在，已經不能適應現代化的生活需要，電線線路嚴重老化，且鋁芯線導電性能差、易發熱，不適合埋牆處理，更無ＰＶＣ絕緣管保護。所以，水電線路必須按照現在的用電、用水標準鋪設。對衞生間和廚房的水管，最好放水浸泡數小時後再檢查是否漏水。

（三）切忌打牆

由於舊房的房屋設計可能和現代的審美和實用模式不一樣，所以，有的用户搬到現在的舊房後，按照現代的生活模式對舊房進行改造，打牆推牆，尤其對承重牆，不管是頂樓還是底層，堅決不能打牆，如果非打不可，一定要請房屋工程師到現場勘察後定奪，不能自作主張。

（四）改造舊窗

舊房中的門窗一般都已老化，不論是木窗還是鋼窗，最好換上鋁合金或塑鋼門窗。如果木質門窗還有八成新，表面的漆膜尚好，材質堅硬，可考慮在裝修時貼上裝飾面板後再加以利用。鋼質門窗的密封性能和美觀實用程度較差，已經屬淘汰產品。